dine køberkunder kan på et tidspunkt bruge udtrykket “undersøgelse” for dokumenter, de modtager ved afslutningen af en ejendomstransaktion. I mange tilfælde, især for ejendomme beliggende i byer, er der ikke behov for fulde undersøgelser, der bærer landmåleransvar og garantier for nøjagtighed.
långiver Assurance of Boundaries
under tegningsprocessen vil realkreditfirmaet og titelforsikringsselskabet, der er involveret i en ejendomstransaktion, have en vis sikkerhed for, at den ejendom, der købes, faktisk er helt beliggende på det plot, der er nævnt i salgskontrakten. Realkreditinstitutter ønsker også at vide, at der ikke er nogen væsentlige indgreb i andre tilstødende ejendomsproblemer.
Forbedringsstedscertifikater
de oplysninger, der er nødvendige for at give forsikringen, kan indsamles i et forbedringsstedscertifikat eller ILC til mindre omkostninger end en undersøgelse og på kortere tid. ILC ‘ er er certificeret af licenserede landmålere, men de er ikke undersøgelser. Deres formål er at tilvejebringe placeringen af strukturer og forbedringer i forhold til ejendomsgrænser som angivet på gerningen. Det er vigtigt at bemærke, at målingerne og grænserne i ILC ‘ er er estimater og ikke nøjagtige tal; sprog i ILCs angiver klart, at tallene er estimater. Når långivere har spørgsmål om gyldigheden af de estimater, der er inkluderet i ILC ‘ er, eller har bekymringer for, at der kan forekomme indgreb, bestiller de fulde undersøgelser.
i en nøddeskal behandler ILCs følgende:
- indgreb: certifikatet bekræfter placeringen af bygninger og strukturer og noterer sig eventuelle grænseoverskridende linjer eller servitutter.
- juridisk beskrivelse: ILCs bekræfter, at ejendommens juridiske beskrivelse er korrekt. Dette er vigtigt for Titel nøjagtighed. Certifikatet bekræfter også, at ejendomsadressen er korrekt.
- opdateret undersøgelse: certifikatet bekræfter, at undersøgelsen er aktuel og nøjagtig. Långivere kan bede om en kopi af undersøgelsen for at lukke et nyt byggehus.
- servitutter: certifikatet bekræfter, at alle servitutter er dokumenterede og nøjagtige.
- hegn er et hot-button problem for pant forsikringsselskaber. Hvis der findes et hegn, og det ikke er på ejendomslinjen, kan det være nødvendigt med en undersøgelse.
undersøgelse vs ILC
de fleste ILC ‘ er angiver, at de ikke skal bruges af ejendomsejeren på nogen måde, og at de kun er til brug for titelforsikringsselskabet og realkreditfirmaet. Så sørg for, at når dine kunder bruger udtrykket” undersøgelse”, at du præciserer nøjagtigt, hvad de får. De skal vide, at en ILC ikke bruges til formål, der kræver en undersøgelse.
for eksempel kan nogle klienter undre sig over, om det at have en ILC giver dem tilstrækkelig information til at opbygge strukturer, såsom hegn, på deres egenskaber. Køberkunder bør informeres om, at ILC ‘ er ikke er korrekte til sådanne formål, og at de bør bestille en fuldstændig undersøgelse, inden de foretager nogen ejendomsforbedringsprojekter. Kun undersøgelser foretaget af licenserede landmålere kan etablere ejendomslinjer. Kunder, der køber jord uden eksisterende strukturer, bør kraftigt rådes til at bestille fulde undersøgelser, inden de foretager byggeprojekter.
bestilling af en ILC
alle kan bestille en ILC, herunder boligkøbere, sælgere og realkreditinstitutter. Forbrugerne bør være opmærksomme på, at ILC ‘ er kan koste så meget som $350 fra offentliggørelsen.