allt du behöver veta om Quitclaim Deed i North Carolina
fastigheter Deeds
är du intresserad av fastighetsbranschen i North Carolina? Oavsett om du säljer, köper eller ger någon fast egendom, kommer du att stöta på tre typer av handlingar: de allmänna garantihandlingarna, de speciella garantihandlingarna och quitclaim-handlingarna (icke-garantihandlingar). Medan dessa handlingar styr överföringen av egendom från en person till en annan, har de också en avgörande roll för att definiera omfattningen/ nivån på rättslig prövning eller återhämtning som en köpare får om det visar sig att säljaren utfärdat en defekt Titel.
1.Allmän garanti handling
den vanligaste av dessa tre gärningar är den allmänna garanti handling. Denna handling gemensamt under stängningar för bostadsfastigheter. Det garanterar att säljaren av fastigheten har fullständiga lagliga rättigheter att sälja fastigheten i fråga samtidigt som köparen eller mottagaren av fastighetens rättigheter garanterar att fastigheten som säljs är utan några defekter. Det innebär därför att köparen får skydd och de kan söka rättslig prövning om titelfrågor uppstår. Den allmänna garantiärendet är vanligt med standardköpserbjudanden och kontrakt.
2.Särskild Garantihandling
den speciella garantihandlingen är å andra sidan det juridiskt bindande dokumentet som används när säljaren vill begränsa ansvarsbeloppet mot titelfel som kan finnas utan säljarens vetskap. Med denna handling är säljaren inte ansvarig för titelfrågor innan de äger fastigheten.
3.Quitclaim deed eller non-garanti Deed
quitclaim deed, å andra sidan, kallas också en icke-garanti deed, en quitclaim eller en quitclaim deed form är en real property deed som underlättar transport av egendom från en individ till en annan, utan några garantier. Den person som förmedlar sina intressen i egendom är en bidragsgivare medan mottagaren av äganderätten är bidragsmottagaren. Även om det inte erbjuder några garantier på en titel, är denna handling snabb och populär bland familjer, varför det felaktigt kallas en snabb fordringshandling.
-
denna quitclaim gärning är föremål för denna artikel på grund av dess popularitet. Bidragsgivare som förmedlar egendom med hjälp av quitclaim kommer att erbjuda noll garantier på egendom titel, även när de är medvetna om eller är orsaken till titeln defekt, och om felet försämrar värdet på fastigheten. Men även med brist på garanti rekommenderas användningen av quitclaim i vissa situationer som:
-
-
överföring av fast egendomsrätt till en familjemedlem: barn, syskon eller andra nära släktingar
-
överföring av rättigheter i fast egendom till ett förtroende eller ett levande förtroende
-
under en skilsmässa kan gärningen användas för att ta bort en makas namn från gärningen och överföra alla rättigheter till ex eller från ex.
-
du kan också använda gärningen för att lägga till detaljerna i din make till en titel, efter att gifta.
-
quitclaim används också för att ta bort moln från en titel. Moln är defekter som ofta påverkar dina försäkringsuppgifter eller när du letar efter ett lån. Dessa fel dyker upp när du kör en titelsökning. Defekterna inkluderar ett fel i offentliga register, obevisade belastningar, okända panträtter, saknade arvingar, gräns-eller undersökningsfrågor och obevisade testamenten, bland andra.
-
du kan också använda quitclaim för att ändra ditt namn som det visas på titeln.
-
krav för giltigheten av en quitclaim
staten North Carolina har särskilda krav som måste uppfyllas för giltigheten av quitclaim. Men innan vi tittar på det, det är viktigt att notera att arkivering av quitclaims börjar med fyllningen av den fria North Carolina quitclaim deed form tillgänglig online. Den levereras i ett utskrivbart format, och vi har gjort vår quitclaim statsspecifika, och den här utskrivbara PDF-versionen hjälper dig att ange alla detaljer som krävs.
-
grunderna i din quitclaim-handling i North Carolina inkluderar:
-
-
det måste ha signaturer från både bidragsgivaren och bidragsgivaren. Och om mer än en bidragsgivare eller bidragsgivare är inblandad, måste alla parter underteckna gärningen.
-
notarius publicus måste erkänna bidragsgivarens underskrift som en del av de lagstadgade notariella handlingarna.
-
för dess giltighet mot alla köpare (som betalar en värdefull ersättning) eller för borgenärer, måste gärningen registreras med länets register över handlingar, där fastigheten är belägen. Registreringen av gärningen är avgörande för bevarandet av titelkedjan, liksom för allmänheten att veta om förändringen i äganderätten till fastigheten. Prioriteringen av registrerade dokument i staten baseras på registreringsordningen; om inte annat anges i gärningen. För handlingar som registreras samtidigt, det dokument som registreras tidigast, genom att titta på dokumentets nummer, sidnummer, eller sekventiell bok kommer att ha företräde framför den andra.
-
gärningen ska ha postadressen till den person som mottar gärningen efter registreringen.
-
-
begränsningar av quitclaims
-
-
gärningen befriar dig inte från skuld om du drar tillbaka ditt ägande från ett intecknat familjehus
-
testamenten och gemenskapens egendomslagar har företräde till quitclaim
-
nu när du vet allt som finns att veta om quitclaims, vill du komma igång med processen för överföring av bostadsfastigheter?
ladda ner vårt gratis quitclaim deed-formulär här för att komma igång i Charlotte, Wilmington, Raleigh, Greensboro, Durham, Asheville, Concord eller någon annan stad i North Carolina.
Sök taggar-North Carolina avsluta anspråk deed form, allmän garanti deed, vad är en avsluta anspråk deed, avsluta anspråk deed pdf