I soffitti aperti, con la loro conduttura esposta e l’atmosfera industriale sono diventati popolari, ma alla moda raramente equivale a poco costoso. Per molti anni, omettendo il tradizionale soffitto goccia è stato assunto per essere non solo più fresco, ma anche a costare meno. Il buon senso sembrava essere che scegliendo i soffitti aperti, il costo del soffitto a goccia fosse semplicemente evitato, risparmiando manodopera, materiali e tempo.
Uno studio del 2008 sulla costruzione di interni per uffici e negozi in cinque città sembrava confermare questa ipotesi. Sponsorizzato dalla Ceilings & Interior Systems Construction Association (CISCA), lo studio ha rilevato che i costi iniziali di costruzione per i controsoffitti erano superiori del 15-22% rispetto ai plenum aperti negli uffici e del 4-11% negli spazi commerciali.
Grandi notizie! O lo era? E ‘ apparso questa caratteristica popolare che trasmette un senso
di spaziosità e fascino casual anche risparmiato denaro. Sfortunatamente, la notizia era prematura.
I nostri anni di esperienza hanno dimostrato che i plenum aperti hanno molti vantaggi, ma essere più economici non è uno di questi. È importante considerare i costi nascosti dei soffitti aperti, che quasi sempre li rendono più costosi, in particolare nel corso del ciclo di vita di un edificio.
Spesa nascosta #1: Aperto non significa incompiuto
A prima vista, potrebbe sembrare contraddittorio pensare che un soffitto aperto costerebbe più dell’installazione di un sistema e di un’infrastruttura a soffitto sospeso. La cattura: c’è lavoro richiesto in entrambi i casi. Anche quando la canalizzazione è esposta, è tutt’altro che incompiuta. La canalizzazione nascosta è tipicamente a blocchi, sporca, oleosa e generalmente non esteticamente gradevole. I condotti rotondi o ovali offrono un aspetto più “finito” ma sono significativamente più costosi.
Spesa nascosta #2: Costi di manodopera più elevati
Mentre la costruzione commerciale è aumentata negli ultimi anni, gli sviluppatori stanno vedendo una carenza di manodopera qualificata in molti mestieri, aumentando i costi di costruzione. I soffitti aperti possono comportare costi materiali inferiori rispetto ai controsoffitti, ma qualsiasi risparmio è più che compensato dal costo delle attività ad alta intensità di lavoro richieste per il plenum aperto. Ad esempio, questo può includere l’esecuzione di tutti i condotti di distribuzione elettrica stretti al ponte sopra con le curve aggiuntive associate nelle piste, piuttosto che l’esecuzione di tutti i condotti che attraversano i percorsi a diverse altezze.
Spese nascoste #3: Rendendolo carino
Come minimo, gli utenti dello spazio vogliono tutto dipinto, dal soffitto a vista alla canalizzazione e all’impianto idraulico — un lavoro più complicato della semplice pittura dei muri. Ancora più significativo, l’infrastruttura esistente che si nasconde dietro i controsoffitti è spesso sgradevole e richiede un lavoro importante per renderla attraente per dipendenti o clienti. In altre parole, l’aspetto casual di un plenum aperto è in realtà il risultato di un lavoro sostanziale.
Spese nascoste # 4: Considerazioni sonore
Oltre alle considerazioni visive, i piani open plenum richiedono trattamenti acustici. I pannelli in controsoffitti sono chiamati piastrelle acustiche per un motivo: assorbono il suono per mantenere i livelli di rumore ambientale di essere dirompente. Le superfici dure di un soffitto a vista possono creare un effetto eco che viene amplificato mentre le persone parlano più forte per essere ascoltate sul rumore ambientale.
Evitare problemi di rumore nei piani aperti del plenum ha un costo. Gli utenti di uffici e negozi possono installare pannelli acustici direttamente sul ponte o sospendere i deflettori per assorbire il suono in aree critiche. Un’altra soluzione: spruzzare materiale acustico sulle superfici dure e riflettenti del soffitto. Questi prodotti ammorbidiscono le superfici per assorbire parte del rumore e in genere hanno altri vantaggi come l’isolamento termico e la protezione antincendio.
Spesa nascosta #5: bollette energetiche alle stelle
Anche se i soffitti aperti del plenum possono essere installati in modo conveniente, ci sono considerazioni sui costi operativi che possono cambiare l’equazione in qualche modo. Una tendenza importante nella stima dei costi di costruzione è quella di esaminare l’intero costo del ciclo di vita di diverse soluzioni, incluso il costo del consumo energetico e della manutenzione nel tempo, nonché i materiali e la manodopera iniziali.
Lo studio CISCA menzionato in precedenza ha rilevato che i costi energetici sono risultati inferiori nei controsoffitti rispetto ai soffitti aperti del plenum. Il risparmio variava dal 9 per cento al 10,3 per cento negli uffici, e dal 12,7 per cento al 17 per cento negli spazi commerciali studiati. Inoltre, CISCA ha osservato che i soffitti aperti richiedevano una pulizia frequente e una riverniciatura periodica. “Considerando sia i costi iniziali che quelli operativi, i controsoffitti sono estremamente convenienti”, ha concluso lo studio.
Pesare i pro ei contro
Il costo aggiuntivo di soffitti plenum aperto non dovrebbe essere un affare-breaker. Gli uffici e gli spazi commerciali dovrebbero essere progettati e costruiti per massimizzare il loro fascino per i dipendenti o i clienti e per consentire un uso produttivo dello spazio; incorrere in una struttura dei costi incrementalmente più elevata è una preoccupazione secondaria. Ma gli utenti che si stanno preparando a costruire lo spazio dovrebbero essere consapevoli del vero costo delle diverse alternative per evitare sorprese durante la costruzione. È naturale ipotizzare che un soffitto informale a vista sia meno costoso di un controsoffitto, ma la realtà è spesso molto diversa.
Questa è la prima di una serie in due parti su pro e contro degli elementi di design per ufficio e retail di tendenza. Restate sintonizzati sulla quota di mercato per la seconda parte della serie.
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