Al considerar alquilar o comprar una propiedad en Venezuela, es extremadamente importante tener en cuenta el nivel actual de inestabilidad política y económica. El consejo del gobierno de los Estados Unidos y el Reino Unido está en contra de viajar a menos que sea absolutamente necesario. Sería prudente obtener consejos de alguien que ya vive allí, antes de tomar cualquier decisión sobre la reubicación.
Incluso si habla bien español, es esencial negociar a través de contactos y agentes bilingües, ya que el inglés generalmente no se entiende ampliamente en todo el país. Al decir esto, los propietarios que tratan con expatriados a menudo son bilingües. Puede encontrar que algunos listados de propiedades en línea están en inglés y en español, pero tenga en cuenta que los estándares de traducción varían.
Hay muy pocas restricciones para extranjeros que alquilen propiedades en Venezuela. Un pasaporte y un depósito serán suficientes en la mayoría de los casos, y los depósitos y pagos mensuales se pueden organizar a través de Internet o a través de agentes locales. Los cargos de procesamiento se aplicarán y se negociarán directamente con el agente.
Hay muchos agentes de propiedades, que se pueden encontrar en Internet, especialmente para la ciudad capital, Caracas, y para los destinos populares de la isla y la costa, como la Isla de Margarita.
Hay propiedades amuebladas y sin amueblar disponibles en todo el país. Sin embargo, es importante tener en cuenta que hay una demanda muy alta de propiedades de dos dormitorios en la capital.
Los períodos de arrendamiento son variables y negociables, pero las propiedades en los sitios turísticos costeros populares tienden a tener un arrendamiento máximo de seis meses. En estas zonas, la propiedad de vacaciones se puede alquilar por semana o mes, sujeto a disponibilidad.
La cantidad de aviso que tendrá que dar para terminar su contrato de arrendamiento dependerá de la duración de su arrendamiento, pero puede esperar que sea de uno a tres meses. Los depósitos variarán, de nuevo dependiendo de la duración de su contrato, pero generalmente equivalen a uno a tres meses de alquiler. En muchos casos, hay un «depósito de seguridad» que es aproximadamente el 15% del precio del alquiler mensual.
En toda Venezuela, el alquiler es comparativamente barato para el alojamiento básico, y los costos de los servicios públicos en Venezuela son casi insignificantes.
En Caracas, los alquileres mensuales suelen ser de 2 200 a upwards 400 en adelante para un apartamento de una habitación y un poco más para un apartamento de un dormitorio separado. Para un apartamento de tres habitaciones, puede esperar pagar de 4 450 a upwards 1000 en adelante.
Las casas también están disponibles en algunas partes de la región de la ciudad, pero deberá usar un agente inmobiliario local para evaluar la disponibilidad y los costos potenciales.
En las regiones costeras e insulares, hay apartamentos de un solo dormitorio de relativamente bajo costo, que están disponibles desde $300 a 6 600 por mes en adelante. Una casa de tres o cuatro habitaciones en la misma región puede costar desde 2 2000 hasta 5 5000 al mes, dependiendo de la ubicación y las instalaciones.
Los extranjeros con pasaportes válidos pueden comprar propiedades en Venezuela, ya sea para fines de jubilación, vacaciones o relacionados con el trabajo. La propiedad también se puede adquirir indirectamente, por lo que los extranjeros pueden comprar a través de empresas extranjeras o locales.
Las propiedades en venta en Venezuela se anuncian ampliamente en Internet, especialmente en las regiones costeras e insulares de vacaciones.
Es posible que pueda encontrar expatriados que estén dispuestos a ayudarlo en línea, pero se recomienda que visite su área elegida y haga contactos mientras está allí.
Tendrá que designar agentes locales para que lo guíen a través del proceso y lo ayuden con la traducción. Le ayudarán a hacer un informe de la documentación, que es una intención de compra. Entonces se recomienda una opción a compra (option to buy): este es un acuerdo legalmente vinculante para el comprador y el proveedor, y también bloquea el precio de manera útil, lo cual es importante en el entorno actual de hiperinflación. Se exigirá un depósito de alrededor del 20% al 30% en esta etapa.
Necesitará una identificación fiscal (RIF) de la oficina de impuestos local, que solo se puede obtener en persona. Tenga en cuenta que las oficinas del gobierno venezolano son bastante formales, y deberá usar ropa formal, ya que de lo contrario puede que se le niegue la entrada. Se espera que los caballeros usen pantalones y una camisa, mientras que las damas deberán usar un vestido.
Podrá abrir una cuenta bancaria y tratar con notarios y oficinas de registro, así como con su agente y cualquier comerciante y proveedor local.
Las hipotecas locales son prácticamente imposibles de obtener para los extranjeros. Además, si logra asegurar una, la tasa de interés será tan alta que hará que la hipoteca sea antieconómica. Cualquier financiación requerida debe organizarse en su país de origen.
Todas las transferencias de propiedad deben pagarse en bolívares, y la documentación correcta debe certificarse a través de notarios. Sus agentes locales se encargarán de la documentación y la transferencia de fondos, etc. Los costos de agente suelen ser del 3% de la valoración final de la propiedad, y esto se paga por adelantado.
Una vez que haya comprado la propiedad, su agente puede administrarla por usted (por una tarifa acordada). Pueden asegurarse de que sus servicios públicos estén pagados y de que se lleve a cabo cualquier mantenimiento. También podrán cobrar los pagos de alquiler si decide alquilar la propiedad mientras no está allí. Además, pueden ayudar con el poder notarial si así lo desean.
El seguro contra incendios y terremotos debe organizarse y pagarse con un año de anticipación. Su agente le recomendará aseguradoras adecuadas.
Los expatriados que están considerando comprar una propiedad en Venezuela pueden ponerse en contacto con otros que ya viven allí para obtener más información.
La propiedad puede ser relativamente barata en Venezuela. Por ejemplo, una residencia en condominio frente a la playa en la popular Isla de Margarita se puede comprar por 7 70,000, y una villa de tres dormitorios se puede comprar por menos de $100,000. Sin embargo, las propiedades más grandes pueden obtener sumas mucho más altas. También hay oportunidades de inversión para empresarios, como hoteles y complejos vacacionales.
Los sitios web más populares para encontrar propiedades en Venezuela, a partir de abril de 2020, incluyen:
• PropertyUnder50k.com
* Viviun.com
• Caracas Inmuebles