recentemente assisti a um leilão de renda de terra em Green County, Wis. e a terra custou $ 350 por acre. Pergunto – me como é que milho ou soja no sul do Wisconsin podem alugar 350 dólares por hectare. Quem pode ganhar dinheiro pagando tanto aluguel de terra?
Hodorff: o preço da renda fundiária será determinado por participantes dispostos. A renda pode ser afetada pelo quão produtiva é a terra e quão próxima ela está de outras terras que o licitante tem. Alguém pensou que 350 dólares de renda era algo que podiam pagar. Tenho de concordar que esse montante para a renda da terra é muito elevado. Os preços dos cereais, no seu estado actual, dificultam o fluxo de tesouraria. Quando um pedaço de terra aluga por essa quantidade, outros proprietários acham que as suas terras também valem isso.
Miller: os preços do milho e da soja não têm sido favoráveis nos últimos anos, e os aluguéis de terras em geral são pressionados a descer para alinhar os custos de crescimento de uma cultura com os preços recebidos por ela. É improvável, com a economia de hoje, que um agricultor pague uma renda de terra de 350 dólares por hectare e ganhe dinheiro nessa terra. Então porque o fariam? Várias razões potenciais incluem: eles têm uma grande base de terra de propriedade e estão em média os hectares de propriedade e arrendados para uma mistura muito menor custo médio de terra. Ou eles alugam uma parte substancial da terra a um custo menor e novamente estão misturando o custo médio. Terceira opção seria que eles podem espalhar o custo de máquinas, equipamentos e mão-de-obra sobre mais hectares e reduzir o seu custo médio total de produção, mesmo com o pagamento de uma renda de terra mais elevada.
independentemente da razão, o retorno do milho e da soja tem sido igual ou inferior ao custo médio de produção nos últimos três a quatro anos. O vencedor deste leilão de renda de terra pode desejar ter ficado em segundo lugar, dada a atual dinâmica de preços do milho e soja.
Wantoch: pode ser difícil acreditar que taxas elevadas de aluguer em numerário como esta ainda estejam a ser pagas durante o actual ciclo de descida dos preços das matérias-primas. Esperemos que o arrendatário tenha analisado o seu orçamento de colheita para determinar uma taxa máxima de aluguer para gerar um retorno lucrativo ao licitar nesta terra.
o Serviço Nacional de estatísticas agrícolas da USDA relatou que a taxa média de aluguel de dinheiro para Green County em 2017 foi de US $ 164 por acre. No entanto, vários factores poderiam ter contribuído para que esta taxa de aluguer fosse superior à média. Esta parcela pode fazer fronteira com um condado vizinho que tem taxas de aluguel mais elevadas, como Lafayette County (média $230) ou Stephenson County, Ill. (média $231). O campo pode estar localizado mais perto da Fazenda do arrendatário, criando assim eficiências de trabalho e combustível durante o plantio, colheita e aplicação de estrume. A parcela pode ter níveis de fertilidade elevados e produzir rendimentos acima da média das culturas. O proprietário pode ter sido oferecido um contrato de arrendamento plurianual e proporcionaria ao arrendatário uma oportunidade de capitalizar as aplicações de nutrientes nos próximos anos. Há opiniões diferentes sobre o que é justo e razoável para cada situação.
painel Agrivision: Doug Hodorff, Fond du Lac County dairy farmer; Sam Miller, Administrador-Delegado, chefe de grupo do Banco Agrícola, BMO Harris Bank; e Katie Wantoch, agente de Extensão Agrícola do Condado de Dunn, especializada no desenvolvimento económico. Se você tem perguntas que você gostaria que o painel para responder, enviá-las para: Box 236, Brandon, WI 53919; ou email [email protected]