Bent u een Texas Veteraan het overwegen van de aankoop van grond in Texas? Of u nu van plan bent om een huis te bouwen op uw land of het te gebruiken voor recreatieve doeleinden, besteed speciale aandacht aan de minerale rechten en of ze al dan niet zijn opgenomen in de verkoop van het land.
de Spoorwegcommissie van Texas (RRC) stelt dat “grondbezit, volgens de wet van Texas, twee verschillende rechten omvat, of “estates” — het surface estate en het mineral estate.”
het oppervlak bestaat uit alles op het oppervlak en boven het land. Het mineraal landgoed omvat de mineralen onder het oppervlak van het land. Volgens de RRC, ” deze twee landgoederen waren in eerste instantie eigendom van dezelfde persoon en ze kunnen blijven samen eigendom van een persoon. Echter, in veel gebieden van Texas, vooral die waar er uitgebreide historische olie-en gasontwikkeling is geweest, is het gebruikelijk dat het mineral estate en surface estate eigendom zijn van verschillende mensen. De verdeling, of “ontslagvergoeding,” van het mineraalgoed en het oppervlaktegoed vindt plaats wanneer een eigenaar het oppervlak verkoopt en alle of een deel van de mineralen behoudt (of, minder gebruikelijk, een eigenaar verkoopt de mineralen en behoudt het oppervlak). Indien een eigenaar de mineralen niet uitdrukkelijk behoudt bij de verkoop van het oppervlak, wordt het mineraalgoed dat hij bezit automatisch opgenomen in de verkoop.”
als u land koopt dat geen mineralenrechten bevat, is het belangrijk om te weten dat de wet van Texas bepaalt dat de minerale huurders (olie-en gasbedrijven) het recht hebben om het oppervlak van uw land te manipuleren, zoveel als “redelijkerwijs noodzakelijk” is, voor de exploratie of productie van mineralen. Huurders kunnen bijvoorbeeld op elke locatie putten boren, seismische tests uitvoeren of oppervlakte-en ondergronds water gebruiken voor boor-en productieactiviteiten. De eigenaar van het onroerend goed kan deze rechten niet weigeren en de huurder is vaak niet verplicht de grond in zijn oorspronkelijke staat te herstellen.Als u meer wilt weten over mineralenrechten, heeft de Heer Judon Fambrough, een voormalig vastgoedadvocaat en senior docent bij het Real Estate Center aan de Texas A&M University, een zeer informatief artikel over dit onderwerp geschreven.
het kopen van grond met minerale rechten is, indien mogelijk, de beste keuze. Als u een stuk land koopt met behulp van het VLB Land Loan program, kunt u de mineralenrechten leasen, maar aan bepaalde voorwaarden moet worden voldaan.
er zijn veel variabelen te onderzoeken bij de aankoop van land in Texas en het is belangrijk om je huiswerk te doen voordat je een definitieve beslissing neemt. Bedenk hoe u uw land wilt gebruiken en welke dingen voor u het belangrijkst zijn. We zullen deze blogserie voortzetten met meer onderwerpen, waaronder belastingvrijstellingen, acte restrictions, erfdienstbaarheden, nutsvoorzieningen en meer, dus blijf op de hoogte.
voor vragen over het VLB-Landlening-programma kunt u terecht op: TexasVeterans.com of bel onze Texas Veterans Call Service Center op 1-800-252-8387 of stuur ons een e-mail.