購入者のクライアントは、ある時点で、不動産取引の終了時に受け取っている文書に”調査”という用語を使用することがあります。 多くの場合、特に都市および町にある特性のために、正確さの測量者の責任そして保証を運ぶ完全な調査は必要とされない。
Lender Assurance of Boundaries
引受プロセス中に、不動産取引に関与する住宅ローン会社とタイトル保険会社は、購入された不動産が実際には完全に販売契約で指定されたプ 住宅ローン会社はまた、他の隣接するプロパティの問題の重要な侵害がないことを知りたいです。
改善場所証明書
保証を提供するために必要な情報は、調査よりもコストが低く、短時間で改善場所証明書、またはILCにまとめることができます。 ILCは認可された測量士によって認定されていますが、調査ではありません。 彼らの目的は、行為に記載されているように、プロパティの境界に関連して構造と改善の場所を提供することです。 Ilcの測定値と境界は推定値であり、正確な数値ではないことに注意することが重要です; Ilcの言語は、数字が推定値であることを明確に述べています。 貸し手は、Ilcに含まれる推定値の妥当性についての質問を持っているか、侵入が存在する可能性があることを懸念している場合、彼らは完全な調査を
一言で言えば、ILCsは次のように対処します:
- 侵害：証明書は、建物や構造物の位置を確認し、任意のその境界線や地役権を指摘しています。
- 法的な説明:Ilcは、プロパティの法的な説明が正確であることを確認します。 これはタイトルの正確さのために重要である。 証明書はまた、プロパティのアドレスが正しいことを確認します。
- 最新の調査：証明書は、調査が最新かつ正確であることを確認します。 貸し手は、新しい建設の家を閉じるために調査のコピーを求めることがあります。
- 地役権:証明書は、すべての地役権が文書化され、正確であることを確認します。
- フェンスは、住宅ローンの引受人のためのホットボタンの問題です。 フェンスが存在し、それがプロパティライン上にない場合は、調査が必要な場合があります。
調査対ILC
ほとんどのIlcは、所有者が何らかの形で使用することはなく、タイトル保険会社と住宅ローン会社の使用のためだけであると述べています。 だから、あなたのクライアントが用語”調査”を使用するときに、彼らが得ているものを正確に明確にすることを確認してください。 彼らは、ILCが調査を必要とする目的に使用されていないことを知る必要があります。
たとえば、一部のクライアントは、ilcを持つことで、フェンスなどの構造を構築するのに十分な情報を提供するかどうか疑問に思うかもしれません。 バイヤーの顧客は、Ilcがそのような目的のために正確ではないこと、および不動産改善プロジェクトを実施する前に完全な調査を注文する必要があ 認可された測量士によって行われた調査のみが財産線を確立することができます。 既存の構造のない土地を購入する顧客は強く建設プロジェクトを引き受ける前に完全な調査を発注するように助言されるべきである。
ILCの注文
住宅購入者、売り手、住宅ローン会社を含む誰でもILCを注文することができます。 消費者は、ilcが出版された時点で350ドルもの費用がかかることに注意する必要があります。