da jeg var barn, var hver lørdag morgen den samme: Våkn opp tidlig, haug inn i minivanen med min mor og tre søsken og begynn å lete etter . . . garasje salg! Ja. Jeg ble oppdratt av en » garasjesalg mamma.»
Relatert: 8 Måter Eiendomsmegling Er Din Smarteste Investering
Fordi vi ikke hadde mye penger, kjøpte vi nesten alle våre klær, møbler, leker og stort sett alt annet Fra noen som ikke lenger ønsket disse elementene. Og la meg fortelle deg-moren min var mesteren på disse salgene. Hun visste hvordan å finne de kuleste gadgets, leker, spill og apparater for pennies på dollaren. Hun kunne forhandle en 50-cent t-skjorte ned til 10 cent, og gjorde det regelmessig. Hun ville selv kjøpe langt mer enn vi trengte, bare så hun kunne videreselge disse elementene på sin egen garasje salg og gjøre en fortjeneste for å finansiere våre familieferier.
I Dag handler jeg langt mindre garasjesalg enn moren min, men leksjonene jeg lærte av henne har ikke endret seg. Jeg vil fortsatt finne mye. I dag, men i stedet for 50-cent t-skjorter, bruker jeg mye av tiden min på å jakte på gode eiendomsavtaler, fordi jeg er en eiendomsinvestor.
enten jeg planlegger å vende det huset, holde eiendommen som en leie eller gå for noe helt annet: Alt begynner med mye. Her er fire enkle tips du også kan bruke til å finne bedre tilbud på din egen eiendom, enten du leter etter en investering, en eiendom for din bedrift eller bare et hjem for familien din.
Vurdere å kjøpe en bank-utelukket eiendom.
når noen ikke klarer å betale et boliglån betaling for en lengre periode, vil utlåner til slutt repossess hjemmet og fjerne beboerne. Når hjemmet er tomt, viser utlåner generelt huset til salgs på markedet, ved hjelp av en lokal eiendom for å liste den.
mens foreclosure i seg selv er selvfølgelig trist (ingen gleder seg når noen mister et hjem), når gjerningen er gjort, kan disse egenskapene være noen av de beste tilbudene du finner i fast eiendom. Bankene ønsker å være i bransjen for å låne penger, ikke administrere eiendom, så de er ofte raske til å tilby store rabatter bare for å få avtale av sine bøker. Oversettelse: du kan få mye på utelukket egenskaper, hvis du vet hvordan å kjøpe foreclosures høyre.
fordi foreclosure prosessen kan ta flere år, er disse egenskapene ofte behov for noen alvorlige reparasjon eller oppdatering. Så, ytterligere rabatter kan gis for å kompensere-for kjøpere som er villige til å trosse en rehab.
Snakk med en lokal eiendomsmegler om foreclosures i ditt område, og begynne å sjekke noen ut. Du kan bli overrasket over tilbudene du kan få.
Vær den første . . . eller den siste.
i fast eiendom, ofte det gamle ordtaket gjelder: early bird får ormen.
Ofte er det Ikke det høyeste tilbudet for en eiendom som blir akseptert, det er bare det første. Derfor, hvis du er ute etter en god del, være rask om det! Få en forhåndsgodkjenning fra en bank, slik at du kan hoppe på hvilken som helst eiendom med en gang, og få din eiendomsmegler til å sette deg opp med automatiske e-postvarsler som varsler deg om hvilken som helst ny eiendom som treffer markedet.
ikke forsink – sjekk det ut raskt, og gjør et tilbud samme dag hvis det er mulig.
Omvendt er en annen måte å finne gode tilbud på å se etter eiendommer som har vært på markedet i lang tid. Disse eierne er ofte langt mer villige til å selge for en rabatt, fordi de er lei av å holde på den egenskapen. Mange ganger, vil de har vært å gjøre to boliglån betalinger for måneder (eller år) og vil underholde nesten alle tilbud.
Relatert: De 7 Tipsene Entreprenørene Trenger Å Vite Før De Investerer i Fast Eiendom
Tilnærming fraværende eiere privat.
i en varm eiendomsmarkedet, som de Fleste Av Usa opplever i dag, gode tilbud kan være vanskelig å finne på grunn av det store antallet mennesker på jakt etter et hjem. I noen områder kan et enkelt hus til salgs få et dusin eller flere tilbud i de første dagene.
derfor er en av de beste taktikkene eiendomsinvestorer bruker i dag, å se utenfor din flere oppføringstjeneste og i stedet kontakte eiere direkte, og be dem om å vurdere å selge. Til enhver tid vil en god prosentandel av befolkningen underholde det alternativet, så hvorfor ikke nå ut før de lister hjemmet med en eiendomsmegler?
En av de beste menneskene å målrette er fraværende eiere, som ganske enkelt betyr noen som eier en eiendom, men ikke bor der. De kan være utleiere (som hater sine leietakere) eller eiere som arvet husene sine og er rett og slett usikker på hva de skal gjøre med dem. Du kan finne disse tilbudene på en rekke måter, for eksempel:
- kjører rundt, ser etter hus som ser ledige ut, og bruker offentlige registre på nettet for å spore eieren
- kjøper en offentlig postliste ved hjelp av et aggregatliste nettsted som ListSource.com
- ringer mamma-og-pop utleiere som er notering egenskaper «til leie» På Craigslist. La dem vite at du ikke er interessert i å leie, men du ønsker å snakke med dem om å kjøpe.
Se på mange avtaler.
til Slutt, forstå at å finne gode tilbud er i stor grad en » tall spillet.»Du må ofte kysse mange frosker for å finne prinsen!
for meg ser jeg på avtaler i form av en trakt. På toppen kommer mange ledere inn, men på bunnen kommer bare noen få ut. Derfor, hvis jeg vil ha flere avtaler nederst, må jeg forbedre hvert aspekt av trakten min, inkludert kvaliteten og antall kundeemner øverst. For eksempel kan trakten min se ut som følgende:
- Rå fører fra min eiendomsmegler — 200
- plasseringen er et sted jeg ville kjøpe — 100
- en rask analyse viser løfte — 20
- en dypere analyse viser fortsatt løfte – 10
- Tilbud jeg har gjort et tilbud på — 8
- tilbud jeg har gjort som har blitt akseptert – 1
Legg merke til at i ovennevnte trakt sendte min agent meg 200 mulige egenskaper, men på slutten endte jeg med å lage tilbud på bare åtte og bare ett tilbud ble akseptert. Hvis jeg ønsket å kjøpe to eiendommer, vet jeg at jeg måtte se tilbake på trakten min og finne en måte å øke tallene mine på. Fordi, igjen, det er bare et tall spillet.
enten du er ute etter å kjøpe en investeringseiendom, kjøpe et hjem for deg selv eller kjøpe fast eiendom for en annen grunn, husk: du gjør pengene dine når du kjøper. Hvis du vil ha umiddelbar egenkapital i eiendommen din, som kan hjelpe deg med å bygge rikdom i fremtiden, eller spare deg i tilfelle en økonomisk turndown, må du finne gode eiendomsmegling avtaler.
Relatert: 5 Grunner Eiendomsmegling Er Igjen En Forsiktig Investering
Så ikke sett deg for å betale markedspris for et hus. I stedet følg de fire tipsene her for å få en avtale så bra selv en «garage-sale mom» ville være stolt!