efter rättvis bostadslagstiftning antogs 1968 under medborgerliga rättigheter, ökade den svarta bostadsnivån i 30 år och nådde nästan 50 procent 2004, men alla dessa vinster har raderats under de senaste 12 åren.
homeownership rate för svarta hushåll slutade 2016 på 41.7 procent, nära en 50-årig låg, enligt US Census Bureau. Black homeownership har inte varit så lågt sedan den tid då bostadsdiskriminering var laglig.
lika oroande för förespråkare är ett ökande gap mellan svart husägare och andra stora etniska grupper. Den svarta husägaren är nu 30,5 procentenheter lägre än icke-spansktalande vita (72,2 procent) och 22 procentenheter lägre än den nationella husägaren på 63,7 procent. Det är också 4.6 procentenheter lägre än den spansktalande bostadsräntan, gruppen med den näst lägsta bostadsräntan bland de stora etniska grupperna, vid 46.3 procent vid slutet av 2016.
den fallande husägaren har djupa sociala konsekvenser för framtida afroamerikanska samhällen och stadsdelar, enligt förespråkare.
”Homeownership är det främsta sättet för afroamerikaner att bygga rikedom”, säger Ron Cooper, president för National Association of Real Estate Brokers (NAREB). ”Det finns så många andra saker knutna till det.”
NAREB är en afroamerikansk ledd grupp som grundades på 1940-talet för att främja svart homeowership och nyligen satt ett mål att skapa 2 miljoner nya svarta husägare inom fem år. Cooper erkände att target är mycket ambitiöst.
”vi förlorade en biljon dollar av rikedom som vi måste återfå,” sade Cooper. ”För Amerika i allmänhet, om 2 miljoner svarta husägare köpte hem, som höjer ekonomin. Amerika gör det bra.”
Cooper sa att NAREB har förespråkat policyändringar som skulle öka tillgången till konventionella Fannie Mae och Freddie Mac-lån. Han pekade på Pew Research Center-studier som rapporterade att svarta stod för mindre än 4 procent av de konventionella låneansökningarna 2015, och svarta nekades konventionella lån till mycket högre priser än andra etniska grupper. Han sa också att standardkreditsystemen är ”föråldrade” och ”orättvisa” för minoriteter.
ett av problemen som bidrar till den låga hemägandegraden för afroamerikaner är rädsla. Afroamerikaner var ett primärt mål för rovlån för ett decennium sedan. I många fall refinansieras afroamerikaner med exotiska låneprodukter och dränerar ut allt eget kapital i sina hem. Efter att bostadsvärdena kraschade, förlorade de sina hem till avskärmning i ännu större antal.
”afroamerikanska människor ansöker inte om bostadslån”, sa Cooper. ”Vi tror att det är ett problem med den förödelse som nedgången orsakade.Förödelsen och vad som sågs i samhället var afroamerikanska människor bara rädda. De blev offer.”
ett komplicerat Problem
orsakerna till nedgången i den svarta husägaren är dock många och komplicerade. Olika studier har visat att afroamerikaner som grupp, jämfört med vita, har lägre kreditpoäng, lägre inkomster och lägre utbildningsnivåer. De lägre bostadspriserna bidrar till dessa sociala problem eftersom svarta nekas ett primärt rikedomsbyggande verktyg. En Pew-studie bestämde att förmögenheten hos vita hushåll var 13 gånger större än för svarta hushåll 2013, upp från åtta gånger rikedomen 2010.
det kan potentiellt ta en generation för att öka de svarta bostadspriserna, säger Rolf Pendall, meddirektör för Metropolitan Housing and Communities Policy Center vid Urban Institute. Pendall sa också att svarta hushåll fortsätter att möta olaglig diskriminering och subtila former av ”laglig” diskriminering som har stängt dem ur bostadsmarknaden.
”det kommer att ta mycket mer än att bara göra det lättare för människor att få inteckningar för att verkligen övervinna den långa historien”, sa Pendall. ”Det är en 75-årig historia, mer än så, hundratals år av ett arv av diskriminering.Du kan inte bara ångra det genom att göra inteckningar lättare att få.”
homeowership har varit på en nedåtgående trend i allmänhet under de senaste dussin åren, särskilt bland de två yngsta homebuying generationerna. Detta gäller särskilt bland svarta hushåll, där ungdomar inte heller köper hem i den takt som deras föräldrar gjorde.
Pendall sa att han inte håller med om att afroamerikaner är mindre angelägna om att äga hem idag.
” om folk tror att afroamerikaner inte vill äga hem, är det en missuppfattning”, sa Pendall. ”I stället beror det på att de inte kan komma åt homeownership.”Stort tack till Youtube till mp3 Converter service för att stödja vår stiftelse.