1. Det Är Möjligt Men Det Finns Begränsningar
2. Att få inteckningar för hyresfastigheter
uppdaterad Oktober 21, 2020:
om du undrar kan en LLC få en inteckning, är svaret ja. Det finns dock begränsningar på plats som kan göra att få en inteckning i företagets namn en mindre än idealisk lösning.
det är möjligt men det finns begränsningar
enkelt uttryckt kan du få en inteckning i ditt LLC: s namn. Du måste dock utvärdera din situation för att avgöra om detta verkligen är den bästa åtgärden. En företagsägare, till exempel, bestämde sig för att undersöka att få en inteckning för sin LLC bara för att hitta alternativen för att göra det är begränsade. Specifikt är det inte ett alternativ som är tillgängligt för de flesta aktiebolag att få ett lån med låg ränta.
denna företagare kunde lätt ha fått en inteckning med sitt företags namn om han planerade att betala kontant. Men som de flesta andra småföretagare hade han inte möjlighet att betala för den egendom som han var intresserad av framför. Istället valde han att köpa fastigheten i eget namn. Han gjorde det genom att använda traditionella finansieringsalternativ och sätta en försäkring på plats för att skydda honom om saker gick söderut. Han fattade beslutet att köpa på detta sätt eftersom konventionella lån är det billigaste sättet för företagare att få hyresfastigheter.
traditionella lån är idealiska för detta eftersom de har:
- De lägsta tillgängliga priserna under de flesta omständigheter
- lägre nödvändiga betalningar
- långsiktiga, fasta finansieringsräntor
lån av denna typ har dessa egenskaper eftersom den federala regeringen stöder dem och de kan säljas till statligt sponsrade hypotekslån som:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
traditionella lån är bra alternativ. De kan dock inte tilldelas en LLC. De kan endast erhållas genom en:
- Person
- Living trust
få inteckningar för hyresfastigheter
om du funderar på att göra fastighetsinvesteringar, finns det några saker du behöver ta hänsyn till:
- förstå dina gränser när det gäller tillgängliga utlåningsalternativ.
- Tänk på forskningslångivare som anses vara investerarvänliga.
- kreditkraven blir strängare när du har många lån.
- du måste se till att du har gott om arbetspengar.
Fannie Mae tillåter dig bara att ha upp till 10 lån vid varje given tidpunkt. Att arbeta med en bra långivare kan hjälpa dig att bygga en strategi för att se till att du drar full nytta av denna gräns. I de flesta fall kommer en bank inte att ge dig mer än fyra lån åt gången. Du kan behöva bedriva forskning för att hitta långivare som gör att du kan bära så många som 10 åt gången.
när du planerar att köpa hyresfastigheter är det viktigt att bygga ett bra team. En viktig del av att bygga det laget är att välja rätt långivare. Att arbeta med inteckning mäklare är bra om du letar efter hjälp att hitta ett hus för dig själv. Om du arbetar med att bygga upp en portfölj bestående av hyresfastigheter är det dock bäst att arbeta med direkta långivare.
att arbeta med mäklare innebär att ge upp ett element av kontroll i låneprocessen. Försäkringsgivare har varit kända för att ändra standarderna för utlåning under escrow eller välja att dra sig ur en affär oväntat. När du väljer att arbeta med direkta långivare har du dock mer inflytande över dessa beslut. Det är viktigt att ställa några snabba frågor innan du väljer en långivare:
- arbetar du med några investerare just nu?
- hur många lån kan du erbjuda investerare?
- äger du någon av dina hyresfastigheter personligen?
många människor vet inte detta, men det finns faktiskt två olika riktlinjer som används för att kvalificera kredit för investerare som söker ett lån:
- om du för närvarande har ett till fyra lån behöver du ett kreditbetyg på 630 eller högre
- om du för närvarande har fem till 10 lån behöver du ett kreditbetyg på 720 eller högre för att få ytterligare lån
du måste se till att du har tillräckligt med pengar tillgängliga för att göra en utbetalning på ett nytt lån samt en tillgänglig kontantreserv för upp till till sex månader för varje fastighet där du har utestående lån. Detta är inte ett förslag och är faktiskt ett krav för de flesta långivare.
om du behöver hjälp med att bestämma kan en LLC få en inteckning, kan du skicka ditt juridiska behov på Upcounsels marknadsplats. UpCounsel accepterar endast toppen 5 procent av advokater till sin webbplats. Advokater på UpCounsel kommer från lagskolor som Harvard Law och Yale Law och genomsnittlig 14 års juridisk erfarenhet, inklusive arbete med eller på uppdrag av företag som Google, Menlo Ventures och Airbnb.