Typer (6)
- Kommersiell
- Lease-Til-Egen
- Måned-Til-Måned
- Romkamerat
- Standard Bolig
- Fremleie
Kommersiell Leieavtale – et juridisk bindende dokument signert av to parter: 1) en bedrift som ønsker å leie en eiendom for kommersiell bruk, og 2) en utleier som gjør at eiendommen kan brukes til slike formål.
Last Ned – Adobe PDF, MS Word (.docx), Rik Tekst (.rtf)
Lease Til Egen Avtale – en kontrakt som gir huseiere med en lovlig måte å leie sine hjem til leietakere, samtidig gi dem muligheten til å kjøpe leie på slutten av leieperioden.
Last Ned – Adobe PDF, MS Word (.docx)
Måned-Til-Måned Leie (Lease) Avtale-Gjør det mulig for en leie eiendom å bli leid av måneden i stedet for for en åremålsperiode.
Last Ned – Adobe PDF, MS Word (.docx)
Romkamerat Avtalen-en romkamerat-bare kontrakt som gir veiledning om saker som gjelder leieavtalen, alt fra antall gjester lov til hvordan leie er betalt. Vanligvis brukt som en ikke-formell avtale.
Last Ned – Adobe PDF, MS Word (.docx)
Standard Bolig Leieavtale – den mest brukte leieavtalen. Har en leieperiode på ett (1) år.
Last Ned – Adobe PDF, MS Word (.docx), Rik Tekst (.rtf), Google Disk
Leieavtale – et skjema som gjør det mulig for leietakere å strukturere en leiesituasjon der en ny leietaker overtar leieavtalen (på samme måte som hvordan den opprinnelige leieavtalen ble opprettet).
Last Ned – Adobe PDF, MS Word (.docx)
Nødvendige Opplysninger (6)
- Sec. Innskudd
- Inv. Sjekkliste
- Føre Avsløring
- Dom. Vold
- Navn & Legg Til.
- Sannhet I Leie
Kvittering For Depositum (§ 554.603): Denne meldingen må gis til leietakere som har vært nødvendig. Må inkludere utleiers navn og adresse, navn og adresse på finansinstitusjonen depositumet vil bli holdt, og leietakerens plikt til å gi en postadresse til utleier innen fire (4) dager etter at de har flyttet ut av leien.
Last Ned: Adobe PDF
Sjekkliste For Inventar (§ 554.608): Utleiere som krever et depositum fra leietakere må bruke en sjekkliste ved både oppstart og oppsigelse av leieforholdet å detalj tilstanden til eiendommen i disse respektive omstendigheter. Sjekklisten må gis til leietakere for gjennomgang og returneres til utleier innen syv (7) dager etter å ha okkupert leieboligen.
Last Ned: Adobe PDF
Bly Maling Avsløring: som diktert av føderal lov, utleiere må avsløre om en eiendom til leie bygget før 1978 har noen kjente bly maling farer. Beskytte Familien Fra Bly I Hjemmet pamflett må også gis til leietakere.
Last Ned: Adobe PDF
vold i Nære relasjoner (§ 554.601 b): Utleiere er pålagt å gi leietakere følgende varsel om situasjoner med vold i nære relasjoner: «en leietaker som har en rimelig frykt for nåværende fare for ham eller henne eller hans eller hennes barn fra vold i nære relasjoner, seksuelle overgrep, eller stalking kan ha spesielle lovbestemte rettigheter til å søke en utgivelse av en leieforpliktelse UNDER MCL 554.601 b.»
Navn og adresse (§ 554.634(1)): Leieavtalen må oppgi navnet på utleier samt deres adresse.
Sannhet I Leie Loven Disclosure (§ 554.634): leieavtalen må staten, i en fremtredende plass, en melding om Michigan Sannheten I Leie Loven. Den nøyaktige teksten og spesifikasjonene finner du i Seksjon 554.634 Av Sannheten I Leieloven.
Hva Er En Michigan Leieavtale?
En Michigan Leieavtale er en juridisk kontrakt som brukes til å leie eiendommer på kort eller lang sikt for å screene leietakere, som etter å ha signert en leieavtale, godtar et sett juridisk bindende vilkår som gjelder til leieavtalen avsluttes. Selv om det ikke er obligatorisk, er det sterkt anbefalt at utleiere krever potensielle leietakere å fylle ut et søknadsskjema for utleie. Dette vil bidra til veterinær leietakere og sikre bare de som har hatt positive tidligere utleie erfaringer har lov til å leie eiendommen.
Statlige Lover & Guider
Lover: MI Lovgiver Seksjon 554.131 til 554.139 «Utleier-Leietaker Act»
Utleier-Leietaker Guider / Håndbøker
Utleier Tilgang
Emergency: Ingen lov; utleiere kan lovlig gå inn i en nødsituasjon per Føderal lov.
Ikke-Nødsituasjon (§600.2918 (3) (b)): Statlig lov tillater utleiere å midlertidig forstyrre leietakerens besittelse av eiendommen for å foreta nødvendige reparasjoner eller inspisere lokalene. Det er ingenting oppført om en nødvendig varslingsperiode før innreise, selv om varsel om tjuefire (24) timer eller mer før innreisetidspunktet anbefales.
Sikkerhetsinnskudd
Maksimum (§ 554.602): utleier kan ikke kreve at leietakere betaler mer enn en og en halv (1,5) måneds leie for sikkerhetsinnskudd.
Retur Til Leietaker (§ 554.609): utleier må returnere depositumet (minus eventuelle fradrag) til leietakere innen tretti (30) dager etter sluttdatoen for leieperioden. Hvis det er noen skader, må utleier gi en spesifisert liste over skadene, inkludert en estimering av hvor mye hvert element vil koste å reparere.
Innskuddsrente: ingen vedtekter; utleiere er ikke pålagt å samle interesse.
Bruk Av Innskuddet (§554.607): Utleiere kan fjerne alle (eller deler av) innskuddet for følgende:
- Skader på utleie som ikke var et resultat av standard / forventet slitasje.
- Dekke ubetalte leie-og / eller bruksutgifter som er leietakerens(e) ansvar.