dine kjøpere kunder kan på et tidspunkt bruke begrepet «undersøkelse» for dokumenter de mottar ved avslutningen av en eiendomstransaksjon. I mange tilfeller, spesielt for eiendommer som ligger i byer og tettsteder, full undersøkelser som bærer landmåler ansvar og garantier for nøyaktighet er ikke nødvendig.
Utlåner Forsikring Av Grenser
under underwriting prosessen, boliglån selskapet og tittel selskapet involvert i en eiendomstransaksjon vil ha noen forsikring om at eiendommen blir kjøpt er faktisk helt ligger på tomten navngitt i salgskontrakten. Kredittforetak vil også vite at det ikke er noen signifikante inngrep av andre tilstøtende eiendomsproblemer.
Forbedringsstedssertifikater
informasjonen som er nødvendig for å gi forsikringen, kan kompileres i et forbedringsstedssertifikat, ELLER ILC, for lavere kostnader enn en undersøkelse og på kortere tid. ILCs er sertifisert av lisensierte landmålere, men de er ikke undersøkelser. Deres formål er å gi plasseringen av strukturer og forbedringer i forhold til eiendomsgrenser som nevnt på gjerningen. Det er viktig å merke seg at målingene og grensene i Ilc er estimater og ikke eksakte tall; språk I ILCs sier klart at tallene er estimater. Når långivere har spørsmål om gyldigheten av estimatene som inngår i ILCs eller har bekymringer for at inngrep kan eksistere, bestiller de hele undersøkelser.
I Et nøtteskall adresserer ILCs følgende:
- Inngrep: sertifikatet bekrefter plasseringen av bygninger og strukturer og noterer seg eventuelle grenselinjer eller servitutter.
- Juridisk beskrivelse: ILCs bekrefter at eiendommens juridiske beskrivelse er korrekt. Dette er viktig for tittel nøyaktighet. Sertifikatet bekrefter også at eiendomsadressen er riktig.
- oppdatert undersøkelse: sertifikatet bekrefter at undersøkelsen er aktuell og nøyaktig. Långivere kan be om en kopi av undersøkelsen for å lukke en ny konstruksjon hjem.
- Servitutter: sertifikatet bekrefter at alle servitutter er dokumenterte og nøyaktige.
- Gjerder er en hot-knappen problem for boliglån underwriters. Hvis et gjerde eksisterer og det ikke er på eiendomslinjen, kan det være nødvendig med en undersøkelse.
Survey vs ILC
De Fleste ILCs oppgir at de ikke skal brukes av eiendomseieren på noen måte, og at de bare er til bruk av tittelforsikringsselskapet og kredittforetaket. Så vær sikker på at når kundene dine bruker begrepet «undersøkelse», må du avklare nøyaktig hva de får. DE trenger å vite AT EN ILC ikke brukes til formål som krever en undersøkelse.
for eksempel kan noen kunder lurer på om å ha EN ILC gir dem nok informasjon til å bygge strukturer, for eksempel gjerder, på deres egenskaper. Kjøper klienter bør informeres om At Ilc er ikke nøyaktig for slike formål, og at de bør bestille en full undersøkelse før du foretar noen eiendom forbedringsprosjekter. Bare undersøkelser utført av lisensierte landmålere kan etablere eiendomslinjer. Kunder som kjøper land uten eksisterende strukturer bør på det sterkeste rådes til å bestille full undersøkelser før du foretar noen byggeprosjekter.
Bestille EN ILC
Alle kan bestille EN ILC inkludert boligkjøpere, selgere og kredittforetak. Forbrukerne bør være klar over At ILCs kan koste så mye som $350, som for publisering.