Tutto quello che c’è da sapere sul Quitclaim Deed in North Carolina
Real Estate Deeds
Sei interessato al settore immobiliare in North Carolina? Se stai vendendo, acquistando o regalando a qualcuno beni immobili, ti imbatterai in tre tipi di atti: gli atti di garanzia generale, gli atti di garanzia speciale e gli atti di quitclaim (atti non di garanzia). Mentre questi atti guidano il trasporto di proprietà da una persona all’altra, hanno anche un ruolo cruciale di definire la portata/ livello di ricorso legale o recupero un acquirente ottiene se si scopre che il venditore ha emesso un titolo difettoso.
1.Atto di garanzia generale
Il più comune di questi tre atti è l’atto di garanzia generale. Questo atto in comune durante le chiusure per immobili residenziali. Garantisce che il venditore della proprietà ha pieni diritti legali per vendere la proprietà in questione, garantendo al contempo l’acquirente o il destinatario dei diritti della proprietà che la proprietà in vendita è senza difetti. Pertanto, significa che l’acquirente riceve protezione e può ricorrere in giudizio se sorgono problemi di titolo. L’atto di garanzia generale è comune con le offerte di acquisto standard e contratti.
2.Atto di garanzia speciale
L’atto di garanzia speciale, d’altra parte, è il documento legalmente vincolante che viene utilizzato quando il venditore desidera limitare l’importo della responsabilità contro i difetti del titolo che possono esistere all’insaputa del venditore. Con questo atto, il venditore non è responsabile per problemi di titolo prima della loro proprietà della proprietà.
3.Quitclaim deed o Non-Warranty Deed
Il quitclaim deed, d’altra parte, è anche chiamato un atto di non garanzia, un quitclaim o un quitclaim deed form è un atto di proprietà reale che facilita il trasporto di proprietà da un individuo all’altro, senza alcuna garanzia. La persona che trasmette i propri interessi in proprietà è un concedente, mentre il destinatario dei diritti di proprietà è il concedente. Anche se non offre alcuna garanzia su un titolo, questo atto è veloce e popolare tra le famiglie, motivo per cui viene erroneamente indicato come un atto di reclamo rapido.
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Questo atto quitclaim è oggetto di questo articolo a causa della sua popolarità. I concedenti che trasmettono la proprietà utilizzando quitclaim offriranno zero garanzie sul titolo della proprietà, anche quando sono a conoscenza o sono la ragione del difetto del titolo e se il difetto compromette il valore della proprietà. Ma, anche con la mancanza di garanzia, l’uso del quitclaim è altamente raccomandato in alcune situazioni come:
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Il trasferimento di diritti di proprietà reali a un familiare: figli, fratelli o altri parenti stretti
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Il trasferimento di diritti di proprietà reale a un Trust o a un Trust vivente
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Durante un divorzio, l’atto potrebbe essere utilizzato per rimuovere il nome di un coniuge dall’atto, trasferendo tutti i diritti all’ex o dall’ex.
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Si potrebbe anche utilizzare l’atto di aggiungere i dettagli del vostro coniuge a un titolo, dopo essersi sposati.
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Il quitclaim viene utilizzato anche per rimuovere le nuvole da un titolo. Le nuvole sono difetti che spesso influenzano i dettagli dell’assicurazione o quando si cerca un prestito. Questi difetti si manifestano quando si esegue una ricerca del titolo. I difetti includono un errore nei registri pubblici, ingombri non divulgati, privilegi sconosciuti, eredi mancanti, problemi di confine o di indagine e testamenti non divulgati, tra gli altri.
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Puoi anche usare quitclaim per cambiare il tuo nome come appare sul titolo.
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Requisiti per la validità di un quitclaim
Lo stato della Carolina del Nord ha requisiti specifici che devono essere soddisfatti per la validità del quitclaim. Ma prima di guardare a questo, è importante notare che il deposito di quitclaims inizia con la compilazione del modulo gratuito North Carolina quitclaim atto disponibile on-line. E ‘ disponibile in un formato stampabile, e abbiamo fatto il nostro quitclaim stato specifico, e questa versione PDF stampabile vi aiuterà a inserire tutti i dettagli richiesti.
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Le basi del vostro atto quitclaim in North Carolina includono:
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Deve avere le firme sia del concedente che del concedente. E se è coinvolto più di un concedente o concedente, tutte le parti devono firmare l’atto.
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Il notaio deve riconoscere la firma del concedente come parte degli atti notarili statutari.
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Per la sua validità nei confronti di eventuali acquirenti (che pagano un corrispettivo di valore) o per i creditori di pegno, l’atto deve essere registrato con il Registro degli atti della contea, dove si trova la proprietà reale. La registrazione dell’atto è essenziale per la conservazione della catena di proprietà, così come per il pubblico per conoscere il cambiamento nella proprietà della proprietà. La priorità data ai documenti registrati nello stato si basa sull’ordine della registrazione; a meno che non sia indicato diversamente nell’atto. Per gli atti registrati simultaneamente, il documento registrato il più presto, osservando il numero del documento, il numero di pagina o il libro sequenziale avrà la precedenza sull’altro.
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L’atto dovrebbe avere l’indirizzo postale della persona che riceve l’atto dopo la sua registrazione.
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Limitazioni di quitclaims
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L’atto non libera dal debito se si ritira la proprietà da un ipotecato la casa di famiglia
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i Testamenti e le comunità, le leggi sulla proprietà hanno la precedenza per l’quitclaim
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Ora che sapete tutto quello che c’è da sapere su quitclaims, vorrei iniziare con gli immobili residenziali di proprietà di trasporto del processo?
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