Bei der Betrachtung der Vermietung oder Kauf von Immobilien in Venezuela, es ist äußerst wichtig, das aktuelle Niveau der politischen und wirtschaftlichen Instabilität zu berücksichtigen. Die Regierung der USA und Großbritanniens rät von Reisen ab, es sei denn, dies ist absolut notwendig. Es wäre ratsam, sich von jemandem beraten zu lassen, der bereits dort lebt, bevor Sie Entscheidungen über den Umzug treffen.
Selbst wenn Sie gut Spanisch sprechen, ist es wichtig, über zweisprachige Kontakte und Agenten zu verhandeln, da Englisch im ganzen Land im Allgemeinen nicht allgemein verstanden wird. Dabei sind Immobilienbesitzer, die mit Expats zu tun haben, oft zweisprachig. Sie können feststellen, dass einige Immobilienanzeigen online sowohl auf Englisch als auch auf Spanisch sind, aber denken Sie daran, dass die Übersetzungsstandards variieren.
In Venezuela gibt es nur sehr wenige Beschränkungen für Ausländer, die Immobilien mieten. In den meisten Fällen reichen ein Reisepass und eine Kaution aus, und Einzahlungen und monatliche Zahlungen können über das Internet oder über lokale Agenten arrangiert werden. Es fallen Bearbeitungsgebühren an, die direkt mit dem Agenten ausgehandelt werden.
Es gibt viele Immobilienmakler, die Sie im Internet finden können, insbesondere für die Hauptstadt Caracas und für die beliebten Insel- und Küstenziele wie die Insel Margarita.
Es gibt sowohl möblierte als auch unmöblierte Immobilien im ganzen Land. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass in der Hauptstadt eine sehr hohe Nachfrage nach Immobilien mit zwei Schlafzimmern besteht.
Die Mietzeiträume sind variabel und verhandelbar, aber Immobilien an den beliebten touristischen Küstenorten haben in der Regel eine maximale Mietdauer von sechs Monaten. In diesen Gebieten kann die Ferienimmobilie je nach Verfügbarkeit wochen- oder monatsweise gemietet werden.
Die Höhe der Kündigung, die Sie benötigen, um Ihren Mietvertrag zu kündigen, hängt von der Dauer Ihres Mietverhältnisses ab, aber Sie können damit rechnen, dass sie zwischen einem und drei Monaten liegt. Die Einzahlungen variieren je nach Vertragsdauer, entsprechen jedoch in der Regel einer bis drei Monatsmieten. In vielen Fällen gibt es eine ‚Kaution‘, die etwa 15% des monatlichen Mietpreises beträgt.
In ganz Venezuela ist die Miete für einfache Unterkünfte vergleichsweise günstig, und die Kosten für Versorgungsunternehmen in Venezuela sind fast vernachlässigbar.
In Caracas selbst liegen die monatlichen Mieten in der Regel zwischen 200 und 400 US-Dollar für eine Einzimmerwohnung und etwas mehr für eine Wohnung mit separatem Schlafzimmer. Für eine Drei-Zimmer-Wohnung, können Sie erwarten, von $ 450 bis $ 1000 nach oben zu zahlen.
Häuser sind auch in einigen Teilen der Stadtregion verfügbar, aber Sie müssen einen lokalen Immobilienmakler verwenden, um die Verfügbarkeit und mögliche Kosten zu bewerten.
In den Küsten- und Inselregionen gibt es relativ kostengünstige Apartments mit einem Schlafzimmer, die ab 300 bis 600 US-Dollar pro Monat erhältlich sind. Ein Haus mit drei oder vier Schlafzimmern in derselben Region kostet je nach Standort und Ausstattung zwischen 2000 und 5000 US-Dollar pro Monat.
Ausländer mit gültigen Pässen sind willkommen, Immobilien in Venezuela zu kaufen, ob für den Ruhestand, Urlaub oder arbeitsbezogene Zwecke. Immobilien können auch indirekt erworben werden, so dass Ausländer über ausländische oder lokale Unternehmen kaufen können.
Immobilien zum Verkauf in Venezuela sind weit verbreitet im Internet beworben, vor allem in den Ferien Küsten- und Inselregionen.
Möglicherweise können Sie Expats finden, die bereit sind, Ihnen online zu helfen, aber es wird empfohlen, dass Sie Ihr ausgewähltes Gebiet besuchen und Kontakte knüpfen, während Sie dort sind.
Sie müssen lokale Agenten ernennen, die Sie durch den Prozess führen und bei der Übersetzung helfen. Sie werden Ihnen helfen, eine informe de la Documentation zu erstellen, die eine Kaufabsicht darstellt. Eine Opcion a Compra (Kaufoption) wird dann empfohlen – dies ist eine rechtsverbindliche Vereinbarung für Käufer und Verkäufer, die auch den Preis sinnvoll sperrt, was im aktuellen Hyperinflationsumfeld wichtig ist. Zu diesem Zeitpunkt wird eine Anzahlung von etwa 20% bis 30% verlangt.
Sie benötigen eine fiskalische ID (RIF) vom örtlichen Finanzamt, die nur persönlich eingeholt werden kann. Denken Sie daran, dass die venezolanischen Regierungsbüros eher formell sind und Sie formelle Kleidung tragen müssen, da Ihnen sonst die Einreise verweigert werden kann. Von Herren wird erwartet, dass sie Hosen und ein Hemd tragen, während von Damen erwartet wird, dass sie ein Kleid tragen.
Sie können dann ein Bankkonto eröffnen und mit Notaren und Standesämtern sowie Ihrem Agenten und jedem lokalen Händler und Lieferanten umgehen.
Lokale Hypotheken sind für Ausländer praktisch unmöglich zu sichern. Wenn Sie es schaffen, einen zu sichern, wird der Zinssatz so hoch sein, dass die Hypothek unwirtschaftlich wird. Jede erforderliche Finanzierung sollte in Ihrem Heimatland arrangiert werden.
Alle Eigentumsübertragungen müssen in Bolivar bezahlt werden, und die korrekte Dokumentation muss von Notaren beglaubigt werden. Ihre lokalen Agenten werden für den Papierkram und die Überweisung usw. sorgen. Die Maklerkosten betragen in der Regel 3% der endgültigen Immobilienbewertung und sind im Voraus zu zahlen.
Sobald Sie die Immobilie gekauft haben, kann Ihr Makler sie für Sie verwalten (gegen eine vereinbarte Gebühr). Sie können sicherstellen, dass Ihre Nebenkosten bezahlt werden und dass Wartungsarbeiten durchgeführt werden. Sie werden auch in der Lage sein, Mietzahlungen zu sammeln, wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie zu lassen, während Sie nicht da sind. Darüber hinaus können sie bei der Vollmacht behilflich sein, falls dies gewünscht wird.
Die Feuer- und Erdbebenversicherung sollte ein Jahr im Voraus abgeschlossen und bezahlt werden. Ihr Agent wird geeignete Versicherer empfehlen.
Expats, die erwägen, Immobilien in Venezuela zu kaufen, möchten möglicherweise andere kontaktieren, die bereits dort leben, um weitere Informationen zu erhalten.
Immobilien können in Venezuela relativ günstig sein. Zum Beispiel kann eine Eigentumswohnung am Strand auf der beliebten Insel Margarita für 70.000 US-Dollar und eine Villa mit drei Schlafzimmern für unter 100.000 US-Dollar gekauft werden. Größere Immobilien können jedoch viel höhere Summen erzielen. Es gibt auch Investitionsmöglichkeiten für Unternehmer, wie Hotel- und Ferienkomplexe.
Die beliebtesten Websites für die Suche nach Immobilien in Venezuela, Stand April 2020, sind:
• PropertyUnder50k.com
* Viviun.com
* Caracas Immobilien