Quando ero bambino, ogni sabato mattina era lo stesso: svegliati presto, ammucchiati nel minivan con mia madre e tre fratelli e inizia a cercare . . . vendite di garage! Sì. Sono stato cresciuto da un ” garage vendita mamma.”
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Perché non avevamo molti soldi, abbiamo comprato quasi tutti i nostri vestiti, mobili, giocattoli e praticamente tutto il resto da qualcuno che non voleva più quegli articoli. E, lascia che te lo dica my mia madre era la maestra di quelle vendite. Sapeva come trovare i gadget più cool, giocattoli, giochi ed elettrodomestici per pochi centesimi sul dollaro. Poteva negoziare una maglietta da 50 centesimi fino a 10 centesimi, e lo faceva regolarmente. Avrebbe anche comprare molto di più di quanto abbiamo bisogno, solo così lei potrebbe rivendere quegli elementi alle sue vendite garage e realizzare un profitto per finanziare le nostre vacanze in famiglia.
Oggi faccio molto meno acquisti in garage di mia madre, ma le lezioni che ho imparato da lei non sono cambiate. Voglio ancora trovare un grande affare. Oggi, tuttavia, invece di magliette da 50 centesimi, trascorro gran parte del mio tempo a caccia di grandi offerte immobiliari, perché sono un investitore immobiliare.
Se ho intenzione di capovolgere quella casa, tenere la proprietà come un affitto o andare per qualcosa di completamente diverso: Tutto inizia con un grande affare. Qui ci sono quattro semplici consigli che anche voi potete usare per trovare migliori offerte sul proprio immobile, se siete alla ricerca di un investimento, una proprietà per il vostro business o semplicemente una casa per la tua famiglia.
Considerare l’acquisto di una proprietà banca-precluso.
Quando qualcuno non riesce a pagare un mutuo per un lungo periodo di tempo, il creditore in ultima analisi, riprendere possesso della casa e rimuovere gli occupanti. Una volta che la casa è vuota, il creditore elenca generalmente la casa in vendita sul mercato, utilizzando un locale immobiliare per elencarlo.
Mentre la preclusione, di per sé, è ovviamente triste (nessuno si rallegra quando qualcuno perde una casa), una volta che l’atto è stato fatto, queste proprietà possono essere alcune delle migliori offerte che troverete nel settore immobiliare. Le banche vogliono essere nel business del prestito di denaro, non gestire la proprietà, quindi sono spesso pronti a offrire grandi sconti solo per ottenere l’affare dai loro libri. Traduzione: È possibile ottenere un grande affare sulle proprietà pignorate, se si sa come acquistare pignoramenti destra.
Poiché il processo di preclusione può richiedere diversi anni, queste proprietà hanno spesso bisogno di qualche riparazione o aggiornamento serio. Quindi, ulteriori sconti possono essere dati per compensare buyers per gli acquirenti disposti a sfidare una riabilitazione.
Parlare con un agente immobiliare locale circa i pignoramenti nella vostra zona, e iniziare a controllare alcuni fuori. Potresti essere sorpreso dalle offerte che puoi ottenere.
Sii il primo . . . o l’ultimo.
Nel settore immobiliare, spesso vale il vecchio adagio: l’early bird ottiene il verme.
Spesso, non è l’offerta più alta per una proprietà che viene accettata, è semplicemente la prima. Pertanto, se siete alla ricerca di un grande affare, essere veloce su di esso! Ottenere una pre-approvazione da una banca in modo da poter saltare in qualsiasi proprietà subito, e hanno il vostro agente immobiliare si imposta con avvisi e-mail automatici di notifica di qualsiasi nuova proprietà che colpisce il mercato.
Quindi, non ritardare check check it out rapidamente, e fare un’offerta lo stesso giorno, se possibile.
Al contrario, un altro modo per trovare grandi offerte è quello di cercare le proprietà che sono stati sul mercato per un lungo periodo di tempo. Quei proprietari sono spesso molto più disposti a vendere per uno sconto, perché sono stanchi di aggrapparsi a quella proprietà. Molte volte, saranno state facendo due pagamenti ipotecari per mesi (o anni) e intratterranno quasi qualsiasi offerta.
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Approccio proprietari assenti privatamente.
In un caldo mercato immobiliare, come quello che la maggior parte degli Stati Uniti sta vivendo oggi, grandi offerte possono essere difficili da trovare a causa del gran numero di persone in cerca di una casa. In alcune zone, una singola casa in vendita potrebbe ottenere una dozzina o più offerte nei primi giorni.
Pertanto, una delle migliori tattiche che gli investitori immobiliari usano oggi è guardare fuori dal tuo servizio di quotazione multipla e contattare direttamente i proprietari, chiedendo loro di considerare la vendita. In qualsiasi momento, una buona percentuale della popolazione intratterrà tale opzione, quindi perché non raggiungere prima di elencare la casa con un agente immobiliare?
Uno dei migliori tipi di persone da indirizzare sono i proprietari assenti, il che significa semplicemente qualcuno che possiede una proprietà ma non vive lì. Potrebbero essere proprietari terrieri (che odiano i loro inquilini) o proprietari che hanno ereditato le loro case e sono semplicemente incerti su cosa fare con loro. È possibile trovare queste offerte in un certo numero di modi, come ad esempio:
- guidare in giro, alla ricerca di case che sembrano vacanti, e l’utilizzo di registri pubblici online per rintracciare il proprietario
- l’acquisto di un elenco di record pubblici utilizzando un sito aggregate-list come ListSource.com
- chiamando i proprietari di mom-and-pop che stanno elencando le proprietà “in affitto” su Craigslist. Fagli sapere che non sei interessato ad affittare, ma vorresti parlare con loro dell’acquisto.
Guarda un sacco di offerte.
Infine, capire che trovare buoni affari è in gran parte un ” gioco di numeri.”Devi spesso baciare un sacco di rane per trovare il principe!
Per me, guardo le offerte in termini di imbuto. Nella sua parte superiore, numerosi cavi entrano, ma in fondo, solo pochi escono. Pertanto, se voglio più offerte in basso, ho bisogno di migliorare ogni aspetto del mio imbuto, inclusa la qualità e il numero di lead in alto. Ad esempio, il mio imbuto potrebbe essere simile al seguente:
- Raw porta dal mio agente immobiliare — 200
- La posizione è da qualche parte vorrei comprare — 100
- Una veloce analisi mostra la promessa — 20
- Un’analisi più approfondita mostra ancora promessa – 10
- Offerte ho fatto un’offerta su — 8
- Offre l’ho fatta io che sono stato accettato – 1
Si noti che, nel sopra l’imbuto, il mio agente mi ha mandato 200 possibili proprietà, ma alla fine, ho finito per fare le offerte su otto e solo uno offerta è stata accettata. Se volessi comprare due proprietà, so che avrei bisogno di guardare indietro al mio imbuto e trovare un modo per aumentare i miei numeri. Perché, ancora una volta, è solo un gioco di numeri.
Se stai cercando di acquistare un investimento immobiliare, acquistare una casa per te o acquistare immobili per un altro motivo, ricorda: fai i tuoi soldi quando acquisti. Se si desidera avere equità immediata nella vostra proprietà, che può aiutare a costruire ricchezza in futuro, o risparmiare in caso di un turndown economico, è necessario trovare grandi offerte immobiliari.
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Quindi, non accontentarsi di pagare il prezzo di mercato per una casa. Invece, seguire i quattro suggerimenti qui per ottenere un affare così buono anche un” garage-vendita mamma ” sarebbe orgoglioso!