ceny domów w Columbus nadal rosną, ponieważ kupujący w stanie i inwestorzy na odległość kupują nieruchomość w mieście, które jest doskonałym miejscem do życia i wynajmu. Według lokalnego stowarzyszenia nieruchomości, nie ma obecnie mniej niż jeden miesiąc zapasów na rynku. Ta niska podaż pomaga utrzymać wzrost cen i silny popyt na wynajem nieruchomości.
istnieje wiele rzeczy, które sprawiają, że rynek nieruchomości Columbus jest doskonałym miejscem dla inwestorów. Pomimo wzrostu cen domów, rynek jest „super przystępne” w porównaniu do średnich krajowych cen notowań dla domów. Gospodarka jest zdywersyfikowana przez główne gałęzie przemysłu, takie jak technologia, Finanse i edukacja.
położony w centrum Ohio, Columbus jest stolicą stanu i drugim co do wielkości miastem na Środkowym Zachodzie, tuż za Chicago. Położony w połowie drogi między Cleveland i Cincinnati, Columbus jest zróżnicowanym miastem z funky letnich festiwali, zagorzałych fanów sportu, gdzie bilety sezonowe przechodzą z pokolenia na pokolenie, i jest inkubatorem dla gigantów fast food, takich jak Wendy ’ s i White Castle.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, dlaczego Columbus jest jednym z najlepszych rynków nieruchomości w USA
wzrost liczby ludności
historyczny wzrost liczby ludności w Columbus był „silny”, a obszar metra zyskuje prawie 50 nowych osób każdego dnia. Silny wzrost populacji jest jedną z kluczowych wskaźników rynkowych, których szukają inwestorzy na rynku nieruchomości, ponieważ im więcej osób, tym większy jest popyt na mieszkania w Columbus. Od 2010 r. wskaźnik nowych miejsc pracy na jednostkę mieszkalną wynosi 1,6, co sprawia, że mieszkalnictwo jest priorytetem w obszarze metropolitalnym.
kluczowe statystyki populacji:
- Columbus liczy około 900 000 mieszkańców, a ponad 2,1 miliona ludzi mieszka w obszarze metra.
- miasto Columbus ma więcej mieszkańców niż San Francisco.
- wzrost liczby ludności w Columbus wynosi 1.34% rok do roku, podczas gdy mediana dochodów gospodarstw domowych wzrosła o 0,45% w tym samym okresie.
- Mediana dochodu gospodarstwa domowego w Columbus wynosi 67 207 dolarów, podczas gdy dochód na mieszkańca wynosi 36 285 dolarów.
- mediana wieku w Columbus wynosi 36,4 lat, z 41% populacji w wieku od 20 do 49 lat.
- Położenie Columbus w kraju jest trudne do pobicia: miasto znajduje się w odległości jednego dnia jazdy lub godzinnego lotu do 41% populacji USA, 80% siedziby firmy w USA, 43% produkcji amerykańskiej i 29% populacji Kanady.
rynek pracy
w ciągu ostatnich 10 lat stopa bezrobocia w Columbus spadła z około 9,5% w 2010 r.do zaledwie 3,6% we wrześniu 2019 r., zgodnie z rezerwą Federalną St. Louis. Według BLS, obecna stopa bezrobocia w Columbus wynosi zaledwie 4,9% (październik. 2020). Wystarczy spojrzeć na wykres kołowy zatrudnienia według sektorów i łatwo zrozumieć, dlaczego rynek pracy w Columbus pozostaje odporny.
zróżnicowana gospodarka oparta na edukacji i rządzie, bankowości i ubezpieczeniach, stali i logistyce oraz badaniach medycznych i technologii pomogła Kolumbowi wzrosnąć o 1,04%, przy jednoczesnym utrzymaniu kosztów utrzymania o 5% Poniżej średniej krajowej.
kluczowe statystyki zatrudnienia:
- PKB Columbus wynosi 117 miliardów dolarów, co stanowi wzrost o ponad 29% w ciągu ostatnich dziesięciu lat.
- wzrost zatrudnienia w Columbus wynosi 1,04% rok do roku.
- pięć firm z listy Fortune 500 ma siedzibę w Columbus: American Electric Power, Cardinal Health, L Brands, Nationwide, and Big Lots.
- Business Facilities plasuje Columbus jako szóste najlepsze miasto dla liderów korporacyjnych.
- Columbus jest jednym z 10 rozwijających się miast dla startupów, według Forbes i jednym z 20 najlepszych miast w USA dla startupów, według Commercial Cafe.
- : prywatna fundacja badawczo-rozwojowa Battelle Memorial, chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service i NetJets, z największą frakcyjną własnością flot samolotów odrzutowych na świecie.
- High tech odgrywa ważną rolę w gospodarce Columbus: zarówno Fortuna, jak i Kredyt drzewostan Columbus jest miastem numer 1 dla zawodów technologicznych, Smart Asset nazywa Columbus miastem numer 1 w Ameryce, aby pracować w technologii, a Wallet Hub mówi, że Columbus jest 8.najlepszym miastem dla zawodów STEM (nauki, technologii, inżynierii i matematyki).
- prawie 92% ludzi w Columbus ma dyplom ukończenia szkoły średniej lub wyższy, podczas gdy prawie 38% ma licencjat lub stopień zaawansowany.
- Interstate 70 biegnie ze wschodu na zachód, a Interstate 71 biegnie z północy na południowy zachód przez Columbus.
- międzynarodowe lotnisko im. Johna Glenna (nazwane na cześć rodaka z Ohio i astronauty Johna Glenna) znajduje się zaledwie kilka minut od centrum Columbus i miało rekordowy rok zarówno dla ruchu pasażerskiego, jak i towarowego.
- Columbus jest domem dla Ohio State University, z jednym z największych kampusów w USA. i Ohio State Fair, jeden z największych targów stanowych w kraju.
- Ohio State Buckeyes NCAA posiada tytuły Big Ten Conference zarówno w piłce nożnej, jak i koszykówce, a Columbus Blue Jackets NHL grają w Nationwide Arena.
Rynek nieruchomości
Ludzie na przedmieściach powodują wzrost cen domów w Columbus. Według Columbus Business First, mediana cen domów w Columbus wzrosła o 17% rok do roku. Ograniczona podaż mieszkań w połączeniu z miejsc pracy, usług, dobrych szkół i zdrowej gospodarki Columbus tworzą ” szał rynkowy sprzedawcy.”
kluczowe statystyki rynku:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) dla Columbus wynosi $186,726 do listopada 2020.
- wartości domów w Columbus wzrosły o 11,6% rok do roku i prognozuje się wzrost o kolejne 10,7% w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
- w ciągu ostatnich pięciu lat wartości domów w Columbus wzrosły o ponad 58%.
- średnia cena za dom jednorodzinny w Columbus wynosi 215 000 USD na podstawie najnowszego raportu z Realtor.com (listopad 2020).
- średnia cena za metr kwadratowy domu w Columbus wynosi $134.
- dni na rynku (mediana) wynosi 50.
- średnia cena sprzedaży domu jednorodzinnego w Columbus wynosi 218 000 dolarów.
- stosunek ceny sprzedaży do cen katalogowych wynosi 101,86%, co oznacza, że średnio domy w Columbus sprzedają więcej niż cena wywoławcza.
- miesięcy podaż zapasów w Columbus wynosi 0.9 (mniej niż jeden miesiąc), wskazanie, że Columbus jest na rynku silnego sprzedawcy, według Columbus Realtors.
- z 207 dzielnic w Columbus, niemiecka wieś jest najdroższa z medianą ceny notowań $458,000.
- najbardziej przystępne sąsiedztwo w Columbus na zakup domu jest South Linden, gdzie średnia cena aukcji jest $89,000.
silny rynek najemców
Kolumb jest jednym z najlepszych miast dla najemców, zgodnie z najnowszym raportem z WalletHub. Rynek wynajmu w Columbus otrzymuje wysokie rankingi za aktywność na rynku, przystępność cenową wynajmu nieruchomości i ogólną jakość życia. W rzeczywistości popyt na wynajem nieruchomości w Columbus jest tak silny,że prawie połowa ludzi w okolicy metra wynajmuje, a nie jest właścicielem.
kluczowe statystyki rynku:
- średni czynsz w mieście Columbus wynosi $985 miesięcznie, na podstawie najnowszych badań RENTCafé (październik. 2020).
- czynsze w Columbus wzrosły o 4% rok do roku.
- w ciągu ostatnich trzech lat średnie czynsze w Columbus wzrosły o ponad 12%.
- 64% mieszkań w Columbus to Miesięczne czynsze w wysokości 1000 USD lub mniej.
- lokale mieszkalne zamieszkane przez najemców w Columbus stanowią 46% mieszkań zamieszkanych w obszarze metropolitalnym.
- najbardziej przystępne dzielnice do wynajęcia obejmują Greenleaf, Willow Creek i Beechwood, gdzie czynsze średnio mniej niż 700 dolarów.
- Najdroższe obszary Columbus do wynajęcia to Necko, Peach District i Weinland Park, gdzie średni czynsz wynosi 1773 USD miesięcznie.
historyczne zmiany cen& przystępność cenowa mieszkań
śledzenie historycznych zmian cen i mierzenie przystępności cenowej mieszkań to dwie z wielu technik stosowanych przez inwestorów nieruchomości, aby zdecydować, czy inwestowanie na określonym rynku ma sens.
historyczne zmiany cen pomagają określić strategię inwestycyjną, podczas gdy przystępność cenowa mieszkań jest jednym z wskaźników pomagających przewidzieć potencjalny popyt na wynajem nieruchomości w Columbus.
co miesiąc Freddie Mac publikuje raport indeksu cen domów (Fmhpi) na temat zmiany cen domów w każdym obszarze metropolitalnym USA. najnowszy FMHPI dla Columbus, OH MSA ujawnia:
- Październik 2015 HPI: 126.63
- październik 2020 HPI: 184.69
- 5-roczna zmiana cen mieszkań: 45,9%
- roczna zmiana cen mieszkań: 12,3%
- miesięczna zmiana cen mieszkań: 1.2%
korzystając z badań ATTOM Data Solutions, Kiplinger przeprowadza regularny przegląd cen domów i przystępności cenowej w 100 najlepszych rynkach mieszkaniowych w USA.:
- od ostatniego szczytu na rynku nieruchomości w Maju 2006 r. Ceny mieszkań w Columbus wzrosły o 17,3%.
- od ostatniego DNA rynku nieruchomości w marcu 2012 roku ceny mieszkań w Columbus wzrosły o 55%.
- Columbus ma indeks przystępności 4 na 10, co oznacza, że obszar metra jest jednym z bardziej przystępnych miejsc do posiadania domu w USA.
jakość życia
Columbus zajmuje 28. miejsce w rankingu najlepszych miejsc pracy dla biznesu i kariery, w top 75 pod względem wzrostu zatrudnienia i top 60 pod względem edukacji. Wzrost zatrudnienia jest silny, bezrobocie jest niskie, a koszty utrzymania są 5% Poniżej średniej krajowej w USA
kluczowe statystyki jakości życia:
- Business Insider klasyfikuje Columbus jako ósme najlepsze miasto dla millenialsów, w którym mieszkania są niedrogie, a miejsca pracy są silne.
- Columbus jest jednym z najlepszych miast dla nowych absolwentów, aby żyć, pracować i znaleźć partnera, zgodnie z Realtor.com.
- po znalezieniu partnera nie ma powodu do przeprowadzki. Według CNBC Kolumb jest jednym z 10 najlepszych miast dla młodych i rozwijających się rodzin.
- co roku, Zwykle 4 lipca, Columbus organizuje doroczną paradę Doo Dah, aby promować satyrę, wolność i szaleństwo.
od czego zacząć poszukiwania? Roofstock stworzył mapę cieplną Columbus w oparciu o nasz rating sąsiedztwa, dynamiczny algorytm, który umożliwia podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych, mierząc jakość dzielnicy szkolnej, wartości domu, wskaźniki zatrudnienia, poziom dochodów i inne istotne kryteria inwestycyjne.
ciemnozielony: 4-5 gwiazdkowe sąsiedztwo
jasnozielony: 3,5-4 gwiazdkowe sąsiedztwo
żółty: 2,5-3 gwiazdkowe sąsiedztwo
pomarańczowy: 2 gwiazdkowe sąsiedztwo
czerwony: 1 gwiazdkowe sąsiedztwo
jesteś gotowy zainwestować w rynek Columbus? Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, utwórz darmowe konto Roofstock i skonfiguruj alerty. Powiadomimy cię, gdy posiadamy nieruchomość inwestycyjną Columbus spełniającą Twoje kryteria wyszukiwania.