Open Ceilings, mit ihren freiliegenden Kanälen und industriellen Vibe sind populär geworden – aber trendy ist selten gleich preiswert. Viele Jahre lang wurde angenommen, dass das Weglassen der traditionellen abgehängten Decke nicht nur kühler ist, sondern auch weniger kostet. Der gesunde Menschenverstand schien zu sein, dass durch die Wahl offener Decken die Kosten für die abgehängte Decke einfach vermieden wurden, wodurch Arbeit, Material und Zeit gespart wurden.
Eine Studie aus dem Jahr 2008 zum Innenausbau von Einzelhandels- und Bürogebäuden in fünf Städten schien diese Annahme zu untermauern. Die von der Ceilings & Interior Systems Construction Association (CISCA) gesponserte Studie ergab, dass die anfänglichen Baukosten für abgehängte Decken 15 bis 22 Prozent höher waren als für offene Plenums in Büros und 4 bis 11 Prozent höher in Einzelhandelsflächen.
Tolle Neuigkeiten! Oder war es? Es schien, dass dieses beliebte Merkmal, das ein Gefühl von Geräumigkeit und lässigem Charme vermittelt, auch Geld gespart hat.
. Leider war die Nachricht verfrüht.
Unsere jahrelange Erfahrung hat gezeigt, dass offene Plenumdecken viele Vorteile haben, aber billiger zu sein, gehört nicht dazu. Es ist wichtig, die versteckten Kosten offener Decken zu berücksichtigen, die sie fast immer teurer machen, insbesondere im Laufe des Lebenszyklus eines Gebäudes.
Versteckte Kosten #1: Offen bedeutet nicht unvollendet
Auf den ersten Blick mag es widersprüchlich erscheinen zu glauben, dass eine offene Decke mehr kosten würde als die Installation eines abgehängten Deckensystems und einer Infrastruktur. Der Haken: In beiden Fällen ist Arbeit erforderlich. Selbst wenn Rohrleitungen freigelegt sind, ist es alles andere als unvollendet. Versteckte Kanäle sind typischerweise blockartig, schmutzig, ölig und im Allgemeinen nicht ästhetisch ansprechend. Runde oder ovale Kanäle liefern ein „fertigeres“ Aussehen, sind aber deutlich teurer.
Versteckte Kosten #2: Höhere Arbeitskosten
Da der Gewerbebau in den letzten Jahren zugenommen hat, sehen Entwickler in vielen Gewerken einen Mangel an Fachkräften, der die Baukosten in die Höhe treibt. Offene Decken können niedrigere Materialkosten als abgehängte Decken beinhalten, aber alle Einsparungen werden durch die Kosten für arbeitsintensive Aufgaben, die für ein offenes Plenum erforderlich sind, mehr als ausgeglichen. Zum Beispiel kann dieses das Laufen aller elektrischen Verteilungsleitung einschließen, die zum Deck oben mit den verbundenen zusätzlichen Biegungen in den Läufen fest ist, eher als das Laufen aller Leitung, die Wege an den verschiedenen Erhebungen kreuzt.
Versteckte Kosten #3:
Zumindest wollen Raumnutzer, dass alles gestrichen wird, von der freiliegenden Decke über die Rohrleitungen bis hin zu den Rohrleitungen — ein Job, der komplizierter ist als nur Wände zu streichen. Noch wichtiger ist, dass bestehende Infrastruktur, die sich hinter abgehängten Decken versteckt, oft unansehnlich ist und große Arbeiten erfordert, um sie für Mitarbeiter oder Kunden attraktiv zu machen. Mit anderen Worten, der lässige Look eines offenen Plenums ist tatsächlich das Ergebnis umfangreicher Arbeit.
Versteckte Kosten #4: Sound considerations
Neben visuellen Überlegungen, offene Plenum Pläne kommen mit einem Bedarf an akustischen Behandlungen. Die Paneele in abgehängten Decken werden aus einem bestimmten Grund als akustische Fliesen bezeichnet: Sie absorbieren Schall, um zu verhindern, dass Umgebungsgeräusche stören. Die harten Oberflächen einer freiliegenden Decke können einen Echoeffekt erzeugen, der verstärkt wird, wenn Menschen lauter sprechen, um über Umgebungsgeräusche gehört zu werden.
Die Vermeidung von Lärmproblemen in offenen Plenumsplänen hat ihren Preis. Büro- und Einzelhandelsbenutzer können akustische Platten direkt auf die Plattform installieren oder Leitbleche aufhängen, um Ton in den kritischen Bereichen zu absorbieren. Eine andere Lösung: Akustisches Material auf die harten, reflektierenden Oberflächen der Decke aufsprühen. Diese Produkte erweichen die Oberflächen, um einen Teil des Lärms zu absorbieren, und haben typischerweise andere Vorteile wie Wärmedämmung und Brandschutz.
Versteckte Kosten #5: Explodierende Energiekosten
Auch wenn offene Plenumdecken kostengünstig installiert werden können, gibt es Überlegungen zu den Betriebskosten, die die Gleichung etwas ändern können. Ein wichtiger Trend bei der Baukostenschätzung besteht darin, die gesamten Lebenszykluskosten verschiedener Lösungen zu betrachten, einschließlich der Kosten für Energieverbrauch und Wartung im Laufe der Zeit sowie der Ausgangsmaterialien und der Arbeit.
In der bereits erwähnten CISCA-Studie wurde festgestellt, dass die Energiekosten bei abgehängten Decken niedriger sind als bei offenen Plenumdecken. Die Einsparungen reichten von 9 Prozent bis 10,3 Prozent in Büros und von 12,7 Prozent bis 17 Prozent in den untersuchten Einzelhandelsflächen. Darüber hinaus stellte CISCA fest, dass offene Decken häufig gereinigt und regelmäßig neu gestrichen werden mussten. „In Anbetracht der Erst- und Betriebskosten sind abgehängte Decken äußerst kostengünstig“, so die Schlussfolgerung der Studie.
Abwägung der Vor- und Nachteile
Die zusätzlichen Kosten für offene Plenumdecken sollten kein Deal-Breaker sein. Büro- und Einzelhandelsflächen sollten so konzipiert und gebaut werden, dass sie für Mitarbeiter oder Kunden attraktiv sind und eine produktive Nutzung des Raums ermöglichen. Aber Benutzer, die sich darauf vorbereiten, Raum zu bauen, sollten sich der wahren Kosten verschiedener Alternativen bewusst sein, um Überraschungen während des Baus zu vermeiden. Es ist natürlich anzunehmen, dass eine informelle, freiliegende Decke günstiger ist als eine abgehängte Decke — aber die Realität sieht oft ganz anders aus.
Dies ist der erste Teil einer zweiteiligen Serie über Vor- und Nachteile trendiger Büro- und Einzelhandelsdesignelemente. Bleiben Sie dran, um Marktanteile für den zweiten Teil der Serie.
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