când eram copil, în fiecare sâmbătă dimineața a fost la fel: trezesc devreme, gramada în microbuz cu mama mea și trei frați și începe căutarea . . . vânzări garaj! Da. Am fost crescut de o ” mama vânzare garaj.”
legate de: 8 moduri imobiliare este mai inteligent de investiții
pentru că nu am avut o mulțime de bani, am cumpărat aproape toate hainele noastre, mobilier, jucării și destul de mult orice altceva de la cineva care nu mai dorit aceste elemente. Și, lasă-mă să-ți spun-mama mea a fost maestru la aceste vânzări. Știa cum să găsească cele mai tari gadgeturi, jucării, jocuri și aparate pentru bani pe dolar. Ar putea negocia un tricou de 50 de cenți până la 10 cenți și a făcut-o în mod regulat. Ar cumpăra chiar mult mai mult decât aveam nevoie, doar ca să poată revinde acele articole la propriile vânzări de garaj și să obțină profit pentru a ne finanța vacanțele de familie.
astăzi, fac mult mai puține cumpărături în garaj decât mama, dar lecțiile pe care le-am învățat de la ea nu s-au schimbat. Încă vreau să găsesc o afacere mare. Astăzi, însă, în loc de tricouri de 50 de cenți, îmi petrec o mare parte din timp vânând oferte imobiliare grozave, pentru că sunt investitor imobiliar.
dacă am de gând să flip că casa, dețin proprietatea ca o închiriere sau du-te pentru ceva cu totul diferit: Totul începe cu multe. Aici sunt patru sfaturi simple prea puteți utiliza pentru a găsi oferte mai bune pe cont propriu Imobiliare, dacă sunteți în căutarea pentru o investiție, o proprietate pentru afacerea dvs. sau pur și simplu o casa pentru familia ta.
luați în considerare cumpărarea unei proprietăți blocate de bancă.
când cineva nu reușește să plătească o plată ipotecară pentru o perioadă lungă de timp, creditorul va reintra în cele din urmă casa și va elimina ocupanții. Odată ce casa este goală, creditorul listează în general casa de vânzare pe piață, folosind un imobil local pentru a o lista.
în timp ce blocare a pieței, în sine, este desigur trist (nimeni nu se bucură atunci când cineva pierde o casă), odată ce fapta a fost făcut, aceste proprietăți pot fi unele dintre cele mai bune oferte veți găsi în imobiliare. Băncile doresc să fie în afaceri de împrumut de bani, nu de gestionare a proprietății, astfel încât acestea sunt adesea rapid pentru a oferi reduceri mari doar pentru a obține afacere de pe cărțile lor. Traducere: puteți obține o mare pe proprietăți foreclosed, dacă știi cum să cumpere foreclosures dreapta.
deoarece procesul de blocare a pieței poate dura mai mulți ani, aceste proprietăți sunt adesea nevoie de unele reparații grave sau actualizarea. Deci, reduceri suplimentare pot fi acordate pentru a compensa — pentru cumpărători dispuși să curajos o dezintoxicare.
vorbesc cu un agent imobiliar local despre foreclosures în zona dumneavoastră, și începe verificarea unele afară. S-ar putea să fii surprins de ofertele pe care le poți obține.
Fii primul . . . sau ultimul.
în domeniul imobiliar, adesea vechea zicală este adevărată: pasărea timpurie primește viermele.
de multe ori, nu este cea mai mare ofertă pentru o proprietate care este acceptată, este pur și simplu prima. Prin urmare, dacă sunteți în căutarea pentru o mare, să fie rapid despre asta! Obțineți o pre-aprobare de la o bancă, astfel încât să puteți sări imediat la orice proprietate și să vă configurați agentul imobiliar cu alerte automate prin e-mail care vă anunță orice proprietate nouă care intră pe piață.
apoi, nu întârziați-verificați-l rapid și faceți o ofertă în aceeași zi, dacă este posibil.
în schimb, o altă modalitate de a găsi oferte excelente este să căutați proprietăți care au fost pe piață de mult timp. Acei proprietari sunt adesea mult mai dispuși să vândă pentru o reducere, deoarece s-au săturat să se țină de acea proprietate. De multe ori, ei vor fi fost a face două plăți ipotecare pentru luni (sau ani) și va distra aproape orice oferta.
Related: cele 7 sfaturi antreprenorii trebuie să știe înainte de a investi în imobiliare
proprietarii de abordare absenți privat.
într-o piață imobiliară fierbinte, cum ar fi cea mai mare din Statele Unite se confruntă astăzi, oferte mari pot fi greu de găsit din cauza numărului mare de oameni care caută o casă. În unele zone, o singură casă de vânzare ar putea primi o duzină sau mai multe oferte în primele câteva zile.
prin urmare, una dintre cele mai bune tactici pe care investitorii imobiliari le folosesc astăzi este să privească în afara serviciului dvs. de listare multiplă și, în schimb, să contacteze direct proprietarii, cerându-le să ia în considerare vânzarea. La un moment dat, un procent bun din populație va distra această opțiune, așa că de ce să nu ajungă înainte de a lista casa cu un agent imobiliar?
unul dintre cele mai bune tipuri de oameni vizați este proprietarii absenți, ceea ce înseamnă pur și simplu cineva care deține o proprietate, dar nu locuiește acolo. Ar putea fi proprietari (care își urăsc chiriașii) sau proprietari care și-au moștenit casele și pur și simplu nu sunt siguri ce să facă cu ei. Puteți găsi aceste oferte în mai multe moduri, cum ar fi:
- de conducere în jurul valorii de, în căutarea pentru case care arata vacante, și folosind înregistrări publice on-line pentru a urmări în jos proprietarul
- cumpărarea unei liste de înregistrări publice, folosind un site agregat-list ca ListSource.com
- apelarea proprietarilor mom-and-pop care listează proprietățile „de închiriat” pe Craigslist. Spuneți-le că nu sunteți interesat să închiriați, dar doriți să discutați cu ei despre cumpărare.
Uită-te la o mulțime de oferte.
în cele din urmă, să înțeleagă că găsirea oferte bune este în mare măsură un „joc de numere.”De multe ori trebuie să săruți o mulțime de broaște pentru a-l găsi pe prinț!
pentru mine, mă uit la oferte în termeni de pâlnie. În partea de sus, intră numeroase piste, dar în partea de jos, doar câteva ies. Prin urmare, dacă vreau mai multe oferte în partea de jos, trebuie să îmbunătățesc fiecare aspect al pâlniei mele, inclusiv calitatea și numărul de clienți potențiali din partea de sus. De exemplu, pâlnia mea ar putea arăta astfel:
- raw conduce de la agentul meu imobiliar — 200
- locația este undeva mi – ar cumpăra — 100
- o analiză rapidă arată promisiune — 20
- o analiză mai profundă arată încă promisiune-10
- oferte am făcut o ofertă pe — 8
- oferte pe care le-am făcut și care au fost acceptate – 1
observați că, în pâlnia de mai sus, agentul meu mi-a trimis 200 de proprietăți posibile, dar la final, am ajuns să fac oferte doar pe opt și a fost acceptată o singură ofertă. Dacă aș vrea să cumpăr două proprietăți, știu că ar trebui să mă uit înapoi la pâlnia mea și să găsesc o modalitate de a-mi crește numărul. Pentru că, din nou, este doar un joc de numere.
fie că doriți să cumpărați o proprietate de investiții, să cumpărați o casă pentru dvs. sau să cumpărați proprietăți imobiliare din alt motiv, amintiți-vă: vă câștigați banii atunci când cumpărați. Dacă doriți să aveți capital imediat în proprietatea dvs., care vă poate ajuta să construiți avere în viitor sau să vă salvați în caz de răsturnare economică, trebuie să găsiți oferte imobiliare excelente.
legate de: 5 motive imobiliare este, încă o dată, o investiție prudentă
deci, nu se stabilească pentru plata prețului de piață pentru o casă. În schimb, urmați cele patru sfaturi aici pentru a obține o afacere atât de bună, chiar și o „mamă de vânzare în garaj” ar fi mândră!