jag deltog nyligen i en auktion av markuthyrning i Green County, Wis., och landet gick för $350 en tunnland. Jag undrar hur majs eller sojabönor i södra Wisconsin kan hyra för $350 en tunnland. Vem kan tjäna pengar på att betala så mycket markhyra?
Hodorff: priset för markhyra kommer att bestämmas av villiga deltagare. Hyran kan påverkas av hur produktiv marken är och hur nära den är till annan mark budgivaren har. Någon trodde att $ 350 att hyra var något de hade råd med. Jag måste hålla med om att det beloppet för markhyra är mycket högt. Spannmålspriserna där de är nu gör det svårt att kassaflöde. När ett paket av mark hyror för detta belopp, andra hyresvärdar tror att deras mark är värt så mycket för.
Miller: majs-och sojabönspriserna har inte varit gynnsamma under de senaste åren, och markhyror i allmänhet pressas att komma ner för att anpassa kostnaderna för att odla en gröda med de priser som erhållits för den. Det är osannolikt, med dagens ekonomi, för en bonde att betala $350-an-acre mark hyra och tjäna pengar på det landet. Så varför skulle de? Flera potentiella orsaker är: de har en stor ägd mark bas och i genomsnitt de ägda och hyrda tunnland för en mycket lägre blandade genomsnittliga markkostnaden. Eller de hyr en betydande del av marken till en lägre kostnad och blandar igen den genomsnittliga kostnaden. Tredje alternativet skulle vara att de kan sprida kostnaden för maskiner, utrustning och arbetskraft över mer tunnland och sänka deras totala genomsnittliga produktionskostnad även med att betala en högre markhyra.
oavsett orsaken har majs-och sojabönavkastningen varit på eller under den genomsnittliga produktionskostnaden under de senaste tre till fyra åren. Vinnaren av denna markuthyrningsauktion kanske önskar att de hade kommit på andra plats, med tanke på den nuvarande prisdynamiken för majs och sojabönor.
Wantoch: det kan vara svårt att tro att höga kontanthyror som detta fortfarande betalas under den nuvarande nedcykeln i råvarupriserna. Förhoppningsvis har hyresgästen analyserat sin grödbudget för att bestämma en maximal hyresnivå för att generera en lönsam avkastning när man bjuder på detta land.
USDA National Agricultural Statistics Service rapporterade den genomsnittliga kontantuthyrningsgraden för Green County i 2017 var $164 per tunnland. Flera faktorer kunde dock ha spelat in orsaken till att denna hyresnivå var högre än genomsnittet. Detta paket kan gränsa ett angränsande län som har högre priser, såsom Lafayette County (genomsnitt $230) eller Stephenson County, sjuk. (genomsnitt $231). Fältet kan vara beläget närmare hyresgästens gård, vilket skapar arbets-och bränsleeffektivitet under plantering, skörd och gödselapplikation. Paketet kan ha höga fertilitetsnivåer och producera grödor över genomsnittet. Markägaren kan ha erbjudits ett flerårigt hyresavtal och skulle ge hyresgästen möjlighet att dra nytta av näringstillämpningar under de närmaste åren. Det finns olika åsikter om vad som är rättvist och rimligt för varje situation.
Agrivision panel: Doug Hodorff, Fond Du Lac County mjölkbonde; Sam Miller, VD, gruppchef för jordbruksbank, BMO Harris Bank; och Katie Wantoch, Dunn County Extension jordbruksagent som specialiserat sig på ekonomisk utveckling. Om du har frågor som du vill att panelen ska svara, skicka dem till: Box 236, Brandon, WI 53919; eller e-post [email protected].