Los techos abiertos, con sus conductos expuestos y su ambiente industrial, se han vuelto populares, pero la moda rara vez es económica. Durante muchos años, omitir el techo flotante tradicional se asumió que no solo era más fresco, sino que también costaba menos. El sentido común parecía ser que al elegir techos abiertos, el costo del techo flotante simplemente se evitaba, ahorrando mano de obra, materiales y tiempo.
Un estudio de 2008 sobre la construcción de interiores de tiendas y oficinas en cinco ciudades parecía respaldar esa suposición. Patrocinado por la Asociación de Construcción de Sistemas Interiores de Techos & (CISCA), el estudio encontró que los costos iniciales de construcción de techos suspendidos eran 15-22 por ciento más altos que para plenums abiertos en oficinas, y 4-11 por ciento más altos en espacios comerciales.
¡Buenas noticias! ¿O lo fue? Al parecer, esta característica popular que transmite una sensación
de amplitud y encanto informal también ahorró dinero. Desafortunadamente, la noticia fue prematura.
Nuestros años de experiencia han demostrado que los plenos abiertos tienen muchos beneficios, pero ser más baratos no es uno de ellos. Es importante tener en cuenta los costos ocultos de los techos abiertos, que casi siempre los hacen más caros, particularmente durante el ciclo de vida de un edificio.
Gasto oculto # 1: Abierto no significa inacabado
A primera vista, puede parecer contradictorio pensar que un techo abierto costaría más que instalar un sistema de techo suspendido e infraestructura. La trampa: hay trabajo requerido en ambos casos. Incluso cuando los conductos están expuestos, es cualquier cosa menos inacabado. Los conductos ocultos suelen tener bloques, suciedad, grasa y, por lo general, no son estéticamente agradables. Los conductos redondos u ovalados ofrecen un aspecto más «acabado», pero son significativamente más caros.
Gastos ocultos # 2: Costos de mano de obra más altos
A medida que la construcción comercial se ha incrementado en los últimos años, los desarrolladores están viendo una escasez de mano de obra calificada en muchos oficios, lo que aumenta los costos de construcción. Los techos abiertos pueden implicar costos de material más bajos que los techos suspendidos, pero cualquier ahorro se compensa con creces por el costo de las tareas intensivas en mano de obra requeridas para el pleno abierto. Por ejemplo, esto puede incluir el funcionamiento de todo el conducto de distribución eléctrica ajustado a la cubierta de arriba con las curvas adicionales asociadas en las corridas, en lugar de ejecutar todo el conducto que cruza caminos en diferentes elevaciones.
Gastos ocultos # 3: Por lo que es bonito
Como mínimo, los usuarios de espacio quieren que todo esté pintado, desde el techo expuesto hasta los conductos y la plomería, un trabajo que es más complicado que simplemente pintar paredes. Lo que es más importante, la infraestructura existente que se ha estado escondiendo detrás de falsos techos a menudo es antiestética, lo que requiere un trabajo importante para que sea atractiva para los empleados o clientes. En otras palabras, el aspecto informal de un pleno abierto es en realidad el resultado de un trabajo sustancial.
Gastos ocultos # 4: Consideraciones de sonido
Además de consideraciones visuales, los planos de plenum abierto incluyen la necesidad de tratamientos acústicos. Los paneles de los falsos techos se llaman azulejos acústicos por una razón: absorben el sonido para evitar que los niveles de ruido ambiental sean perturbadores. Las superficies duras de un techo expuesto pueden crear un efecto de eco que se amplifica a medida que la gente habla más fuerte para ser escuchada sobre el ruido ambiental.
Evitar problemas de ruido en planes de plenum abierto tiene un costo. Los usuarios de oficinas y comercios minoristas pueden instalar paneles acústicos directamente en la cubierta o suspender deflectores para absorber el sonido en áreas críticas. Otra solución: material acústico pulverizado en las superficies duras y reflectantes del techo. Estos productos suavizan las superficies para absorber parte del ruido y, por lo general, tienen otros beneficios, como aislamiento térmico y protección contra incendios.
Gasto oculto # 5: Facturas de energía por las nubes
Incluso si se pueden instalar techos de plenum abiertos de manera rentable, hay consideraciones de costos operativos que pueden cambiar la ecuación un poco. Una tendencia importante en la estimación de costos de construcción es analizar el costo del ciclo de vida completo de las diferentes soluciones, incluido el costo del consumo de energía y el mantenimiento a lo largo del tiempo, así como los materiales y la mano de obra iniciales.
El estudio CISCA mencionado anteriormente señaló que los costos de energía se encontraron más bajos en techos suspendidos que en techos de plenum abierto. Los ahorros oscilaron entre el 9 y el 10,3 por ciento en las oficinas, y entre el 12,7 y el 17 por ciento en los espacios comerciales estudiados. Además, CISCA señaló que los techos abiertos requerían una limpieza frecuente y un repintado periódico. «Considerando los costos de primera vez y de operación, los techos suspendidos son extremadamente rentables», concluyó el estudio.
sopesar los pros y los contras
El costo adicional de abrir pleno techos no debería ser un rompe el acuerdo. El espacio de oficinas y tiendas debe diseñarse y construirse para maximizar su atractivo para los empleados o clientes y permitir un uso productivo del espacio; incurrir en una estructura de costos cada vez más alta es una preocupación secundaria. Pero los usuarios que se están preparando para construir espacio deben ser conscientes del verdadero costo de las diferentes alternativas para evitar sorpresas durante la construcción. Es natural suponer que un plafón informal y expuesto es menos costoso que un plafón suspendido, pero la realidad a menudo es bastante diferente.
Esta es la primera de una serie de dos partes sobre los pros y los contras de los elementos de diseño de oficinas y tiendas de moda. Manténgase atento a la cuota de mercado para la segunda parte de la serie.
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