私が子供の頃、毎週土曜日の朝は同じだった：早く目を覚まし、私のお母さんと三人の兄弟とミニバンに積み、探し始めます。 . . ガレージセール！ はい。. 私は”ガレージセールのお母さんに育てられました。”
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私たちはたくさんのお金を持っていなかったので、私たちはもはやそれらのアイテムを望んでいない人から私たちの服、家具、おもちゃ、そして他のほとんどすべてを買いました。 そして、私が言うことを許可しなさい–私の母はそれらの販売のマスターだった。 彼女はドルのペニーのための最も涼しい小道具、おもちゃ、ゲームおよび電気器具を見つける方法を知っていた。 彼女は50セントのtシャツを10セントまで交渉することができ、定期的にやった。 彼女は私達が必要とした、ちょうど従って彼女が彼女の自身のガレージセールでそれらの項目を再販売し、私達の家族の休暇に資金を供給するために利益を作ることができるより大いに多くを買う。
今日、私は母よりもはるかに少ないガレージセールの買い物をしていますが、私が彼女から学んだ教訓は変わっていません。 私はまだ多くを見つけたい。 しかし今日、50セントのtシャツの代りに、私は私が不動産投資家であるので大きい不動産の取り引きの下で捜す私の時間の多くを使う。
私はその家を反転するか、賃貸としてプロパティを保持するか、全く別の何かのために行く予定かどうか: すべては大いにから始まる。 ここでは、投資、あなたのビジネスのためのプロパティまたは単にあなたの家族のための家を探しているかどうか、あなたもあなた自身の不動産によ
銀行抵当流れの不動産を購入することを検討してください。
誰かが長期にわたって住宅ローンの支払いを支払わなかった場合、貸し手は最終的に家を取り戻し、居住者を取り除く。 家が空になると、貸し手は一般的にそれを一覧表示するには、地元の不動産を使用して、市場での販売のための家を一覧表示します。
差し押さえ自体はもちろん悲しいですが（誰かが家を失ったときに誰も喜ぶことはありません）、行為が完了すると、これらのプロパティは、不動産で見 銀行は不動産を管理するのではなく、お金を貸すビジネスになりたいので、彼らはしばしば彼らの本から取引を得るためだけに大きな割引を提供す 翻訳：抵当流れの権利を購入する方法を知っている場合は、抵当流れのプロパティに多くを得ることができます。
差し押さえプロセスには数年かかることがあるため、これらのプロパティはしばしば深刻な修理または更新を必要としています。 そう、それ以上の割引は償うために与えられるかもしれない–リハビリを勇敢に喜んでバイヤーのために。
お住まいの地域の抵当流れについて地元の不動産業者に相談し、いくつかのチェックアウトを開始します。 あなたが得ることができるお得な情報に驚くかもしれません。
が最初になります。 . . または最後。
不動産では、しばしば古い格言が当てはまります：初期の鳥はワームを取得します。
多くの場合、それは受け入れられるプロパティのための最高のオファーではなく、単に最初のものです。 したがって、あなたは大いに探している場合は、それについて迅速に！ あなたはすぐに任意のプロパティでジャンプすることができますので、銀行から事前承認を取得し、あなたの不動産業者は、市場にヒットする任意の新
そして、遅延しないでください–すぐにそれをチェックアウトし、可能であれば同じ日にオファーをしてください。
逆に、お得な情報を見つける別の方法は、長い間市場に出回っている物件を探すことです。 彼らはそのプロパティに保持するのに疲れているので、これらの所有者は、多くの場合、割引のために販売するはるかに喜んでいます。 何度も、彼らは月（または年）のための二つの住宅ローンの支払いを行っているだろうし、ほぼすべてのオファーを楽しませます。
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不在者の所有者に個人的にアプローチする。
米国のほとんどが今日経験しているような熱い不動産市場では、家を探している人が多いため、お得な情報を見つけるのは難しいかもしれません。 いくつかの地域では、販売のための単一の家は、最初の数日間でダース以上のオファーを得るかもしれません。
したがって、不動産投資家が今日使用する最良の戦術の一つは、複数のリスティングサービスの外を見て、代わりに所有者に直接連絡し、販売を検討す 任意の時点で、人口の良い割合は、そのオプションを楽しまれるので、なぜ彼らは不動産業者と家をリストする前に手を差し伸べることはありませんか？
対象とする最も良い種類の人々の一つは、不在者の所有者であり、これは単に財産を所有しているがそこに住んでいない人を意味します。 彼らは彼らの家を相続し、それらとするために何を単に不確実である地主(借用者を憎む)または所有者であるかもしれない。 これらの取引は、次のようなさまざまな方法で見つけることができます:
- 周りを運転し、空いているように見える家を探し、オンラインの公的記録を使用して所有者を追跡する
- のような集計リストサイトを使用して公ListSource.com
- Craigslistに”家賃のための”プロパティをリストしているママとポップ地主を呼び出します。 彼らはあなたが借りることに興味がない知っているが、あなたは購入についてそれらに話をしたいと思います。
お得な情報をたくさん見てください。
最後に、良い取引を見つけることは主に”数字ゲーム”であることを理解してください。”あなたは、多くの場合、王子を見つけるためにカエルの多くにキスする必要があります！
私にとって、私は漏斗の面で取引を見ています。 その上部には、多数のリードが入ってくるが、下部には、わずか数が出てくる。 したがって、私は一番下に多くのお得な情報をしたい場合,私は私の漏斗の各側面を改善する必要があります,トップのリードの品質と数を含みます. たとえば、私の漏斗は次のようになります:200
上記の漏斗で、私の代理店は私に200の可能な特性を送ったが、端に、私は8つだけの提供をすることを終え、1つだけ提供が受け入れられたことに注目し 私は二つのプロパティを購入したい場合は、私は私の漏斗を振り返って、私の数を増やす方法を見つける必要があると思います知っています。 なぜなら、再び、それは単なる数字のゲームだからです。
あなたが投資不動産を購入するために探しているかどうか、自分のために家を購入するか、別の理由で不動産を購入するかどうか、覚えておいてく あなたが将来的に富を構築するのに役立つ、または経済的なターンダウンの場合にはあなたを救うことができるあなたの財産に即時の株式を持ち
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だから、家の市場価格を支払うために解決しないでください。 代わりに、”ガレージセールのお母さん”も誇りに思うだろうので、良い取引を得るためにここに四つのヒントに従ってくださ