I pro ei contro Di Open Houses in Real Estate
Open houses in real estate sono un argomento molto dibattuto sia dai proprietari di casa e anche professionisti del settore immobiliare. In realtà, questo articolo è sicuro di suscitare qualche dibattito tra i proprietari di casa e anche professionisti del settore immobiliare.
La verità è che alcuni venditori insisteranno sul fatto che avere case aperte sia qualcosa che venderà le loro case, altri non vorranno nulla a che fare con le case aperte, e alcuni venditori saranno sul recinto. Lo stesso si può dire di alcuni professionisti del settore immobiliare. Alcuni giureranno che le case aperte sono un evento critico di avere, altri agenti immobiliari non potrà mai tenere case aperte, e altri avranno periodicamente case aperte.
Quindi, se stai vendendo una casa, dovresti avere case aperte? Quasi ogni decisione che deve essere fatta avrà i suoi risultati positivi, ma anche i suoi risultati negativi, e questo non è diverso quando si tratta di aprire case nel settore immobiliare. In definitiva, se stai vendendo una casa e non sei sicuro se vuoi avere case aperte, devi essere consapevole dei possibili aspetti positivi dall’avere una casa aperta, ma devi anche essere consapevole dei possibili risultati negativi da una casa aperta.
Di seguito sono riportati i pro ei contro delle case aperte nel settore immobiliare. Avere una forte comprensione di questi pro e contro può rendere molto più facile decidere se le case aperte sono qualcosa a cui dovresti partecipare o meno.
Pro A tenere case aperte
Attirare gli acquirenti che non possono sapere come avviare il processo di acquisto di casa
L’acquisto di una casa non è un processo che la maggior parte hanno familiarità con, soprattutto prima volta casa acquirente. Casa acquirente spesso bisogno di una notevole quantità di orientamento, suggerimenti e consigli in tutto il processo Alcuni acquirenti non sanno nemmeno se devono contattare un agente immobiliare o una banca prima quando si acquista una casa.
Un potenziale positivo per decidere di tenere case aperte è la possibilità di un acquirente di casa che non sa come avviare il processo di acquisto di casa sarà presente. Un acquirente di casa che può vedere un cartello all’angolo di una strada durante la guida può potenzialmente fermarsi e ottenere ulteriori informazioni dall’agente immobiliare di hosting sul processo di acquisto di casa. Più del compratore nel mercato è un positivo per qualsiasi venditore, naturalmente, se sono qualificati del compratore.
Esposizione aggiuntiva
La scelta di un agente immobiliare basata esclusivamente sul fatto che terrà case aperte ogni settimana è uno dei più grandi errori del venditore quando si sceglie un agente immobiliare. Una delle cose più importanti per un agente immobiliare che vende una casa è fare in modo che i loro clienti a casa è sempre una tonnellata di esposizione. Senza la massima esposizione e un forte sistema di marketing, le probabilità di una casa di vendita sono notevolmente ridotti.
Le case aperte possono dare ulteriore esposizione alla casa di un venditore. Che si tratti di segnali stradali, annunci sui giornali o annunci su Internet che promuovono la casa aperta, avere una casa aperta può portare a un’esposizione aggiuntiva.
Le case aperte consentono ai potenziali acquirenti di guardare una casa senza pressione
Consente agli acquirenti di non sentirsi sotto pressione
Le case aperte, in generale, sono eventi molto rilassati. La maggior parte dei professionisti immobiliari che ospitano case aperte consentirà all’acquirente di visitare la casa con poca o nessuna pressione. Ovviamente ci sono alcuni agenti immobiliari che si sentono dovrebbero essere difficile vendere casa del loro venditore, ma purtroppo questo di solito solo li fa apparire come un pazzo.
Le case aperte normalmente danno all’acquirente la possibilità di visualizzare una casa senza la pressione di un agente immobiliare o di un venditore. Alcuni acquirenti piace analizzare una casa in dettaglio senza avere un vincolo di tempo o pressione. Questo può consentire a un acquirente di identificare se a loro piace una casa e anche guardare gli elementi che dovrebbero essere guardando durante la visualizzazione di case.
Permette agenti immobiliari per raccogliere nuovo acquirente
Come è un agente immobiliare raccogliendo nuovi acquirenti un positivo per un venditore di casa? Non lo e’! Purtroppo, molti agenti immobiliari non riescono a parlare di questo a un venditore come un professionista di case aperte perché non li avvantaggia.
Molti potenziali acquirenti che visitano case aperte devono ancora stabilire una relazione con un agente immobiliare. Questo dà l’agente immobiliare di hosting l’opportunità di convertire questo acquirente in uno dei loro acquirenti. Se sei un proprietario di casa pensando di vendere, è importante capire che un agente Immobiliare può ospitare una casa aperta con l’intenzione di non vendere la vostra casa, ma per raccogliere ulteriori acquirente.
Contro A tenere Aperte Case
Slim Probabilità Di Una Vendita
Sono aperte le case per vendere una casa? La risposta non è assolutamente! La percentuale di case che effettivamente vendono a seguito di una casa aperta è inferiore al 2-3%.
In che modo le case vengono vendute se non vengono vendute in case aperte? Quando si vende una casa, si desidera che ci siano proiezioni private. La maggior parte delle case sono vendute quando un acquirente ha un agente immobiliare, richiede un appuntamento, e visite private la vostra casa. La folla che una casa aperta attrae è più che probabile che non sarà la folla che sta per acquistare la casa.
Acquirenti non qualificati
Uno dei primi passi nel processo di acquisto di casa è ottenere un mutuo pre-approvazione. È importante ottenere una pre-approvazione del mutuo per molte ragioni quando si acquista una casa. Uno svantaggio di avere case aperte è la possibilità di acquirente non qualificato che frequentano la casa aperta.
Vorresti persone che camminano attraverso la vostra casa che non può permettersi di comprarlo? Certo che no! È quasi impossibile schermare i partecipanti di open house per assicurarsi che siano qualificati per acquistare la casa.
Aprire le Case Sono Grandi Per Attirare i Vicini Ficcanaso & Lookie-Loos
Nosy Vicini & “Lookie-Loos”
un Altro negativo per tenere aperte le case è il fatto che fanno un ottimo lavoro, attirando nosy vicini e “lookie-loos.”I vicini ficcanaso amano fermarsi in una casa aperta per vedere come la casa dei loro vicini si confronta con la propria. Oltre a vedere come la loro casa si confronta, i vicini amano fermarsi alle case aperte dei loro vicini per vedere come è decorata la casa.
Cosa sono i ” lookie-loos?”Un” lookie-loo ” è una persona che si ferma a case aperte con assolutamente alcuna intenzione di acquistare una casa. Sembra piuttosto sciocco, giusto? Succede abbastanza spesso e il fatto è che queste persone non compreranno mai la casa e stanno cercando perché non hanno niente di meglio da fare.
Problemi di sicurezza
Effrazioni e atti vandalici sono due cose che sono una realtà. Le probabilità che ciò accada aumentano quando si vende una casa, soprattutto se si sta vendendo una casa vacante. Le case aperte consentono ai criminali l’opportunità di esplorare una casa con poca o nessuna supervisione e possono dare loro l’opportunità di pianificare il loro crimine.
Recentemente durante la vendita di una casa a Rochester, NY, la casa è stata rotta e l’impianto idraulico in rame è stato rubato e la proprietà è stata danneggiata un paio di settimane dopo una casa aperta. Se il crimine è stato un risultato diretto da uno dei partecipanti open house è sconosciuto, però, ci sono storie in via di sviluppo in tutti gli Stati Uniti di persone “involucro” case durante le case aperte. Prima di decidere se avere una casa aperta o meno, è necessario considerare i problemi di sicurezza.
Possibile furto
Se decidi di tenere un open house, assicurati di rimuovere tutti gli oggetti di valore prima dell’evento open house. Esiste la possibilità di furto durante una casa aperta. Ci sono criminali là fuori che ruberanno non solo preziosi gioielli ed elettronica, ma ruberanno anche farmaci da prescrizione e altri oggetti.
Se si decide di tenere case aperte, assicuratevi di discutere con il vostro agente immobiliare le loro procedure su case aperte. Prendono ulteriori misure precauzionali? La cosa più importante è capire che il furto può accadere e nessun agente immobiliare si assumerà la responsabilità per gli elementi mancanti da una casa aperta.
Considerazioni finali
I pro ei contro delle case aperte devono essere attentamente considerati prima di decidere se le case aperte ne valgano la pena o meno. Personalmente, credo che le case aperte abbiano molti più negativi che positivi e siano solo un mito immobiliare comune. Le case aperte sono “vecchio stile” e gli acquirenti di casa di oggi sono molto esperti e fanno la maggior parte delle loro ricerche online, prima di visitare una casa.
Ci sono molte cose che un agente immobiliare dovrebbe fare prima di dover ricorrere all’utilizzo di case aperte come tattica di “vendita”. Qui di seguito sono alcune delle cose che un agente immobiliare top produzione fornirà così come alcune domande che si dovrebbe considerare quando intervistare un agente immobiliare per vendere la vostra casa.
- Cattura fotografie eccellenti di una casa utilizzando attrezzature e tecnologia di alta qualità.
- Ha una forte presenza online, tra cui la capacità del loro sito web di rango altamente in termini di ricerca competitivi sui principali motori di ricerca, come Google, Bing, e Yahoo!
- Comprende l’importanza dell’ottimizzazione dei motori di ricerca.
- Ha una forte presenza sui social media su molti siti Web di social media, come Google+, Facebook, Twitter, Pinterest e molti altri.
- Dimostra la spinta ad andare oltre per sviluppare video, fogli di funzionalità, pacchetti di informazioni sulle proprietà e altri materiali di marketing.
- Dimostra chiaramente una forte capacità di comunicazione e la capacità di fornire un servizio di prim’ordine.
- Quante case vendi un anno quando rappresenti il venditore?
- Qual è il rapporto medio prezzo di listino / prezzo di vendita?
Altre risorse relative alle case aperte
- È una casa aperta immobiliare necessaria per vendere case? via RISmedia HouseCall Blog
- Abbozzato Immobiliari Pratiche – L’Open House via Todd Waller Immobiliare
- La Verità Sulle Case di via Lista.ly
- Come Evitare Di essere Derubati In Un Open House via Massimo Immobiliari di Esposizione
- La Guida Per Aprire le Case in via Storify
Se stai vendendo una casa in Rochester, NY o pensando di vendere la vostra casa? È fondamentale considerare tutti i pro e i contro per aprire le case prima di decidere se le avrai o meno. Se siete ancora incerti se case aperte sarà valsa la pena o no, contattatemi, e mi piacerebbe condividere la mia esperienza su come posso ottenere la vostra casa venduta, senza case aperte.
Circa gli autori: L’articolo di cui sopra “I pro ei contro di case aperte nel settore immobiliare” è stato fornito dal Keith Hiscock venduto Squadra (Keith & Kyle Hiscock). Con oltre 30 anni di esperienza combinata, se stai pensando di vendere o acquistare, ci piacerebbe condividere le nostre conoscenze e competenze.
Serviamo le seguenti aree Greater Rochester NY: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Grecia, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili e Victor NY.
Visita il nostro sito web all’indirizzo www.HiscockHomes.com.