Según la Ley de Cinturones Verdes de Florida, las granjas de Florida en venta que se compran y utilizan para actividades agrícolas de buena fe, excluyendo la venta al por mayor, la venta al por menor o el procesamiento de productos agrícolas, deben tributar en función del valor actual de «uso» de la propiedad frente a su valor de desarrollo, que generalmente es mucho más alto. Este valor reducido de la propiedad permite a los propietarios pagar una cantidad significativamente menor en impuestos a la propiedad.
El Proceso de Solicitud
Para que una propiedad califique para la clasificación agrícola de Cinturón Verde, la ley exige que el uso principal de la propiedad sea para fines agrícolas de buena fe o «uso agrícola comercial de buena fe».»Las granjas en venta en Florida que se compran y se usan para uso agrícola personal no califican para la clasificación agrícola.
Si las fincas en venta en Florida se compran y se utilizan para fines agrícolas a partir del 1 de enero para el año en que el propietario tiene la intención de solicitar la clasificación agrícola, el propietario tiene hasta el 1 de marzo del año en cuestión para completar y presentar la solicitud oficial al asesor fiscal de su condado.
Una vez recibida la solicitud, la propiedad es inspeccionada por un tasador de propiedades que determinará el uso real de la propiedad. Algunos de los factores que un tasador de propiedades puede tener en cuenta al determinar la clasificación de Cinturón verde incluyen:
- Tiempo que la propiedad se ha utilizado para uso agrícola
- Si el uso agrícola ha sido ininterrumpido
- La cantidad total pagada por la adquisición de la propiedad
- El tamaño de la propiedad con respecto al uso agrícola previsto de la propiedad
- Cualquier contrato de arrendamiento que involucre la propiedad, la duración de arrendamientos, y sus términos y condiciones
- Si existen prácticas agrícolas aceptables para el cuidado y cuidado adecuados de la propiedad
- Estados financieros e impuestos devuelve
Aprobación
Después de una revisión y consideración exhaustivas, la solicitud es aprobada o denegada. Si se aprueba la solicitud, la clasificación agrícola se renovará automáticamente anualmente a menos que el propietario de la propiedad informe al tasador de impuestos de cualquier cambio o adición a la propiedad que afectaría la clasificación agrícola. La propiedad también se volverá a inspeccionar al menos una vez cada tres años para verificar que la propiedad todavía se utiliza con fines agrícolas.
Denegación
Si la solicitud es denegada, se notificará al propietario por correo certificado antes del 1 de julio y se le dará la oportunidad de enviar información adicional para su clasificación. Si después de que se proporciona la información adicional y la solicitud es nuevamente denegada, el propietario puede apelar la decisión del tasador presentando una petición ante la Junta de Ajuste de Valor.
Arrendamientos
Según la Ley de Cinturón Verde de Florida, el propietario de la propiedad no tiene que ocupar la propiedad y no está obligado a ser la persona que realiza el trabajo para calificar para la clasificación agrícola. El dueño de la propiedad puede arrendar su propiedad a otras personas para uso agrícola y aún así calificar para esta clasificación. Sin embargo, en virtud de la Ley de Cinturón Verde, el propietario de la propiedad es el responsable de garantizar que sus arrendatarios utilicen la propiedad para las actividades agrícolas.
