En Ohio, el título de propiedad inmobiliaria se puede transferir de una parte a otra mediante la ejecución de una escritura de renuncia. Las escrituras de renuncia son legales en Ohio bajo la Sección 5302.11 del Código Rev. de Ohio, y transmiten todos los derechos, títulos e intereses del otorgante hacia y en la propiedad (Sección 5302.11 del Código Rev.de Ohio). Este tipo de escritura «simplemente transmite cualquier interés que exista cuando la escritura se ejecuta (transfiere) y se entrega», y no garantiza que el otorgante tenga «un buen título o propiedad.»
Las escrituras de renuncia no ofrecen garantías de título y proporcionan la menor cantidad de protección para el concesionario (comprador). Generalmente reservados para divorcios, títulos de compensación y transferencias de propiedad entre miembros de la familia, las escrituras de renuncia no ofrecen las mismas garantías que las escrituras de garantía general, que transmiten la propiedad real con la mayor garantía de título, o las escrituras de garantía limitada, que solo contienen una promesa de defender el título contra reclamos que surgieron durante el tiempo en que el otorgante tuvo el título de la propiedad.
En Ohio, una escritura legal de renuncia incluye el nombre completo, la dirección postal y el estado civil del otorgante; la declaración «por una contraprestación valiosa pagada»; y el nombre completo, la dirección postal, el estado civil y la adquisición de derechos del concesionario. La adquisición describe cómo el concesionario posee el título de la propiedad. En general, los bienes inmuebles son propiedad exclusiva o copropiedad. Para la propiedad residencial de Ohio, los métodos principales para mantener el título en copropiedad son el arrendamiento en común y el arrendamiento de supervivencia. Un patrimonio transmitido a dos o más personas se considera un arrendamiento en común, a menos que se declare un arrendamiento de supervivencia (Código Rev.de Ohio, Sección 5302.20(a)).
Al igual que con cualquier transmisión de bienes raíces, una escritura de renuncia requiere una descripción legal completa del paquete. Comuníquese con el auditor del condado para verificar la descripción legal antes de la grabación. En Ohio, cualquier escritura que modifique una descripción legal o contenga una nueva descripción legal requiere el nombre y la dirección del topógrafo que creó la descripción legal (Código Rev.de Ohio, Sección 5301.25(B)). Todas las descripciones de los nuevos metes y límites preparadas por un topógrafo registrado deben ir acompañadas de un plano de inspección firmado y sellado.
La ley de Ohio requiere que las escrituras incluyan una referencia al instrumento que otorga el título al otorgante actual (Código Rev.de Ohio, Sección 5301.011). El volumen de ese documento y el número de página o instrumento deben aparecer en el anverso de la escritura, así como el condado donde se presenta el documento.
Ohio reconoce los derechos de dote, lo que significa que si un hombre o mujer casado posee una participación en bienes inmuebles, su cónyuge tiene una participación de 1/3 en ella (Ohio Rev. Código, Sección 2103.02). Como tal, si el otorgante está casado y su cónyuge conserva los derechos de dote sobre los bienes que se transmiten, el cónyuge debe renunciar a sus derechos de dote. Si corresponde, el nombre del cónyuge debe aparecer en la cara de la escritura. Consulte a un abogado si tiene preguntas sobre los derechos de dote y la liberación.
Detalle cualquier restricción asociada con la propiedad, asegúrese de que el formulario cumpla con todos los estándares estatales y locales para documentos registrados, y firme la escritura en presencia de un notario público u otro funcionario autorizado. Presente la escritura a la oficina del auditor del condado correspondiente antes de registrarla para que el nombre del propietario pueda transferirse a la lista de impuestos del condado (Código Rev.de Ohio, Sección 319.20).
Registre la escritura en la oficina del registrador en el condado donde se encuentra la propiedad para una transferencia válida. Póngase en contacto con la misma oficina para confirmar las formas de pago aceptadas. El concesionario debe firmar una Declaración de Honorarios de Transporte (Formulario DTE 100, o DTE 100EX si reclama una exención) y presentarla junto con la escritura.
Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos y no sustituye el asesoramiento legal. Póngase en contacto con un abogado si tiene preguntas sobre las escrituras de renuncia o sobre cualquier otro asunto relacionado con la transferencia de bienes inmuebles en Ohio.
Deeds.com Los Formularios De Escritura De Reclamo De Renuncia De Ohio Se Han Actualizado tan Recientemente como El Viernes 29 De Enero de 2021