ベネズエラでの不動産の賃貸または購入を検討する際には、現在の政治的および経済的不安定性を考慮することが非常に重要である。 米国と英国の政府のアドバイスは、絶対に必要な場合を除き、旅行に反対です。 あなたが移転についての決定を下す前に、すでにそこに住んでいる誰かから助言を得ることが賢明でしょう。
スペイン語がうまく話せても、英語は一般的に全国で広く理解されていないので、バイリンガルの連絡先や代理店を通じて交渉することが不可欠です。 これを言って、外国人居住者を扱う不動産所有者は、多くの場合、バイリンガルです。 いくつかのプロパティリストは、オンラインで英語だけでなく、スペイン語であることがありますが、翻訳基準が異なることに留意してくださ
ベネズエラで不動産を借りる外国人には非常に少ない制限があります。 ほとんどの場合、パスポートと預金で十分であり、預金と毎月の支払いは、インターネットまたは地元の代理店を介して手配することができます。 処理手数料が適用され、代理店と直接交渉されます。
特に首都、カラカス、そしてマルガリータ島などの人気のある島や沿岸の目的地のために、インターネット上で見つけることができる多くの不動産エージェン
全国に家具付き物件と家具付き物件の両方があります。 しかし、首都では2ベッドルームのプロパティに対する非常に高い需要があることに注意することが重要です。
リース期間は可変で交渉可能ですが、人気のある観光海岸地の物件は最大6ヶ月のリースを持つ傾向があります。 これらの地域では、休日のプロパティは、空室状況に応じて、週または月によって借りることができます。
リースを終了するために必要な通知の量は、テナントの長さによって異なりますが、それは一から三ヶ月の間であることを期待することができます。 預金は、再びあなたの契約の長さに応じて、変化しますが、通常は一から三ヶ月の家賃に相当します。 多くの場合、毎月のレンタル価格の約15％である”保証金”があります。
ベネズエラ全体では、家賃は基本的な宿泊施設のために比較的安価であり、ベネズエラのユーティリティのコストはほぼ無視できる。
カラカス自体では、毎月の家賃は、通常、シングルルームのアパートの場合は200ドルから400ドル以上、別のベッドルームアパートメントの場合はもう少しです。 スリーベッドルームのアパートのために、あなたは上向きにupwards450からupwards1000を支払うことを期待することができます。
住宅は都市地域の一部でも利用可能ですが、可用性と潜在的なコストを評価するには、地元の不動産業者を使用する必要があります。
沿岸部と島嶼部には、比較的低コストのシングルベッドルームアパートメントがあり、月額300ドルから600ドルまで利用可能です。 同じ地域の三または四ベッドルームの家は、場所や施設に応じて、上向きにmonth2000から$5000月の費用がかかる場合があります。
有効なパスポートを持つ外国人は、退職、休暇、または仕事関連の目的のためにベネズエラで不動産を購入することを歓迎します。 不動産は間接的に取得することもできるので、外国人は外国企業や地元企業を通じて購入することができます。
ベネズエラでの販売のためのプロパティは、広く、特に休日の沿岸および島の地域で、インターネット上で宣伝されています。
あなたはオンラインであなたを助けて喜んでいる外国人居住者を見つけることができるかもしれませんが、あなたがそこにいる間、あなたが選
あなたは、プロセスを案内し、翻訳を支援するために地元のエージェントを任命する必要があります。 彼らはあなたが購入する意図であるinforme de la documentationを作るのに役立ちます。 Opcion a compra（購入するオプション）が推奨されます–これは購入者とベンダーのための法的拘束力のある契約であり、現在のハイパーインフレ環境で重要な価格も この段階では、約20％から30％の預金が要求されます。
地方税務署からの財政ID（RIF）が必要です。 ベネズエラの政府のオフィスはかなり正式であり、それ以外の場合は入国を拒否される可能性があるため、正式な服を着用する必要があります。 紳士はズボンとシャツを着用することが期待され、女性はドレスを着用することが期待されます。
その後、銀行口座を開設し、公証人や登記所、代理店、地元のトレーダーやサプライヤーと取引することができます。
地元の住宅ローンは、外国人が確保することは事実上不可能です。 また、あなたがいずれかを確保するために管理しない場合、金利は、それが住宅ローンを不経済になりますように高くなります。 必要な資金調達は、あなたの母国で手配する必要があります。
すべての財産移転はボリバルで支払われなければならず、正しい文書は公証人を通じて証明されなければならない。 あなたのローカル代理店は書類事務および資金移動等を整理します。 エージェントのコストは、通常、最終的な不動産評価の3％であり、これはフロントまで支払われます。
物件を購入したら、あなたの代理人があなたのためにそれを管理することができます（合意された手数料で）。 それらはあなたの実用性が支払われ、維持が遂行されることを確かめてもいい。 彼らはまた、あなたがそこにいない間、プロパティを聞かせすることを決定した場合、家賃の支払いを収集することがで さらに、彼らはこれが望まれれば委任状と助けてもいい。
火災および地震保険は、事前に一年のために配置され、支払われる必要があります。 あなたの代理店は適した保険会社を推薦する。
ベネズエラで不動産を購入することを検討している外国人居住者は、すでにそこに住んでいる他の人に連絡して、詳細を知りたいかもしれません。
ベネズエラでは不動産が比較的安いことができます。 例えば、人気のあるマルガリータ島のビーチフロントのコンドミニアムの住居は$70,000で購入することができ、スリーベッドルームのヴィラはunder100,000以下で購入す しかし、より大きなプロパティは、はるかに高い合計を取得することができます。 また、ホテルや休日の複合施設などの起業家のための投資機会もあります。
2020年4月現在、ベネズエラで最も人気のある物件を見つけるためのウェブサイトは次のとおりです。
*PropertyUnder50k.com
•**********com
•カラカス不動産