Tipi di (6)
- Commerciale
- Affitto-a-Proprio
- Mese
- compagno di stanza
- Standard Residenziali
- Sublocazione
Contratto di Locazione Commerciale – Un documento giuridicamente vincolante sottoscritto da due parti: 1) un business che desiderano affittare un immobile per uso commerciale, e 2) un padrone di casa che permette per la loro proprietà di essere utilizzati per tali scopi.
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Contratto di locazione a proprio accordo-Un contratto che fornisce i proprietari di abitazione con un mezzo legale di affittare la loro casa per gli inquilini, mentre contemporaneamente dando loro la possibilità di acquistare il noleggio alla fine del periodo di locazione.
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Contratto di affitto mensile (leasing) – consente di affittare una proprietà in affitto entro il mese piuttosto che per un periodo determinato.
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Roommate Agreement-Un coinquilino-solo contratto che fornisce una guida su questioni riguardanti il contratto di locazione, che vanno dal numero di ospiti autorizzati a come affitto viene pagato. In genere utilizzato come un accordo non formale.
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Contratto di locazione residenziale standard – Il contratto di locazione più comunemente usato. Ha una durata di noleggio di un (1) anno.
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Contratto di sublocazione: un modulo che consente agli inquilini di strutturare una situazione di affitto in cui un nuovo inquilino assume il contratto di locazione (in modo simile a come è stato creato il contratto di locazione originale).
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Informazioni richieste(6)
- Sez. Deposito
- Inv. Lista di controllo
- Lead Disclosure
- Dom. Violenza
- Nome & Aggiungi.
- La verità in affitto
Ricevuta di deposito cauzionale (§554.603): Questo avviso deve essere dato agli inquilini che sono stati richiesti. Ha bisogno di includere il nome e l’indirizzo del padrone di casa, il nome e l’indirizzo dell’istituto finanziario il deposito cauzionale si terrà, e il dovere del locatario di fornire un indirizzo postale per il padrone di casa entro quattro (4) giorni dopo che hanno spostato fuori del noleggio.
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Lista di controllo dell’inventario (§ 554.608): I proprietari che richiedono un deposito cauzionale dagli inquilini devono utilizzare una lista di controllo sia all’inizio che alla fine della locazione per dettagliare le condizioni della proprietà in queste rispettive circostanze. La lista di controllo deve essere fornita agli inquilini per la revisione e restituita al proprietario entro sette (7) giorni dall’occupazione dell’abitazione in affitto.
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Lead Paint Disclosure: Come dettato dalla legge federale, i proprietari devono rivelare se una proprietà in affitto costruita prima del 1978 presenta rischi noti di vernice al piombo. Il Proteggere la vostra famiglia da piombo nella vostra casa opuscolo deve essere fornito anche agli inquilini.
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Violenza domestica (§ 554.601 b): I proprietari sono tenuti a fornire agli inquilini il seguente avviso riguardante le situazioni di violenza domestica: “Un inquilino che ha una ragionevole apprensione del pericolo presente per lui o lei o il suo bambino da violenza domestica, violenza sessuale o stalking può avere diritti legali speciali per chiedere un rilascio di un obbligo di affitto ai sensi e Indirizzo (§ 554.634(1)): Il contratto di locazione deve indicare il nome del proprietario e il loro indirizzo.
Verità in Renting Act Disclosure (§554.634): Il contratto di locazione deve indicare, in un posto di rilievo, un avviso riguardante la Verità Michigan in Renting Act. Il testo esatto e le specifiche possono essere trovate nella Sezione 554.634 della Verità in Renting Act.
Che cosa è un contratto di locazione Michigan?
Un contratto di locazione Michigan è un contratto legale utilizzato per l’affitto di immobili a breve o lungo termine agli inquilini schermati, che, dopo la firma di un contratto di locazione, accettano una serie di condizioni legalmente vincolanti che si applicano fino alla risoluzione del contratto di locazione. Anche se non obbligatorio, è altamente consigliabile che i proprietari richiedono potenziali inquilini di compilare un modulo di domanda di noleggio. Ciò contribuirà a controllare gli inquilini e garantire solo coloro che hanno avuto esperienze di noleggio passate positive sono autorizzati a affittare la proprietà.
Leggi statali& Guide
Leggi: MI Sezione legislatura 554.131 a 554.139 “Landlord-Tenant Act”
Landlord-Tenant Guide / Manuali
Landlord’s Access
Emergenza: Nessuno statuto; i proprietari possono entrare legalmente in un’emergenza per legge federale.
Non emergenza (§600.2918(3) (b)): la legge statale consente ai proprietari di interferire temporaneamente con il possesso dell’inquilino della proprietà per effettuare le riparazioni necessarie o ispezionare i locali. Non c’è nulla elencato su un periodo di preavviso richiesto prima dell’ingresso, anche se si consiglia un preavviso di ventiquattro (24) ore o più prima dell’orario di ingresso.
Depositi cauzionali
Massimo (§ 554.602): Il proprietario non può richiedere agli inquilini di pagare più di un mese e mezzo (1,5) di affitto per i depositi cauzionali.
Ritorno all’inquilino (§554.609): Il proprietario deve restituire il deposito cauzionale (meno eventuali detrazioni) agli inquilini entro trenta (30) giorni dalla data di fine del periodo di locazione. Se ci sono danni, il padrone di casa deve fornire un elenco dettagliato dei danni tra cui una stima di quanto ogni elemento avrà un costo per la riparazione.
Interessi di deposito: Nessuno statuto; i proprietari non sono tenuti a raccogliere interessi.
Usi del deposito (§554.607): I proprietari possono rimuovere tutti (o parti di) il deposito per i seguenti:
- Danni al noleggio che non erano il risultato di usura standard / prevista.
- Coprire l’affitto non pagato e / o le spese di utilità che sono a carico dell’inquilino(i).