If you are looking to purchase a new home in 2019 but are unsure of your qualifications for a mortgage, an FHA loan may be the perfect solution for you. Graças a um aumento do preço médio da habitação, os limites de empréstimo da FHA aumentaram para mais de 3.000 condados em todos os estados unidos no início de 2019, incluindo a Flórida.
se estiver interessado em qualificar-se para um empréstimo da FHA, é importante saber sobre as orientações da FHA, incluindo::
- limites de empréstimo da FHA
- requisitos de rendimento da FHA
- orientações de crédito da FHA
- benefícios de inspecção da casa da FHA
o que é um empréstimo da FHA?
os empréstimos FHA são empréstimos garantidos pelo governo oferecidos pela Federal Housing Administration (FHA). Quando comparado com muitos empréstimos bancários convencionais, os empréstimos da FHA têm uma entrada de pagamento mais baixa e menor pontuação de crédito exigência.
FHA vs empréstimo convencional
empréstimos FHA foram estabelecidos para dar aos indivíduos com um rendimento médio inferior a oportunidade de possuir as suas próprias casas. Se você encontrar-se em qualquer uma das seguintes categorias, uma FHA empréstimo pode ser uma boa solução para você:
- Primeira vez comprador de casa com uma baixa ou má pontuação de crédito
- Primeira vez comprador de casa com pouco ou nenhum dinheiro guardado para um pagamento de
Se você tem uma baixa pontuação de crédito, mas de ter guardado dinheiro durante anos para comprar uma casa, você pode, também, ser dada a oportunidade de se qualificar com um maior pagamento de 10%.
os empréstimos convencionais são a melhor opção para pessoas com excelente crédito, poupança ou outros ativos, e uma pequena quantidade de dívida. Eles podem assumir a forma de uma hipoteca regular ou uma hipoteca piggyback, que permite que você faça exame de dois empréstimos para a mesma casa. Em ambos os casos, empréstimos, geralmente, exigem tanto dos seguintes:
- Um substancial de adiantamento, geralmente, até 20%
- FICO pontuação de crédito de 620 ou superior
Depois de cumprir os requisitos mínimos, esses empréstimos podem oferecer algumas vantagens, como redução de custos de fechamento e redução de custos de seguro de crédito hipotecário. Se o valor do empréstimo da casa para o valor da propriedade é de pelo menos 80%, os empréstimos convencionais também oferecem a oportunidade de renunciar a pagamentos mensais obrigatórios de seguro de casa.
Requisitos de empréstimo da FHA
adiantamento & pontuação mínima de crédito para empréstimo da FHA
a pontuação mínima de crédito para um empréstimo da FHA é 580. Isto vem com um pagamento mínimo de 3,5%. Em alguns casos, você pode se qualificar para um empréstimo FHA com uma pontuação de crédito entre 500 e 579. No entanto, a sua exigência de pagamento de entrada vai aumentar para 10%.Para ter direito a um empréstimo da FHA, deve ter um rácio dívida / rendimento igual ou inferior a 50%. Se você tem empréstimos estudantis, eles são considerados dívidas e contarão com o seu rácio dívida / rendimento. Além disso, você deve ter um histórico de emprego estável nos últimos 2 anos. Você pode ser obrigado a provar isso através de declarações de impostos, W2s, e / ou recibos de pagamento.
Histórico de crédito da FHA
no momento da sua candidatura, você deve ter um mínimo de 2 contas de crédito estabelecidas com em dívida ou julgamentos federais. Leva cerca de 6 meses para estabelecer o crédito, por isso, se você tem menos de 2 contas de crédito e estão seriamente considerando um empréstimo FHA, pode ser sensato olhar para estabelecer mais crédito mais cedo do que mais tarde.
Requisitos de propriedade
não só você tem que cumprir uma série de critérios como um comprador de casa, mas a casa que você está olhando para comprar deve satisfazer alguns requisitos também. Em primeiro lugar, a propriedade deve cumprir os actuais limites de empréstimo da FHA, que são definidos pelo condado em que está localizada. Em seguida, você (o mutuário) deve ser o ocupante principal da casa.
Requisitos de identidade
como mencionado anteriormente, os empréstimos da FHA são geridos pelo governo federal. Por essas razões, você deve ter um número de Segurança Social válido, cidadania atual dos EUA, e ter pelo menos 18 anos de idade para se qualificar.
2019 limite de empréstimo da FHA
a FHA estabeleceu um montante máximo e mínimo de empréstimo para os mutuários. Os limites de empréstimo são estabelecidos de acordo com o tamanho da propriedade e também são ajustados de acordo com o custo de vida no condado da Flórida sendo considerado. No início de 2019, o limite de empréstimo para casas Padrão da Flórida aumentou de US $679,650 para us $726,525.
Para um baixo custo de área, na Flórida, a 2019 o limite do financiamento tectos:
- Uma unidade de: $314,827
- Dois-unidade: $403,125
- Três-unidade: $487,250
Para uma área de alto custo, na Flórida, a 2019 o limite do financiamento tectos:
- Uma unidade de: $726,525
- Dois-unidade: $930,300
- Três-unidade: $1,124,475
Dica profissional: Pode verificar os actuais limites de empréstimo da FHA por estado, condado ou área estatística metropolitana aqui.
Fha Home Inspection
the FHA has set minimum property standards to ensure that home buyers financing through the Federal Housing Administration are buying a home with sufficient collateral to cover the debt. Estes padrões de propriedade mínima também trabalhar para proteger o credor hipotecário no caso de encerramento, onde a casa será colocado de volta no mercado e vendido para cobrir o montante restante do empréstimo.
para 2019, a Administração Federal da habitação também instigou novas orientações de avaliação do domicílio. A home appraisal works hand-in-hand with a home inspection to provide an estimate of the property’s current market value and to inform the buyer what condition the major components of the home are in. Esta avaliação doméstica é usada pelos mutuantes para determinar a relação empréstimo-valor da casa.
uma inspecção no domicílio é utilizada para dar ao comprador a informação necessária sobre a propriedade para se certificar de que estão a tomar uma boa decisão. A inspeção doméstica vai além de uma avaliação cosmética da casa e procura grandes defeitos que podem acabar por custar ao comprador um monte de dinheiro e um monte de arrependimento.Apesar de a FHA não exigir uma inspecção no domicílio para a aprovação do empréstimo, é altamente encorajado que os potenciais compradores de habitação tenham uma inspecção no domicílio efectuada por uma empresa de inspecção no domicílio respeitável.
como uma inspecção no domicílio pode protegê-lo
com uma inspecção no domicílio, irá descobrir perigos de segurança ocultos ou componentes da casa principal que estão perto de falhar e devem ser substituídos, mesmo antes de comprar a casa. Os principais componentes na necessidade de substituição podem incluir:
- Janelas e portas
- sistemas de Encanamento
- sistemas Elétricos
- sistema HVAC
- Telhado
além disso, uma casa de inspeção podem descobrir qualquer dos seguintes riscos para a segurança:
- infiltração de Água
- mofo ou bolor
- questões Estruturais
- Fundação problemas
- Quebrado ou não-funcionamento de detectores de fumaça e detectores de monóxido de carbono
Como um novo comprador de casa, Palm Coast casa, os inspetores podem ajudar os compradores a poupar dinheiro ao mesmo tempo, orientando-os na compra de uma casa com o valor apropriado. Em situações em que uma casa tem problemas estruturais ou operacionais, é possível negociar um preço mais baixo ou obter um acordo em que o dinheiro é depositado numa conta de garantia para a conclusão das reparações necessárias. No entanto, tanto o proprietário como o mutuante devem concordar que estes problemas podem ser resolvidos, não apresentam um problema importante e não causam uma desvalorização significativa da casa.