atunci când se analizează închirierea sau cumpărarea de proprietăți în Venezuela, este extrem de important să se ia în considerare nivelul actual de instabilitate politică și economică. Sfatul Guvernului SUA și al Regatului Unit este împotriva călătoriilor, cu excepția cazului în care este absolut necesar. Ar fi înțelept să primiți sfaturi de la cineva care locuiește deja acolo, înainte de a lua orice decizie cu privire la relocare.
chiar dacă vorbiți bine spaniola, este esențial să negociați prin contacte și agenți bilingvi, deoarece engleza nu este în general înțeleasă pe scară largă în toată țara. În a spune acest lucru, proprietarii de proprietate care se ocupă cu expati sunt adesea bi-lingual. Puteți găsi că unele proprietăți listări online sunt în limba engleză, precum și în limba spaniolă, dar rețineți că standardele de traducere variază.
există foarte puține restricții privind străinii care închiriază proprietăți în Venezuela. Un pașaport și un depozit vor fi suficiente în majoritatea cazurilor, iar depozitele și plățile lunare pot fi aranjate prin internet sau prin intermediul agenților locali. Taxele de procesare se vor aplica și sunt negociate direct cu agentul.
există mulți agenți imobiliari, pe care îi puteți găsi pe internet, în special pentru capitala Caracas și pentru destinațiile populare insulare și de coastă, cum ar fi insula Margarita.
există atât proprietăți mobilate și nemobilate disponibile în întreaga țară. Cu toate acestea, este important să rețineți că există o cerere foarte mare pentru proprietăți cu două dormitoare în capitală.
perioadele de leasing sunt variabile și negociabile, dar proprietățile de la site-urile turistice populare de coastă tind să aibă contracte de leasing maxime de șase luni. În aceste zone, proprietatea de vacanță poate fi închiriată până în săptămână sau lună, în funcție de disponibilitate.
suma de preaviz va trebui să dea pentru a rezilia contractul de închiriere va depinde de durata de închiriere dumneavoastră, dar vă puteți aștepta să fie între una și trei luni. Depozitele vor varia, din nou, în funcție de durata contractului dvs., dar sunt de obicei echivalente cu chiria de una până la trei luni. În multe cazuri, există un depozit de garanție care este de aproximativ 15% din prețul lunar de închiriere.
în toată Venezuela, chiria este relativ ieftină pentru cazare de bază, iar costurile utilităților din Venezuela sunt aproape neglijabile.
în Caracas în sine, chiriile lunare sunt de obicei de la $200 la $400 în sus pentru un apartament cu o singură cameră și un pic mai mult pentru un apartament cu un dormitor separat. Pentru un apartament cu trei dormitoare, vă puteți aștepta să plătiți de la 450 la 1000 USD în sus.
casele sunt de asemenea disponibile în unele părți ale regiunii orașului, dar va trebui să utilizați un agent imobiliar local pentru a evalua disponibilitatea și costurile potențiale.
în regiunile de coastă și insulare, există apartamente cu un singur dormitor relativ low-cost, care sunt disponibile de la $300 la $600 pe lună în sus. O casă cu trei sau patru dormitoare din aceeași regiune ar putea costa de la 2000 la 5000 USD pe lună în sus, în funcție de locație și facilități.
cetățenii străini cu pașapoarte valabile sunt bineveniți să cumpere proprietăți în Venezuela, fie pentru pensionare, vacanță sau în scopuri legate de muncă. Proprietatea poate fi achiziționată și indirect, astfel încât străinii pot cumpăra prin companii străine sau locale.
proprietate de vânzare în Venezuela este larg publicitate pe internet, în special în vacanță regiunile de coastă și insula.
este posibil să puteți găsi expați care sunt dispuși să vă ajute online, dar este recomandat să vizitați zona aleasă și să faceți contacte în timp ce sunteți acolo.
va trebui să desemnați agenți locali care să vă ghideze prin proces și să vă ajute cu traducerea. Acestea vă vor ajuta să faceți o documentație informe de la, care este o intenție de a cumpăra. Un opcion a compra (opțiunea de a cumpăra) este apoi recomandat – acesta este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic pentru cumpărător și vânzător și blochează în mod util și prețul, ceea ce este important în mediul actual de hiper-inflație. Un depozit de aproximativ 20% până la 30% va fi solicitat în această etapă.
veți avea nevoie de un ID fiscal (Rif) de la biroul fiscal local, care poate fi obținut numai personal. Rețineți că birourile guvernului venezuelean sunt destul de formale și va trebui să purtați haine formale, deoarece altfel vi se poate refuza intrarea. Domnii vor purta pantaloni și o cămașă, în timp ce doamnele vor purta o rochie.
veți putea apoi să deschideți un cont bancar și să vă ocupați de birourile notariale și de registru, precum și de agentul dvs. și de orice comerciant și furnizori locali.
ipotecile locale sunt practic imposibile pentru cetățenii străini. De asemenea, dacă reușiți să vă asigurați unul, rata dobânzii va fi atât de mare încât va face Ipoteca neeconomică. Orice finanțare necesară ar trebui să fie aranjate în țara de origine.
toate transferurile de proprietate trebuie plătite în bolivari, iar documentația corectă trebuie să fie certificată prin notari. Agenții dvs. locali vor aranja documentele și transferul de fonduri etc. Costurile agentului sunt de obicei 3% din evaluarea finală a proprietății, iar acest lucru se plătește în avans.
odată ce ați achiziționat proprietatea, agentul dvs. o poate gestiona pentru dvs. (pentru o taxă convenită). Aceștia se pot asigura că utilitățile dvs. sunt plătite și că se efectuează orice întreținere. De asemenea, vor putea colecta plăți de chirie dacă decideți să lăsați proprietatea în timp ce nu sunteți acolo. În plus, ei pot ajuta cu procura ar trebui să fie dorit acest lucru.
foc și cutremur de asigurare ar trebui să fie aranjate și plătite pentru un an în avans. Agentul dvs. vă va recomanda asigurători adecvați.
expații care se gândesc să cumpere proprietăți în Venezuela ar putea dori să contacteze alte persoane care locuiesc deja acolo pentru mai multe informații.
proprietatea poate fi relativ ieftină în Venezuela. De exemplu, o reședință de condominiu pe plajă pe insula populară Margarita poate fi cumpărată cu 70.000 de dolari, iar o vilă cu trei dormitoare poate fi cumpărată cu sub 100.000 de dolari. Cu toate acestea, proprietățile mai mari pot aduce sume mult mai mari. Există, de asemenea, oportunități de investiții pentru antreprenori, cum ar fi complexele hoteliere și de vacanță.
cele mai populare site-uri web pentru găsirea proprietăților în Venezuela, din aprilie 2020, includ:
• PropertyUnder50k.com