ニューヨークとニュージャージーのレストランリースへの展示物としての存在感が増しているにもかかわらず、グッドガイ保証は一般的に誤解されているリース保証の形態です。
この記事では、良い保証とは何か、いくつかの一般的な誤解、そして家主、テナント、保証人への潜在的な利点と落とし穴について説明します。
ほぼすべてのレストランリースにおいて、リース下のテナントは、有限責任会社または会社の所有者の個人的責任を制限するように設計された他の形 その結果、多くの家主は、特にテナントが長い財務実績のない新規事業である場合、レストランの所有者に個人的にテナントのリース債務（家賃の支払いなど）を保証することを要求している。 保証の一つのますます一般的な形態は、”良い男”保証と呼ばれています。
本質的には、良い男保証は、一定の条件が満たされている場合に限り、テナントがリースされた施設を所有している間にのみ、保証人–通常はテナントを所有 伝統的に、良い男の保証の下で保証人の責任は、次の場合に終了します: (i)テナントは、敷地を降伏させる日の必要な事前書面通知（通常90日から180日）を家主に提供します。(ii)テナントは、リースの下で必要な条件で敷地を降伏させ、(iii)テナントは、降伏の日までのリース義務を現在行っています。 テナントがこれらの条件（および場合によってはその他の条件）を満たしている場合、テナントのリース債務に対する保証人の個人的な責任は、降伏日
批判的に、よくある誤解に反して、良い男の保証は、リースの下での事実上の早期終了オプションではありません。 保証人は、必要な条件を満たし、敷地を放棄すると、リースの下で個人的な責任から解放されることがありますが、テナント自体は、リースの下での義務のす
適切に交渉され、起草された良い男の保証は、関係するすべての当事者の利益に役立つべきです。
家主にとって、グッドガイ保証は、テナントが”グッドガイ”であることを奨励し、必要な通知期間後にリースされた施設の所有を放棄するためのツールを提供し、司法制度を通じて立ち退きと戦うのではなく、長くて高価なプロセスになる可能性がある。 実際、テナントが破産を申請すると、テナントが家賃を払っていなくても、司法の立ち退きプロセスから保護されることがよくあります。 したがって、良い男の保証によって与えられる家主への主な利点は、lenghtyと高価な法的戦いを避け、家主ができるだけ迅速に施設をrelettingによってその損失を軽減することができるように、速やかにbrome-クリーンな状態に戻って施設を取得しています。
保証人も明らかに良い男の保証の恩恵を受けています。 完全な支払いと性能保証とは異なり、良い男の保証は、レストランの閉鎖の結果として多くの場合、すでに大きな損失を被っている保証人が、必要に応じてリースされた建物が降伏した場合、リース期間のバランスのためのテナントのリース債務に対する彼または彼女の個人的な責任を終了することを可能にします。 このような保証人の個人的責任の制限は、レストランが完全に操業を停止し、リース期間がそのような点をはるかに超えている場合に特に重要です。
善良な男の保証に対する双方–賃貸されたpropetyの家主への追加の保証と返還、および保証人に対する限られた個人的責任–は簡単ですが、悪魔は詳細にあります。 次はよい人の保証を交渉し、起草するとき考慮するべきポイントである。
家主は、仲介手数料、初期ビルドアウト費用、未償却家賃の譲歩など、リース取引において多額の前払い費用を負担することが多いが、テナントが施設を さらに、家主は、家主が苦労しているテナントからの部分的な支払いを受け入れても、保証人が施設の降伏までの完全な毎月の家賃の責任を負う条 家主はまた、テナントの任期の終わりと早期降伏義務を施設の状態に関して完全に明確にする必要があります。 “ほうきクリーン”は、テナントがインストールを削除するか、家主が所持を配信したときにあった状態にリースされたプロパティを復元する必要があるかど
一方、テナントや保証人は、賃貸借契約と併せて善良な男保証を注意深く読む必要があります。 良い男の保証は、”追加の家賃”のための個人的な責任が含まれている場合、保証人は、テナントのデフォルト時に”追加の家賃”として収益化することがで 同様に、保証人は慎重にすべての固定家賃の支払いは、テナントのデフォルト時に起因し、支払うことになる可能性があり、その下でリース内の任意の家賃加速条項を読む必要があります。 テナントのデフォルトは、降伏の日より前に、このような家賃の加速をトリガした場合、家主は、保証人が施設のテナントの早期降伏にもかかわらず、用語の残りの部分のための完全な家賃のために責任があると主張することができます。 保証人には、適用されていない保証金の残高によって家賃の責任が軽減されるという言葉も含める必要があります。
グッドガイ保証は、商業リース取引に不可欠なツールです。 地主、借用者および保証人が十分に彼らの利点および限定を理解し、高価な交渉し、起草の間違いを避けることは重大である。
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この記事でカバーされているトピックについての質問、または商業リースに関連するその他の質問がある場合は、(201)650-3126またはKellen Murphyまでお気軽に[email protected].
ケレン-F-マーフィーとジョン-P. McDonoughは、商業用不動産問題に特化したブティック法律事務所であるMurphy Partners LLPのパートナーであり、特にレストランやその他のホスピタリティ事業をリース交渉やその他の不動産取引において代表することに焦点を当てています。