Ihre Käuferkunden verwenden möglicherweise irgendwann den Begriff „Umfrage“ für Dokumente, die sie beim Abschluss einer Immobilientransaktion erhalten. In vielen Fällen, insbesondere für Immobilien in Städten und Gemeinden, sind vollständige Vermessungen, die eine Haftung des Vermessers und Garantien für die Richtigkeit beinhalten, nicht erforderlich.
Lender Assurance of Boundaries
Während des Underwriting-Prozesses möchten das Hypothekenunternehmen und der Titelversicherer, die an einer Immobilientransaktion beteiligt sind, eine gewisse Sicherheit, dass sich die gekaufte Immobilie tatsächlich vollständig auf dem im Kaufvertrag genannten Grundstück befindet. Hypothekenunternehmen möchten auch wissen, dass es keine wesentlichen Eingriffe in andere angrenzende Immobilienprobleme gibt.
Improvement Location Certificates
Die für die Qualitätssicherung erforderlichen Informationen können in einem Improvement Location Certificate (ILC) zu geringeren Kosten als bei einer Umfrage und in kürzerer Zeit zusammengestellt werden. ILCs sind von lizenzierten Vermessungsingenieuren zertifiziert, es handelt sich jedoch nicht um Vermessungen. Ihr Zweck ist es, den Standort der Strukturen und Verbesserungen in Bezug auf die Grundstücksgrenzen bereitzustellen, wie in der Urkunde vermerkt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Messungen und Grenzen in ILCs Schätzungen und keine genauen Zahlen sind; die Sprache in ILCs besagt eindeutig, dass es sich bei den Zahlen um Schätzungen handelt. Wenn Kreditgeber Fragen zur Gültigkeit der in ILCs enthaltenen Schätzungen haben oder Bedenken hinsichtlich möglicher Eingriffe haben, bestellen sie vollständige Umfragen.
Kurz gesagt, ILCs adressieren Folgendes:
- Übergriffe: Das Zertifikat bestätigt die Lage von Gebäuden und Strukturen und stellt fest, dass Grenzübergänge oder Dienstbarkeiten.
- Rechtliche Beschreibung: ILCs bestätigt, dass die rechtliche Beschreibung der Immobilie korrekt ist. Dies ist wichtig für die Titelgenauigkeit. Das Zertifikat bestätigt auch, dass die Adresse der Unterkunft korrekt ist.
- Aktuelle Umfrage: Das Zertifikat bestätigt, dass die Umfrage aktuell und genau ist. Kreditgeber können eine Kopie der Umfrage anfordern, um ein neues Bauhaus zu schließen.
- Dienstbarkeiten: Das Zertifikat bestätigt, dass alle Dienstbarkeiten dokumentiert und korrekt sind.
- Zäune sind ein Hot-Button-Problem für Hypothekenversicherer. Wenn ein Zaun vorhanden ist und nicht an der Grundstücksgrenze liegt, kann eine Umfrage erforderlich sein.
Umfrage vs ILC
Die meisten ILCs geben an, dass sie vom Eigentümer in keiner Weise verwendet werden dürfen und dass sie nur für den Titelversicherer und das Hypothekenunternehmen bestimmt sind. Stellen Sie also sicher, dass Sie, wenn Ihre Kunden den Begriff „Umfrage“ verwenden, genau klären, was sie bekommen. Sie müssen wissen, dass ein ILC nicht für Zwecke verwendet wird, die eine Umfrage erfordern.
Einige Kunden fragen sich beispielsweise, ob ein ILC ihnen genügend Informationen liefert, um Strukturen wie Zäune auf ihren Grundstücken zu bauen. Käuferkunden sollten darüber informiert werden, dass ILCs für solche Zwecke nicht korrekt sind und dass sie eine vollständige Umfrage bestellen sollten, bevor sie Immobilienverbesserungsprojekte durchführen. Nur von lizenzierten Vermessungsingenieuren durchgeführte Vermessungen können Grundstücksgrenzen festlegen. Kunden, die Land ohne bestehende Strukturen kaufen, sollten dringend empfohlen werden, vollständige Umfragen zu bestellen, bevor sie Bauprojekte durchführen.
Bestellung eines ILC
Jeder kann einen ILC bestellen, einschließlich Hauskäufer, Verkäufer und Hypothekenunternehmen. Verbraucher sollten sich bewusst sein, dass ILCs zum Zeitpunkt der Veröffentlichung bis zu 350 US-Dollar kosten können.