você é um Texas Veterano considerando a compra de terras no Texas? Se você planeja construir uma casa em seu terreno ou usá-la para fins recreativos, preste especial atenção aos direitos minerais e se eles estão ou não incluídos com a venda do terreno.
the Railroad Commission of Texas (RRC) states that “land ownership, under Texas law, includes two distinct set of rights, or “estates,” — the surface estate and the mineral estate.”
a superfície é constituída por tudo na superfície e acima da terra. A propriedade mineral inclui os minerais abaixo da superfície da terra. De acordo com o RRC, “estas duas propriedades eram inicialmente propriedade da mesma pessoa e podem continuar a ser propriedade conjunta de uma pessoa. No entanto, em muitas áreas do Texas, especialmente aquelas onde houve um extenso desenvolvimento histórico de petróleo e gás, é comum para a propriedade mineral e superfície a ser de propriedade de pessoas diferentes. A divisão, ou” separação”, da propriedade mineral e superfície ocorre quando um proprietário vende a superfície e retém a totalidade ou parte dos minerais (ou, menos comumente, um proprietário vende os minerais e retém a superfície). Se um proprietário não reter expressamente os minerais ao vender a superfície, a propriedade mineral que possui automaticamente está incluída na venda.”
Se você compra o terreno que não inclui os minerais de direitos, é importante saber que a lei no Texas afirma que o mineral locatários (empresas de petróleo e gás) têm o direito de manipular a superfície do seu terreno, tanto como “razoavelmente necessário”, para a exploração de minerais ou de produção. Por exemplo, os lessees podem perfurar poços em qualquer local, realizar testes sísmicos, ou usar água de superfície e subsuperfície para operações de perfuração e produção. O proprietário da superfície não pode recusar estes direitos e, muitas vezes, não existe qualquer obrigação por parte do locatário de repor a superfície da terra na sua condição original.Se você gostaria de aprender mais sobre direitos minerais, o Sr. Judon Fambrough, um ex-promotor imobiliário e conferencista sénior com o centro imobiliário do Texas A&M University, escreveu um artigo muito informativo sobre este assunto.Comprar terras que incluam os direitos minerais é a melhor escolha quando possível. No entanto, se comprar um terreno que utilize o programa de empréstimos do VLB, pode alugar os direitos minerais, devem ser satisfeitas determinadas condições.Há muitas variáveis a examinar quando se compra terra no Texas e é importante fazer sua lição de casa antes de tomar uma decisão final. Considere como você gostaria de usar a sua terra e quais as coisas são mais importantes para você. Vamos continuar esta série de blogs com mais assuntos, incluindo isenções fiscais, restrições de escritura, easements, utilitários e muito mais, então fique sintonizado.Para perguntas sobre o programa de empréstimos do Land VLB, visite: TexasVeterans.com ou ligue para o centro de Serviço dos Veteranos do Texas em 1-800-252-8387 ou envie-nos um e-mail.