de voors en tegens van Open Huizen in onroerend goed
Open huizen in onroerend goed zijn een veelbesproken onderwerp, zowel door huiseigenaren als ook vastgoedprofessionals. In feite, dit artikel is zeker om wat debat tussen huiseigenaren en ook onroerend goed professionals vonk.
de waarheid is dat sommige verkopers zullen aandringen dat het hebben van open huizen iets is dat hun huizen zal verkopen, anderen zullen niets te maken willen hebben met open huizen, en sommige verkopers zullen op het hek staan. Hetzelfde kan worden gezegd over sommige onroerend goed professionals. Sommigen zullen zweren dat open huizen een kritieke gebeurtenis zijn om te hebben, andere makelaars zullen nooit open huizen houden, en anderen zullen periodiek open huizen hebben.
als u een huis verkoopt, moet u dan open huizen hebben? Bijna elke beslissing die genomen moet worden zal positieve resultaten hebben, maar ook negatieve resultaten, en dit is niet anders als het gaat om open huizen in onroerend goed. Uiteindelijk, als je de verkoop van een huis en je bent niet zeker of je wilt open Huizen, je moet bewust zijn van de mogelijke positieve van het hebben van een open huis, maar ook bewust zijn van de mogelijke negatieve resultaten van een open huis.
hieronder vindt u de voor-en nadelen van open huizen in onroerend goed. Het hebben van een sterk begrip van deze voors en tegens kan het veel gemakkelijker maken om te beslissen of open huizen zijn iets wat je moet deelnemen aan of niet.
voors Om Open Huizen te houden
kopers aan te trekken die misschien niet weten hoe ze het Huisaankoopproces moeten starten
het kopen van een huis is niet een proces waar de meesten vertrouwd mee zijn, met name die van de eerste koper. Sommige kopers weten niet eens of ze eerst contact moeten opnemen met een makelaar of een bank bij het kopen van een huis.
een potentieel positief voor het besluit om open huizen te houden is de mogelijkheid dat een koper van een woning die niet weet hoe hij het proces van het kopen van een woning moet starten, aanwezig zal zijn. Een huis koper die een bord op de hoek van een straat kan zien tijdens het rijden kan mogelijk stoppen en krijgen meer informatie van de Hosting Makelaar over het huis kopen proces. Meer koper in de markt is een positief voor elke verkoper, natuurlijk, als ze gekwalificeerde koper.
extra risico
het kiezen van een makelaar uitsluitend op basis van het feit dat zij elke week een open huis houden, is een van de grootste fouten die de verkoper maakt bij het kiezen van een makelaar. Een van de belangrijkste dingen voor een makelaar verkopen van een huis is ervoor te zorgen dat hun klanten thuis krijgt een ton van de blootstelling. Zonder maximale blootstelling en een sterke marketing systeem, de kans op een huis verkopen sterk verminderd.
Open Huizen kunnen een extra blootstelling aan het huis van een verkoper geven. Of het nu gaat om straatborden, krantenadvertenties of internetadvertenties die het open Huis promoten, een open huis kan leiden tot extra blootstelling.
Open huizen staan potentiële kopers toe om zonder druk naar een huis te kijken
staat kopers toe om zich niet onder druk te voelen
Open huizen zijn over het algemeen zeer relaxte gebeurtenissen. De meerderheid van onroerend goed professionals die hosten open huizen zal toestaan koper om het huis te tour met weinig tot geen druk. Uiteraard zijn er een aantal makelaars die het gevoel dat ze moeten hard verkopen hun Verkoper ‘ s huis, maar helaas dit meestal gewoon maakt ze eruit als een dwaas.
Open huizen geven koper normaliter de mogelijkheid om een woning te bekijken zonder de druk van een makelaar of verkoper. Sommige koper is graag een huis te analyseren in detail zonder een tijdsbeperking of druk. Dit kan een koper om te bepalen of ze als een huis en ook kijken naar de items die ze moeten kijken naar bij het bekijken van huizen.
staat Makelaars toe om nieuwe kopers op te halen
Hoe is een makelaar die nieuwe kopers oppikt positief voor een huisverkoper? Dat is het niet! Helaas, veel makelaars verzuimen om dit te vermelden aan een verkoper als een pro van open huizen, omdat het hen niet ten goede komt.
veel potentiële kopers die open Huizen bezoeken, hebben nog geen relatie met een makelaar. Dit geeft de Hosting Makelaar de mogelijkheid om deze koper om te zetten in een van hun koper ‘ s. Als u een huiseigenaar bent die erover denkt om te verkopen, is het belangrijk dat u begrijpt dat een makelaar een open huis kan hosten met de bedoeling om uw huis niet te verkopen, maar om extra kopers op te halen.
nadelen van het houden van Open Huizen
kleine kans op een verkoop
zijn open huizen nodig om een huis te verkopen? Het antwoord is absoluut niet! Het percentage woningen dat daadwerkelijk verkoopt als gevolg van een open huis is minder dan 2-3%.
Hoe worden huizen dan verkocht als ze niet op open huizen worden verkocht? Bij de verkoop van een huis, wilt u dat er privé-shows. De meerderheid van de huizen worden verkocht wanneer een koper heeft een makelaar, vraagt een afspraak, en tours uw huis privé. De menigte die een open huis trekt is meer dan waarschijnlijk niet van plan om de menigte die gaat om het huis te kopen.
ongekwalificeerde kopers
een van de eerste stappen in het proces van het kopen van een woning is het verkrijgen van een hypotheek voorafgaande goedkeuring. Het is belangrijk om een hypotheek pre-goedkeuring voor vele redenen bij het kopen van een huis te verkrijgen. Een nadeel aan het hebben van open Huizen is de mogelijkheid van ongekwalificeerde koper het bijwonen van de open huis.
wilt u dat mensen door uw huis lopen die het zich niet kunnen veroorloven om het te kopen? Natuurlijk niet! Het is bijna onmogelijk om bezoekers van open house te screenen om er zeker van te zijn dat ze gekwalificeerd zijn om het huis te kopen.
Open huizen zijn geweldig voor het aantrekken van nieuwsgierige buren & Lookie-Loos
Nosy buren & “Lookie-Loos”
een ander negatief voor het houden van open Huizen is het feit dat ze uitstekend werk leveren voor het aantrekken van nieuwsgierige buren en “lookie-loos.”Nieuwsgierige buren stoppen graag bij een open huis om te zien hoe hun buren thuis zich verhoudt tot hun eigen huis. Naast het zien hoe hun huis zich verhoudt, stoppen buren graag bij hun buren open huizen om te zien hoe het huis is ingericht.
Wat zijn ” lookie-loos?”Een” lookie-loo ” is een persoon die stopt bij open huizen met absoluut niet de bedoeling om een huis te kopen. Klinkt nogal dom, toch? Het gebeurt heel vaak en het feit is, deze mensen zijn nooit van plan om het huis te kopen en zijn op zoek omdat ze niet iets beters te doen hebben.
beveiligingsproblemen
inbraak en vandalisme zijn twee dingen die een realiteit zijn. De kans dat dit gebeurt te verhogen bij de verkoop van een huis, vooral als je de verkoop van een leegstaand huis. Open huizen geven criminelen de mogelijkheid om een huis te verkennen met weinig tot geen toezicht en kunnen hen de mogelijkheid geven om hun misdaad te plannen.Bij de verkoop van een huis in Rochester, NY werd onlangs ingebroken in het huis en het koperen sanitair werd gestolen en het pand werd beschadigd een paar weken na een open huis. Of de misdaad was een direct gevolg van een van de open huis deelnemers is onbekend, maar er zijn verhalen ontwikkelen in de Verenigde Staten van mensen “casing” huizen tijdens open Huizen. Voordat u beslist of u een open huis hebt of niet, moet u de veiligheidsproblemen overwegen.
mogelijke diefstal
als u besluit een open huis te houden, zorg er dan voor dat u alle waardevolle items verwijdert voor de open huis gebeurtenis. De mogelijkheid van diefstal tijdens een open huis bestaat wel. Er zijn criminelen die er zijn die niet alleen waardevolle sieraden en elektronica stelen, maar ook medicijnen en andere items op recept stelen.
als u besluit open Huizen te houden, zorg er dan voor dat u met uw makelaar hun procedures op open Huizen bespreekt. Nemen ze extra voorzorgsmaatregelen? Het belangrijkste is om te begrijpen dat diefstal kan gebeuren en geen makelaar zal de verantwoordelijkheid voor ontbrekende items uit een open huis te nemen.
laatste gedachten
de voors en tegens van open huizen moeten zorgvuldig worden overwogen alvorens te beslissen of open huizen het waard zijn of niet. Persoonlijk geloof ik dat open huizen veel meer negatieven dan positieven hebben en slechts een gewone vastgoedmythe zijn. Open huizen zijn “ouderwets” en de huidige huis koper zijn zeer savvy en doen het grootste deel van hun onderzoek online, voor een bezoek aan een huis.
er zijn veel dingen die een makelaar zou moeten doen voordat ze hun toevlucht moeten nemen tot het gebruik van open huizen als een” verkoop ” tactiek. Hieronder zijn enkele van de dingen die een top producerende makelaar zal bieden, evenals een aantal vragen die u moet overwegen bij het interviewen van een makelaar om uw huis te verkopen.
- maakt uitstekende foto ‘ s van een huis met behulp van hoogwaardige apparatuur en technologie.
- heeft een sterke online aanwezigheid, waaronder de mogelijkheid van hun website om zeer competitieve zoektermen te rangschikken op de belangrijkste zoekmachines, zoals Google, Bing en Yahoo!
- begrijpt het belang van zoekmachine optimalisatie.
- heeft een sterke aanwezigheid op sociale media op vele sociale media websites, zoals Google+, Facebook, Twitter, Pinterest, en vele anderen.
- toont de drive om verder te gaan om video ‘ s, feature sheets, property information packets en ander marketingmateriaal te ontwikkelen.
- toont duidelijk sterke communicatieve vaardigheden aan en het vermogen om eersteklas service te bieden.
- hoeveel huizen verkoopt u per jaar als u die van de verkoper vertegenwoordigt?
- Wat is uw gemiddelde prijs / Verkoopprijs verhouding?
Overige middelen in verband met Open Huizen
- is een Open huis voor onroerend goed noodzakelijk om huizen te verkopen? via RISmedia HouseCall Blog
- Sketchy Real Estate Practices-the Open House via Todd Waller Real Estate
- De Feiten over Open Huizen via List.ly
- hoe te voorkomen dat u wordt beroofd bij een Open huis via de maximale blootstelling aan onroerend goed
- The Guide To Open Houses via Storify
als u een huis in Rochester, NY verkoopt of overweegt uw huis te verkopen? Het is van cruciaal belang dat u alle voors en tegens om huizen te openen overwegen alvorens te beslissen of je ze hebt of niet. Als je nog steeds niet zeker weet of open huizen de moeite waard zijn of niet, neem dan contact met me op, en ik zou graag mijn expertise delen over hoe ik je huis kan verkopen, zonder open huizen.
over de auteurs: het bovenstaande artikel “the Pros and Cons Of Open Houses in Real Estate” werd verstrekt door het Keith Hiscock Sold Team (Keith & Kyle Hiscock). Met meer dan 30 jaar gecombineerde ervaring, als je denkt aan verkopen of kopen, we willen graag onze kennis en expertise te delen.
wij bedienen de volgende gebieden: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Griekenland, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili en Victor NY.
bezoek onze website op www.HiscockHomes.com.