Elective Mortgage Prepayment: Terminazione e riduzione

Ipoteca‐prepayment rischio è alla base della strutturazione di titoli derivati garantiti da ipoteca, come ad esempio tranched immobiliare condotti di investimento ipotecario. Questo pagamento anticipato viene sia da terminazione mutuo o da riduzione, dove il mutuatario conserva l’ipoteca esistente e paga in anticipo una parte. Ci sono differenze nei flussi di cassa dai due tipi di pagamento anticipato. In caso di terminazione, il prestito scompare da un pool e il pagamento programmato agli investitori nel pool viene ridotto. In riduzione, il prestito sopravvive e il pagamento programmato è invariato ma il termine è ridotto. Ci sono implicazioni per la strutturazione di mutui e titoli derivati. La decisione di pagamento anticipato è incorporata in un quadro di massimizzazione dell’utilità domestica in tertemporale in cui vengono effettuate scelte tra rifinanziamento, pagamento regolare, default o riduzione. I risultati empirici sono presentati per i pool della Government National Mortgage Association (GNMA) e viene presentato un algoritmo che separa le componenti di terminazione e riduzione, facilitando lo sviluppo di titoli derivati.