1. Het Is Mogelijk, Maar Er Zijn Beperkingen
2. Hypotheken verkrijgen voor huurwoningen
bijgewerkt in Oktober 21, 2020:
Als u zich afvraagt kan een LLC krijgen een hypotheek, het antwoord is ja. Er zijn echter beperkingen die het krijgen van een hypotheek in naam van uw bedrijf een minder dan ideale oplossing kunnen maken.
het is mogelijk, maar er zijn beperkingen
simpel gezegd kunt u een hypotheek krijgen op naam van uw LLC. Echter, je nodig hebt om uw situatie te evalueren om te bepalen of dit is echt de beste manier van handelen. Een ondernemer, bijvoorbeeld, besloten om te kijken naar het krijgen van een hypotheek voor zijn LLC alleen om de opties te vinden om dit te doen zijn beperkt. Met name het verkrijgen van een lening met een lage rente is geen optie die beschikbaar is voor de meeste vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid.
deze ondernemer had gemakkelijk een hypotheek kunnen krijgen op naam van zijn bedrijf als hij van plan was contant te betalen. Echter, net als de meeste andere eigenaren van kleine bedrijven, had hij niet de middelen om te betalen voor het pand waarin hij was geà nteresseerd op voorhand. In plaats daarvan koos hij ervoor om het pand in zijn eigen naam te kopen. Hij deed dit door gebruik te maken van de traditionele financieringsmogelijkheden en het zetten van een verzekering op zijn plaats om hem te beschermen als de dingen verkeerd gingen. Hij nam de beslissing om op deze manier te kopen omdat conventionele leningen de minst dure manier zijn voor ondernemers om huurwoningen te verkrijgen.
traditionele leningen zijn hiervoor ideaal, omdat zij:
- De laagste prijzen in de meeste gevallen
- een Lagere vereiste vooruitbetalingen
- Lange termijn, vaste financiering wisselkoersen
Leningen van deze aard hebben deze kenmerken inhouden, omdat de federale overheid ondersteunt hen en ze kunnen worden verkocht aan government-sponsored hypotheek bedrijven zoals:
- Fannie Mae
- Freddie Mac
Traditionele leningen zijn goede opties. Ze kunnen echter niet worden toegekend aan een LLC. Ze kunnen alleen worden verkregen door een:
- persoon
- Living trust
het verkrijgen van hypotheken voor huurwoningen
als u vastgoedbeleggingen overweegt, moet u rekening houden met een aantal zaken.:
- begrijp uw grenzen in termen van beschikbare kredietopties.
- overweeg kredietverstrekkers die als beleggersvriendelijk worden beschouwd.
- kredietvereisten worden strenger wanneer u veel leningen hebt.
- u moet ervoor zorgen dat u voldoende geld hebt.
met Fannie Mae kunt u op elk moment maximaal 10 leningen hebben. Werken met een goede geldschieter kan u helpen bij het bouwen van een strategie om ervoor te zorgen dat u ten volle te profiteren van deze limiet. In de meeste gevallen geeft een bank je niet meer dan vier leningen per keer. Het kan zijn dat u onderzoek moet doen om geldschieters te vinden die u in staat zullen stellen om maar liefst 10 tegelijk te dragen.
wanneer u van plan bent huurwoningen te kopen, is het belangrijk om een goed team op te bouwen. Een belangrijk onderdeel van het bouwen van dat team is het kiezen van de juiste kredietgever. Werken met hypotheekmakelaars is prima als je op zoek bent naar hulp om een huis voor jezelf te vinden. Als u werkt aan het opbouwen van een portfolio bestaande uit huurwoningen, echter, is het het beste om te werken met directe kredietverstrekkers.
samenwerken met makelaars betekent het opgeven van een element van zeggenschap in het leningsproces. Het is bekend dat Underwriters de normen met betrekking tot het lenen tijdens de escrow wijzigen of ervoor kiezen om onverwacht uit een deal te stappen. Wanneer je ervoor kiest om met directe kredietverstrekkers te werken, heb je echter meer invloed op deze beslissingen. Het is belangrijk om een paar snelle vragen te stellen voordat u een kredietgever kiest:
- werk je nu met investeerders?
- hoeveel leningen kunt u aan beleggers aanbieden?
- bezit u een van uw huurwoningen persoonlijk?
veel mensen weten dit niet, maar er zijn eigenlijk twee verschillende richtlijnen gebruikt om krediet te kwalificeren voor investeerders die een lening zoeken:
- als u momenteel één tot vier leningen hebt, hebt u een kredietbeoordeling van 630 of hoger
- als u momenteel vijf tot 10 leningen hebt, hebt u een kredietbeoordeling van 720 of hoger nodig om aanvullende leningen
te verkrijgen.u moet ervoor zorgen dat u voldoende liquide middelen beschikbaar hebt om een aanbetaling op een nieuwe lening te doen, evenals een beschikbare kasreserve voor maximaal zes maanden voor elk onroerend goed waarop u uitstaande leningen hebt. Dit is geen suggestie en is eigenlijk een vereiste voor de meeste kredietverstrekkers.
als u hulp nodig hebt om te bepalen of een LLC een hypotheek kan krijgen, kunt u uw juridische behoefte op UpCounsel ‘ s marketplace plaatsen. UpCounsel accepteert alleen de top 5 procent van de advocaten op haar site. Advocaten op UpCounsel zijn afkomstig van rechtenscholen zoals Harvard Law en Yale Law en hebben gemiddeld 14 jaar juridische ervaring, inclusief werk met of namens bedrijven zoals Google, Menlo Ventures en Airbnb.