bij het huren of kopen van onroerend goed in Venezuela is het uiterst belangrijk om rekening te houden met het huidige niveau van politieke en economische instabiliteit. Het advies van de Amerikaanse en Britse regering is tegen reizen tenzij absoluut noodzakelijk. Het zou verstandig zijn om advies te krijgen van iemand die er al woont, voordat je beslissingen neemt over verhuizen.
zelfs als u goed Spaans spreekt, is het essentieel om via tweetalige contacten en agenten te onderhandelen, aangezien Engels over het algemeen niet algemeen in het hele land wordt begrepen. Door dit te zeggen, eigenaren van onroerend goed die te maken hebben met expats zijn vaak bi-lingual. U kunt vinden dat sommige onroerend goed aanbiedingen online zijn in het Engels en in het Spaans, maar houd in gedachten dat de vertaalstandaarden variëren.
er zijn zeer weinig beperkingen voor buitenlanders die onroerend goed huren in Venezuela. Een paspoort en een borg zijn in de meeste gevallen voldoende, en deposito ‘ s en maandelijkse betalingen kunnen worden geregeld via het internet of via lokale agenten. Verwerkingskosten zijn van toepassing en worden rechtstreeks met de agent onderhandeld.
er zijn veel makelaars die u kunt vinden op het internet, vooral voor de hoofdstad, Caracas, en voor de populaire eiland-en kustbestemmingen, zoals het eiland Margarita.
er zijn zowel gemeubileerde als ongemeubileerde woningen beschikbaar in het hele land. Het is echter belangrijk op te merken dat er een zeer hoge vraag is naar woningen met twee slaapkamers in de hoofdstad.
huurperiodes zijn variabel en bespreekbaar, maar woningen aan de populaire toeristische kustplaatsen hebben meestal een maximale huurovereenkomst van zes maanden. In deze ruimtes kan vakantiewoning per week of maand worden gehuurd, afhankelijk van beschikbaarheid.
het bedrag van de opzegtermijn dat u moet geven om uw huurovereenkomst te beëindigen is afhankelijk van de duur van uw huurovereenkomst, maar u kunt verwachten dat het tussen een en drie maanden zal zijn. Deposito’ s zullen variëren, opnieuw afhankelijk van de duur van uw contract, maar zijn meestal gelijk aan een tot drie maanden huur. In veel gevallen is er een’ borg ‘ die ongeveer 15% van de maandelijkse huurprijs bedraagt.
in heel Venezuela is de huur relatief goedkoop voor basisaccommodatie, en de kosten van nutsvoorzieningen in Venezuela zijn bijna verwaarloosbaar.
in Caracas zelf zijn de maandelijkse huurprijzen meestal van $ 200 tot $ 400 voor een eenpersoonsappartement en iets meer voor een apart slaapkamerappartement. Voor een appartement met drie slaapkamers, kunt u verwachten te betalen van $ 450 tot $ 1000 omhoog.
huizen zijn ook beschikbaar in sommige delen van de stadstreek, maar u zult een lokale makelaar moeten gebruiken om de beschikbaarheid en potentiële kosten te beoordelen.
in de kust-en eilandregio ‘ s zijn er relatief goedkope appartementen met één slaapkamer, die beschikbaar zijn vanaf $300 tot $600 per maand. Een huis met drie of vier slaapkamers in dezelfde regio zou kunnen kosten van $2000 tot $ 5000 per maand omhoog, afhankelijk van de locatie en faciliteiten.
buitenlanders met een geldig paspoort zijn welkom om onroerend goed te kopen in Venezuela, voor pensioen -, vakantie-of werkgerelateerde doeleinden. Onroerend goed kan ook indirect worden verworven, zodat buitenlanders kunnen kopen via buitenlandse of lokale bedrijven.
onroerend goed te koop in Venezuela wordt op grote schaal geadverteerd op het internet, met name in de vakantie kust-en eilandregio ‘ s.
u kunt misschien expats vinden die bereid zijn om u online te helpen, maar het wordt aanbevolen dat u het door u gekozen gebied bezoekt en contacten legt terwijl u daar bent.
u moet lokale agenten aanstellen om u door het proces te begeleiden en te helpen met vertalen. Zij zullen u helpen een informe de la documentatie te maken, wat een intentie is om te kopen. Een opcion a compra (optie om te kopen) wordt dan aanbevolen – dit is een juridisch bindende Overeenkomst voor koper en verkoper, en het is nuttig vergrendelt de prijs ook, wat belangrijk is in de huidige hyper-inflatie omgeving. Een aanbetaling van ongeveer 20% tot 30% zal worden geëist in dit stadium.
u heeft een fiscaal ID (RIF) nodig van het lokale belastingkantoor, dat alleen persoonlijk kan worden verkregen. Houd er rekening mee dat de Venezolaanse overheid kantoren zijn nogal formeel, en je zal moeten formele kleding te dragen, omdat anders u de toegang kan worden geweigerd. Van heren wordt verwacht dat ze een broek en een shirt dragen, terwijl Van Dames wordt verwacht dat ze een jurk dragen.
u kunt dan een bankrekening openen en omgaan met notarissen en registerkantoren, evenals uw agent en elke lokale handelaar en leveranciers.
lokale hypotheken zijn voor buitenlanders praktisch onmogelijk te beveiligen. Ook, als je erin slaagt om er een te beveiligen, zal de rente zo hoog zijn dat het de hypotheek oneconomisch zal maken. Eventuele financiering moet worden geregeld in uw eigen land.
alle eigendomsoverdrachten moeten worden betaald in Bolivars, en correcte documentatie moet worden gecertificeerd door notarissen. Uw lokale agenten zullen zorgen voor het papierwerk en de overdracht van fondsen etc. Agent kosten zijn meestal 3% van de uiteindelijke waarde van het onroerend goed, en dit is vooraf te betalen.
zodra u het pand hebt gekocht, kan uw agent het voor u beheren (tegen een overeengekomen vergoeding). Zij kunnen ervoor zorgen dat uw nutsvoorzieningen worden betaald en dat het onderhoud wordt uitgevoerd. Zij zullen ook in staat zijn om huurbetalingen te innen als u besluit om de woning te verhuren terwijl u er niet bent. Daarnaast kunnen ze helpen met volmacht als dit gewenst is.
Brand – en aardbevingsverzekering dient een jaar van tevoren te worden geregeld en betaald. Uw agent zal geschikte verzekeraars aanbevelen.
Expats die overwegen onroerend goed in Venezuela te kopen, willen misschien contact opnemen met anderen die er al wonen voor meer informatie.
onroerend goed kan relatief goedkoop zijn in Venezuela. Bijvoorbeeld, een strand-front condominium residentie op het populaire Margarita eiland kan worden gekocht voor $70.000, en een drie-slaapkamer villa kan worden gekocht voor minder dan $100.000. Echter, grotere eigenschappen kunnen veel hogere bedragen op te halen. Er zijn ook investeringsmogelijkheden voor ondernemers, zoals hotel-en vakantiecomplexen.
de meest populaire websites voor het vinden van woningen in Venezuela, vanaf April 2020, zijn onder andere:
• PropertyUnder50k.com
• Viviun.com
* Caracas Real Estate