Después de que se aprobara la legislación de vivienda justa en 1968 durante la era de los Derechos Civiles, la tasa de propietarios de vivienda negros aumentó durante 30 años y alcanzó casi el 50 por ciento en 2004, pero todos esos logros se han borrado en los últimos 12 años.
La tasa de propietarios de vivienda para hogares negros terminó el 2016 en 41.7 por ciento, cerca de un mínimo de 50 años, según la Oficina del Censo de los Estados Unidos. Ser propietario de vivienda negro no ha sido tan bajo desde el momento en que la discriminación en la vivienda era legal.
Igualmente preocupante para los defensores es la creciente brecha entre los propietarios de vivienda negros y otros grupos étnicos importantes. La tasa de propietarios de vivienda negros es ahora 30.5 puntos porcentuales menor que la de blancos no hispanos (72.2 por ciento) y 22 puntos porcentuales menor que la tasa nacional de propietarios de vivienda de 63.7 por ciento. También es 4.6 puntos porcentuales más bajo que la tasa de propietarios de vivienda hispanos, el grupo con la tasa de propietarios de vivienda más baja entre los principales grupos étnicos, con un 46.3 por ciento a finales de 2016.
La caída de la tasa de propietarios de vivienda tiene profundas implicaciones sociales para las comunidades y vecindarios afroamericanos futuros, según defensores.
» Ser propietario de vivienda es la forma número uno para que los afroamericanos construyan riqueza», dijo Ron Cooper, presidente de la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (NAREB). «Hay muchas otras cosas vinculadas a ella.»
NAREB es un grupo dirigido por afroamericanos que se fundó en la década de 1940 para promover la propiedad de vivienda negra y recientemente se fijó el objetivo de crear 2 millones de nuevos propietarios de vivienda negros en cinco años. Cooper reconoció que target es muy ambicioso.
«Perdimos un billón de dólares en riqueza que debemos recuperar», dijo Cooper. «Para Estados Unidos en general, si 2 millones de propietarios negros compraran casas, eso elevaría la economía. A América le va bien.»
Cooper dijo que NAREB ha estado abogando por cambios en las políticas que impulsarían el acceso a los préstamos convencionales de Fannie Mae y Freddie Mac. Señaló que los estudios del Pew Research Center informaron que los negros representaron menos del 4 por ciento de las solicitudes de préstamos convencionales en 2015, y a los negros se les negaron préstamos convencionales a tasas mucho más altas que a otros grupos étnicos. También dijo que los sistemas estándar de calificación crediticia son «anticuados» e «injustos» para las minorías.
Uno de los problemas que contribuyen a la baja tasa de propietarios de vivienda para los afroamericanos es el miedo. Los afroamericanos eran el objetivo principal de los préstamos predatorios hace una década. En muchos casos, los afroamericanos refinanciaron con productos de préstamos exóticos, agotando toda la plusvalía de sus casas. Después de que el valor de la vivienda se desplomó, perdieron sus casas a causa de la ejecución hipotecaria en un número aún mayor.
» Los afroamericanos no están solicitando préstamos hipotecarios», dijo Cooper. «Creemos que es un problema con la devastación que causó la recesión.La devastación y lo que se vio en la comunidad, los afroamericanos simplemente tenían miedo. Fueron victimizados.»
Un problema Complicado
Sin embargo, las razones de la disminución en la tasa de propietarios de vivienda negros son muchas y complicadas. Varios estudios han demostrado que los afroamericanos como grupo, en comparación con los blancos, tienen calificaciones crediticias más bajas, ingresos más bajos y niveles de educación más bajos. Las tasas más bajas de propietarios de vivienda contribuyen a estos problemas sociales porque a los negros se les niega una herramienta primaria de creación de riqueza. Un estudio de Pew determinó que la riqueza de los hogares blancos era 13 veces mayor que la de los hogares negros en 2013, en comparación con ocho veces la riqueza en 2010.
Podría tomar una generación aumentar de nuevo las tasas de propietarios de vivienda negros, dijo Rolf Pendall, codirector del Centro Metropolitano de Políticas de Vivienda y Comunidades en el Instituto Urbano. Pendall también dijo que los hogares negros siguen enfrentando discriminación ilegal y formas sutiles de discriminación «legal» que los han excluido del mercado de la vivienda.
» Se necesitará mucho más que simplemente hacer que sea más fácil para las personas obtener hipotecas para superar realmente la larga historia», dijo Pendall. «Es una historia de 75 años, más que eso, cientos de años de un legado de discriminación.No se puede deshacer simplemente haciendo que las hipotecas sean más fáciles de obtener.»
La tasa de propietarios de vivienda ha estado en una tendencia decreciente en general durante los últimos doce años, particularmente entre las dos generaciones más jóvenes que compran viviendas. Esto es especialmente cierto entre los hogares negros, donde los jóvenes tampoco compran casas al ritmo que lo hicieron sus padres.
Pendall dijo que no está de acuerdo con que los afroamericanos estén menos ansiosos por ser propietarios de casas hoy en día.
» Si la gente piensa que los afroamericanos no quieren ser propietarios de casas, eso es un concepto erróneo», dijo Pendall. «En cambio, es porque no pueden acceder a ser propietarios de vivienda.»Muchas gracias al servicio de conversión de Youtube a mp3 por apoyar nuestra fundación.