1. Es ist möglich, aber es gibt Einschränkungen
2. Hypotheken für Mietobjekte erhalten
Aktualisiert Oktober 21, 2020:
Wenn Sie sich fragen, ob eine LLC eine Hypothek bekommen kann, lautet die Antwort ja. Es gibt jedoch Einschränkungen, die eine Hypothek im Namen Ihres Unternehmens zu einer weniger idealen Lösung machen können.
Es ist möglich, aber es gibt Einschränkungen
Einfach ausgedrückt, Sie können eine Hypothek im Namen Ihrer LLC erhalten. Sie müssen jedoch Ihre Situation bewerten, um festzustellen, ob dies wirklich die beste Vorgehensweise ist. Ein Geschäftsinhaber zum Beispiel beschloss, eine Hypothek für seine LLC in Betracht zu ziehen, nur um festzustellen, dass die Möglichkeiten dafür begrenzt sind. Insbesondere ein Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz zu erhalten, ist keine Option, die für die meisten Gesellschaften mit beschränkter Haftung zur Verfügung steht.
Dieser Geschäftsinhaber hätte leicht eine Hypothek mit dem Namen seines Unternehmens erhalten können, wenn er vorhatte, in bar zu bezahlen. Wie die meisten anderen Kleinunternehmer hatte er jedoch nicht die Mittel, um die Immobilie, an der er interessiert war, im Voraus zu bezahlen. Stattdessen entschied er sich, die Immobilie in seinem eigenen Namen zu kaufen. Er tat dies, indem er traditionelle Finanzierungsmöglichkeiten nutzte und eine Versicherungspolice einführte, um ihn zu schützen, wenn es nach Süden ging. Er traf die Entscheidung, auf diese Weise zu kaufen, weil herkömmliche Kredite die kostengünstigste Möglichkeit für Unternehmer sind, Mietobjekte zu erhalten.
Traditionelle Kredite sind dafür ideal, weil sie:
- Die niedrigsten verfügbaren Raten unter den meisten Umständen
- Niedrigere erforderliche Anzahlungen
- Langfristige, feste Finanzierungsraten
Kredite dieser Art haben diese Eigenschaften, weil die Bundesregierung sie unterstützt und sie an staatlich geförderte Hypothekenunternehmen wie:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
Traditionelle Kredite sind gute Optionen. Sie können jedoch nicht an eine LLC vergeben werden. Sie können nur durch eine:
- Person
- Living Trust
Hypotheken für Mietobjekte erhalten
Wenn Sie erwägen, Immobilieninvestitionen zu tätigen, müssen Sie einige Dinge berücksichtigen:
- Verstehen Sie Ihre Grenzen in Bezug auf die verfügbaren Kreditoptionen.
- Betrachten Sie Research-Kreditgeber, die als investorenfreundlich gelten.
- Kreditanforderungen werden strenger, wenn Sie viele Kredite haben.
- Sie müssen sicherstellen, dass Sie über ausreichend Bargeld verfügen.
Fannie Mae können Sie nur bis zu 10 Darlehen zu einem bestimmten Zeitpunkt haben. Die Zusammenarbeit mit einem guten Kreditgeber kann Ihnen helfen, eine Strategie zu entwickeln, um sicherzustellen, dass Sie dieses Limit voll ausnutzen. In den meisten Fällen gibt Ihnen eine Bank nicht mehr als vier Kredite gleichzeitig. Möglicherweise müssen Sie Nachforschungen anstellen, um Kreditgeber zu finden, mit denen Sie bis zu 10 gleichzeitig tragen können.
Wenn Sie planen, Mietobjekte zu kaufen, ist es wichtig, ein gutes Team aufzubauen. Ein wichtiger Teil des Aufbaus dieses Teams ist die Auswahl des richtigen Kreditgebers. Die Zusammenarbeit mit Hypothekenmaklern ist in Ordnung, wenn Sie Hilfe suchen, um ein Haus für sich selbst zu finden. Wenn Sie jedoch daran arbeiten, ein Portfolio aus Mietobjekten aufzubauen, ist es am besten, mit direkten Kreditgebern zusammenzuarbeiten.
Mit Maklern zu arbeiten bedeutet, ein Element der Kontrolle im Kreditprozess aufzugeben. Es ist bekannt, dass Underwriter die Standards für die Kreditvergabe während des Treuhandverfahrens ändern oder sich unerwartet aus einem Geschäft zurückziehen. Wenn Sie sich jedoch für die Zusammenarbeit mit direkten Kreditgebern entscheiden, haben Sie mehr Einfluss auf diese Entscheidungen. Es ist wichtig, ein paar schnelle Fragen zu stellen, bevor Sie einen Kreditgeber auswählen:
- Arbeiten Sie gerade mit Investoren zusammen?
- Wie viele Kredite können Sie Investoren anbieten?
- Besitzen Sie eine Ihrer Mietobjekte persönlich?
Viele Menschen wissen das nicht, aber es gibt tatsächlich zwei verschiedene Richtlinien, um Kredite für Investoren zu qualifizieren, die einen Kredit suchen:
- Wenn Sie derzeit ein bis vier Kredite haben, benötigen Sie eine Bonität von 630 oder höher
- Wenn Sie derzeit fünf bis 10 Kredite haben, benötigen Sie eine Bonität von 720 oder höher, um zusätzliche Kredite zu erhalten
Sie müssen sicherstellen, dass Sie über genügend Bargeld verfügen, um eine Anzahlung für ein neues Darlehen zu leisten, sowie über eine verfügbare Barreserve für bis zu sechs Monate für jede Immobilie, für die Sie ausstehende Kredite haben. Dies ist kein Vorschlag und ist eigentlich eine Anforderung für die meisten Kreditgeber.
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