plafoanele deschise, cu conductele expuse și atmosfera industrială au devenit populare-dar trendy rareori este egal cu ieftin. Timp de mulți ani, omiterea plafonului tradițional de cădere a fost presupusă a fi nu doar mai rece, ci și să coste mai puțin. Bunul simț părea să fie că, prin alegerea plafoanelor deschise, costul plafonului de cădere a fost pur și simplu evitat, economisind forța de muncă, materialele și timpul.
un studiu din 2008 privind construcția de spații comerciale și de birouri în cinci orașe părea să susțină această ipoteză. Sponsorizat de Asociația plafoanelor & pentru construcții de sisteme interioare (Cisca), studiul a constatat că costurile inițiale de construcție pentru plafoanele suspendate au fost cu 15-22% mai mari decât pentru plenurile deschise în birouri și cu 4-11% mai mari în spațiile de vânzare cu amănuntul.
vești bune! Sau a fost? A apărut această caracteristică populară care transmite un sentiment
de spațiu și farmec casual, de asemenea, economisit bani. Din păcate, vestea a fost prematură.
anii noștri de experiență au arătat că plafoanele deschise ale Plenului au multe beneficii, dar a fi mai ieftin nu este unul dintre ele. Este important să se ia în considerare costurile ascunse ale plafoanelor deschise, care aproape întotdeauna le fac mai scumpe, în special pe parcursul ciclului de viață al unei clădiri.
cheltuieli ascunse #1: deschis nu înseamnă neterminat
la prima vedere, ar putea părea contradictoriu să credem că un plafon deschis ar costa mai mult decât instalarea unui sistem de tavan suspendat și a infrastructurii. Captura: este nevoie de muncă în ambele cazuri. Chiar și atunci când conductele sunt expuse, nu sunt neterminate. Conductele ascunse sunt de obicei blocate, murdare, uleioase și, în general, nu sunt plăcute din punct de vedere estetic. Conductele rotunde sau ovale oferă un aspect mai” finisat”, dar sunt semnificativ mai scumpe.
cheltuieli ascunse #2: costuri mai mari ale forței de muncă
pe măsură ce construcția comercială a crescut în ultimii ani, dezvoltatorii văd o lipsă de forță de muncă calificată în multe meserii, crescând costurile de construcție. Plafoanele deschise pot implica costuri materiale mai mici decât plafoanele suspendate, dar orice economie este mai mult decât compensată de costul sarcinilor cu forță de muncă intensivă necesare pentru plenul deschis. De exemplu, aceasta poate include rularea tuturor conductelor de distribuție electrică strânse pe puntea de deasupra cu coturile suplimentare asociate în curse, mai degrabă decât rularea tuturor conductelor care traversează căi la diferite cote.
cheltuieli ascunse # 3: Făcând-o destul de
cel puțin, utilizatorii spațiului vor totul vopsit, de la tavanul expus la conducte și instalații sanitare — o treabă mai complicată decât simpla vopsire a pereților. Mai semnificativ, infrastructura existentă care se ascunde în spatele plafoanelor suspendate este adesea inestetică, necesitând o muncă majoră pentru a o face atractivă pentru angajați sau clienți. Cu alte cuvinte, aspectul casual al unui plen deschis este de fapt rezultatul unei lucrări substanțiale.
cheltuieli ascunse # 4: Considerații de sunet
în plus față de considerațiile vizuale, planurile Plenului deschis Vin cu o nevoie de tratamente acustice. Panourile din tavanele suspendate sunt numite plăci acustice dintr-un motiv: absorb sunetul pentru a împiedica perturbarea nivelului de zgomot ambiental. Suprafețele dure ale unui tavan expus pot crea un efect de ecou care se amplifică pe măsură ce oamenii vorbesc mai tare pentru a fi auziți peste zgomotul ambiental.
evitarea problemelor de zgomot în planurile Plenului deschis are un cost. Utilizatorii de birouri și retail pot instala panouri acustice direct pe punte sau pot suspenda deflectoarele pentru a absorbi sunetul în zonele critice. O altă soluție: material acustic pulverizat pe suprafețele dure și reflectorizante ale tavanului. Aceste produse înmoaie suprafețele pentru a absorbi o parte din zgomot și au de obicei alte beneficii, cum ar fi izolarea termică și protecția împotriva incendiilor.
cheltuieli ascunse #5: facturile de energie exorbitante
chiar dacă plafoanele deschise ale Plenului pot fi instalate rentabil, există considerente de cost operațional care pot schimba oarecum ecuația. O tendință majoră în estimarea costurilor de construcție este de a analiza întregul cost al ciclului de viață al diferitelor soluții, inclusiv costul consumului de energie și al întreținerii în timp, precum și materialele inițiale și forța de muncă.
studiul Cisca menționat anterior a menționat că costurile energiei s-au dovedit a fi mai mici în plafoanele suspendate decât în plafoanele deschise ale Plenului. Economiile au variat de la 9 la sută la 10, 3 la sută în birouri și de la 12, 7 la sută la 17 la sută în spațiile de vânzare cu amănuntul studiate. În plus, CISCA a menționat că plafoanele deschise necesită curățare frecventă și revopsire periodică. „Având în vedere atât costurile pentru prima dată, cât și costurile de operare, plafoanele suspendate sunt extrem de rentabile”, a concluzionat studiul.
cântărirea argumentelor pro și contra
costul suplimentar al plafoanelor Plenului deschis nu ar trebui să fie un întrerupător de afacere. Spațiile de birouri și de vânzare cu amănuntul ar trebui proiectate și construite pentru a-și maximiza atracția față de angajați sau clienți și pentru a permite utilizarea productivă a spațiului; suportarea unei structuri de costuri incremental mai mari este o preocupare secundară. Dar utilizatorii care se pregătesc să construiască spațiu ar trebui să fie conștienți de adevăratul cost al diferitelor alternative pentru a evita surprizele în timpul construcției. Este firesc să presupunem că un plafon informal, expus, este mai puțin costisitor decât un tavan suspendat — dar realitatea este adesea destul de diferită.
acesta este primul dintr-o serie din două părți despre avantajele și dezavantajele elementelor de design de birou și de vânzare cu amănuntul. Rămâneți la curent cu cota de piață pentru a doua parte a seriei.
citiți mai multe la blog.naiop.org >