내가 어렸을 때,매주 토요일 아침은 동일했다:일찍 일어나,엄마와 세 형제와 함께 미니 밴에 쌓여 찾기 시작. . . 차고 판매! 네 나는”차고 판매 엄마에 의해 제기되었다.”
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우리는 많은 돈을 가지고 있지 않았기 때문에,우리는 더 이상 해당 항목을 원하지 않는 사람에서 거의 모든 우리의 옷,가구,장난감 및 다른 거의 모든 것을 샀다. 그리고,나를 너에게 말하는 시키십시요–나의 엄마는 그 판매에 주인 이었다. 그녀는 달러에 페니를 위해 가장 멋진 가제트,장난감,게임 및 가전 제품을 찾는 방법을 알고있었습니다. 그녀는 50 센트짜리 티셔츠를 10 센트까지 협상 할 수 있었고 정기적으로 할 수있었습니다. 그녀는 심지어 우리가 필요한 것보다 훨씬 더 살 것,그냥 그래서 그녀는 그녀의 자신의 차고 판매에서 해당 항목을 재판매하고 우리의 가족 휴가 자금을 이익을 만들 수 있습니다.
오늘,나는 엄마보다 훨씬 적은 차고 판매 쇼핑을하지만,내가 그녀에게서 배운 교훈은 변경되지 않았습니다. 나는 아직도 많은 것을 찾고 싶다. 오늘,그러나,50 센트 티셔츠 대신에,나는 부동산 투자자이기 때문에 큰 부동산 거래를 사냥하는 데 많은 시간을 보낸다.
내가 그 집을 뒤집을 계획이든,부동산을 임대료로 보유하든,아니면 완전히 다른 것을 위해 갈 계획이든: 모든 것은 많은 것에서 시작됩니다. 여기 너가 너의 가족을 위해 투자,너의 사업을 위해 재산 또는 간단하게 가정을 찾고 있다,너가 너무 너의 자신의 부동산에 더 나은 거래를 발견한것을 이용할 수 있는 4 개의 간단한 끝은 있는다.
은행 압류 재산 구입을 고려하십시오.
누군가가 오랜 기간 동안 모기지 지불을 지불하지 않으면 대출 기관은 궁극적으로 주택을 다시 소유하고 거주자를 제거합니다. 가정이 비어 있으면 하자마자,대금업자는 일반적으로 그것을 목록으로 만들 위하여 현지 부동산을 사용하여 시장에 판매를 위해 집을,목록으로 만든다.
처분,그 자체로,물론 슬픈 동안(아무도 누군가가 가정을 잃을 때 기뻐),증서가 완료되면,이러한 속성은 부동산에서 찾을 수있는 최고의 거래의 일부가 될 수 있습니다. 은행은 재산을 처리하지 않는 빌려주는 돈의 사업안에 있고 싶는다,그래서 그들의 책떨어져 거래를 얻기 위하여 수시로 큰 할인을 다만 제안하게 빠르다. 번역:바로 저당물을 구입 하는 방법을 알고 있는 경우 못 들어오게 한 속성에 큰 거래를 얻을 수 있습니다.
차압 과정은 몇 년이 걸릴 수 있기 때문에,이러한 속성은 종종 심각한 수리 또는 업데이트가 필요합니다. 그래서,추가 할인 보상-재활을 용 감 하 게 기꺼이 구매자에 대 한 주어질 수 있습니다.
귀하의 지역에서 압류에 대 한 로컬 부동산 상담 및 일부 체크 아웃 시작. 당신은 당신이 얻을 수있는 거래에 놀랄 수 있습니다.
첫 번째. . . 또는 마지막.
부동산에서는 종종 오래된 격언이 사실입니다:일찍 일어나는 새가 벌레를 얻습니다.
때때로,그것은 허용 되 면 속성에 대 한 가장 높은 제공,그것은 단순히 첫 번째. 그러므로,당신이 훌륭한 제의로 찾는 경우에,그것에 관하여 빨리 있으십시오! 은행에게서 전 승인을 얻으십시요 그래서 너는 어떤 재산에 즉시 뛰어오를 수 있고,너의 부동산 중개인을 시장에 명중하는 어떤 새로운 재산의 너를 통지하는 자동적인 전자 우편 경고 발생에 너를 설치해 달라고 한다.
그런 다음 지체하지 마십시오-빨리 확인하고 가능한 경우 같은 날 제안하십시오.
반대로 큰 거래를 찾는 또 다른 방법은 오랫동안 시장에 나와있는 부동산을 찾는 것입니다. 그 소유자는 종종 훨씬 더 기꺼이 할인에 대 한 판매,그들은 그 속성에 들고 피곤 하기 때문에. 여러 번,그들은 몇 달(또는 몇 년)동안 두 개의 모기지 상환을하고 거의 모든 제안을 즐겁게 할 것입니다.
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부재자 소유자에게 개인적으로 접근하십시오.
뜨거운 부동산 시장에서 미국의 대부분 오늘 발생 하는 것과 같은 큰 거래 가정을 찾고 사람들의 많은 수 때문에 찾기 어려울 수 있습니다. 일부 지역에서는,판매를위한 하나의 집은 처음 몇 일에 다스 이상의 제안을 얻을 수 있습니다.
따라서,부동산 투자자 오늘 사용 하는 최고의 전술 중 하나는 다중 리스팅 서비스 밖에 서 보고 대신 소유자 직접 문의,판매를 고려 하도록 요청. 어떤 주어진된 시간에 인구의 좋은 비율 즐겁게 그 옵션,그래서 왜 밖으로 도달 하기 전에 그들은 부동산 중 개인으로 홈을 나열?
대상 사람들의 가장 좋은 종류 중 하나는 단순히 재산을 소유하고 있지만 거기에 거주하지 않는 사람을 의미 부재자 소유자입니다. 그들은 집주인(세입자를 싫어하는 사람)또는 집을 물려받은 소유자 일 수 있으며 단순히 그들과 함께해야 할 일을 확신 할 수 없습니다. 다음과 같은 여러 가지 방법으로 이러한 거래를 찾을 수 있습니다:
- 운전 중,비어있는 집을 찾고,온라인 공개 기록을 사용하여 소유자 추적
- 다음과 같은 집계 목록 사이트를 사용하여 공개 기록 목록 구매 ListSource.com
- 크레이그리스트에”임대”속성을 나열하는 엄마와 팝 집주인을 호출. 당신이 세놓기에 흥미있지 않다는 것을 그(것)들을 알게 하십시오,그러나 당신은 사기에 관하여 그(것)들 이야기하고 싶으면.
거래를 많이 봐.
마지막으로,좋은 거래를 찾는 것이 크게”숫자 게임.”당신은 종종 왕자를 찾기 위해 개구리를 많이 키스해야!
나를 위해,나는 깔때기의 관점에서 거래를 본다. 그것의 정상에,수많은 지도는 들어오고,그러나 바닥에,단 약간은 나온다. 따라서,하단에 더 많은 거래를 원하는 경우 품질 및 상단에 리드의 수를 포함 하 여 내 퍼 널의 각 측면을 개선 해야 합니다. 예를 들어 내 유입경로는 다음과 같습니다:
- 내 부동산 에이전트에서 원시 리드–200
- 위치는 어딘가 살 것 이다–100
- 빠른 분석 쇼 약속–20
- 깊은 분석은 여전히 약속을 보여줍니다-10
- 거래에 제공 했습니다–8
- 내가 받아 들인 제안- 1
주의,위의 깔때기에,내 에이전트는 나에게 보내 200 가능한 속성,하지만 끝에,나는 단지 여덟에 제안을 결국 단 하나의 제안은 받아 들여졌다. 나가 2 개의 재산을 사고 싶으면,나가 나의 깔때기에 회고하,나의 수를 증가하는 방법을 발견한것을 필요로 할텐데 것 을 나는 있있다. 왜냐하면,다시,그것은 단지 숫자 게임입니다.
당신이 투자 부동산을 구입 찾고 있습니다 여부,자신을 위해 주택을 구입하거나 다른 이유로 부동산을 구입,기억:당신이 살 때 당신은 당신의 돈을 벌. 미래에 부를 구축 하거나 경제 턴 다운의 경우에 당신을 저장할 수 있는 귀하의 재산에 즉각적인 공평을 갖고 싶어,좋은 부동산 거래를 찾아야 합니다.
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그래서,집에 대 한 시장 가격을 지불에 대 한 정착 하지 않습니다. 대신,거래를 얻기 위하여 4 개의 끝을 여기에서 따르십시오 그래서 좋은”차고 판매 엄마”조차 거만할 것입니다!