Moet u investeren in de Columbus, OH onroerend goed markt in 2021?

huizenprijzen in Columbus blijven de pan uit rijzen terwijl kopers in de staat en investeerders in onroerend goed op afstand onroerend goed kopen in een stad die een geweldige plek is om te wonen en te huren. Volgens de lokale vastgoedvereniging is er momenteel minder dan een maand voorraad op de markt. Dit tekort helpt om de prijzen te laten stijgen en de vraag naar huurwoningen sterk te houden.

er zijn een aantal dingen die de vastgoedmarkt van Columbus tot een geweldige plek voor investeerders maken. Ondanks de stijging van de huizenprijzen is de markt “super betaalbaar” in vergelijking met de gemiddelde nationale noteringsprijzen voor woningen. De economie is gediversifieerd met belangrijke industrieën zoals technologie, financiën en onderwijs.Columbus is de hoofdstad van de staat Ohio en de op één na grootste stad in het Midwesten, net na Chicago. Gelegen halverwege tussen Cleveland en Cincinnati, Columbus is een diverse stad met funky zomerfestivals, die-hard sport fans waar seizoenskaarten passeren van de ene generatie op de volgende, en is een incubator voor fastfood reuzen zoals Wendy ‘ s en White Castle.

Lees verder om te ontdekken waarom Columbus een van de top vastgoedmarkten in de VS is

Bevolkingsgroei

de historische bevolkingsgroei in Columbus is “stevig” geweest, met bijna 50 nieuwe mensen per dag in het metrogebied. Sterke bevolkingsgroei is een van de belangrijkste marktmetingen vastgoedbeleggers zoeken, want hoe meer mensen er zijn, hoe groter de vraag naar huisvesting in Columbus is. Sinds 2010 is de verhouding nieuwe banen per wooneenheid 1,6, waardoor huisvesting een topprioriteit is in het grootstedelijk gebied.

belangrijkste bevolkingsstatistieken:

• Columbus heeft een stad bevolking van ongeveer 900.000 inwoners, met meer dan 2,1 miljoen mensen wonen in de metro gebied.De Stad Columbus heeft meer inwoners dan San Francisco.
• de bevolkingsgroei in Columbus is 1.34% jaar-op-jaar, terwijl het gemiddelde inkomen van de huishoudens steeg met 0,45% over dezelfde periode.Het gemiddelde inkomen van de huishoudens in Columbus is $ 67.207, terwijl het inkomen per hoofd van de bevolking $36.285 bedraagt.De mediane leeftijd in Columbus is 36,4 jaar, met 41% van de bevolking tussen de 20 en 49 jaar.Columbus’ locatie in het land is moeilijk te verslaan: de stad ligt binnen een dag of een uur vliegen naar 41% van de Amerikaanse bevolking, 80% van het hoofdkantoor in de VS, 43% van de Amerikaanse productie en 29% van de Canadese bevolking.

arbeidsmarkt

volgens de St.Louis Federal Reserve is de werkloosheid in Columbus de afgelopen tien jaar niet gedaald van ongeveer 9,5% in 2010 tot slechts 3,6% in September 2019. Volgens de BLS, de huidige werkloosheid in Columbus is slechts 4,9% (okt. 2020). Als je kijkt naar het cirkeldiagram van de werkgelegenheid per sector, is het gemakkelijk te begrijpen waarom de arbeidsmarkt in Columbus veerkrachtig blijft. De diverse economie, gebaseerd op onderwijs en Overheid, Banken en verzekeringen, staal en logistiek, en medisch onderzoek en technologie, hielp de arbeidsmarkt van Columbus met 1,04% te groeien, terwijl de kosten van levensonderhoud nog steeds 5% Onder het nationale gemiddelde lagen.

kerncijfers werkgelegenheid:

• het BBP van Columbus bedraagt 117 miljard dollar, een stijging van meer dan 29% in de afgelopen tien jaar.
• de groei van de werkgelegenheid in Columbus bedraagt 1,04% op jaarbasis.
• vijf Fortune 500-bedrijven zijn gevestigd in Columbus: Amerikaanse Electric Power, Cardinal Health, l merken, landelijk, en grote partijen.= = Plaatsen in de nabije omgeving = = de onderstaande figuur toont nabijgelegen plaatsen in een straal van 8 km rond Columbus.Columbus is een van de 10 opkomende steden voor startups, volgens Forbes en een van de 20 beste steden in de VS voor startups, volgens Commercial Cafe.Columbus is ook de thuisbasis van enkele van ‘ s werelds grootste bedrijven: private research and development foundation Battelle Memorial, chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service, en NetJets, met de grootste fractionele eigendom van jet vliegtuigen vloten in de wereld.Hightech speelt een belangrijke rol in de economie van Columbus: zowel Fortune als Lending Tree staan voor Columbus de #1 Stad voor tech banen, Smart Asset noemt Columbus de #1 Amerikaanse stad om in tech te werken, en Wallet Hub zegt dat Columbus de 8e beste stad is voor STEM (wetenschap, technologie, engineering, en wiskunde) banen.
• bijna 92% van de mensen in Columbus heeft een middelbare school diploma of hoger, terwijl bijna 38% een undergraduate of advanced degree bezit.De Interstate 70 loopt van oost naar west en de Interstate 71 loopt van noord naar zuidwest door Columbus.John Glenn International Airport (vernoemd naar de Ohio native en astronaut John Glenn) ligt op slechts een paar minuten van het centrum van Columbus en had een recordjaar voor zowel passagiers-als vrachtverkeer.Columbus is de thuisbasis van de Ohio State University, met een van de grootste campussen in de VS. en de Ohio State Fair, een van de grootste staatsbeurzen in het land.NCAA ’s Ohio State Buckeyes hebben grote tien Conferentietitels in zowel voetbal als basketbal, en de NHL’ s Columbus Blue Jackets spelen in de Nationwide Arena.

vastgoedmarkt

mensen die naar de buitenwijken stijgen, veroorzaken een piek in de huizenprijzen in Columbus. Volgens Columbus Business First, mediane huizenprijzen in Columbus zijn gestegen 17% jaar-op-jaar. Een beperkt aanbod van woningen in combinatie met de Banen, Diensten, goede scholen en gezonde economie van Columbus creëren een “verkoper markt razernij.”

belangrijke marktstatistieken:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) voor Columbus is $186.726 tot en met November 2020.
• de thuiswaarden in Columbus stegen met 11,6% op jaarbasis en zullen naar verwachting nog eens met 10,7% stijgen in de komende 12 maanden.
• de afgelopen vijf jaar zijn de thuiswaarden in Columbus met meer dan 58% gestegen.
• mediane prijs van een eengezinswoning in Columbus is $ 215.000 gebaseerd op het meest recente rapport van Realtor.com (Nov. 2020).
• mediane prijs per vierkante voet voor een huis in Columbus is $134.
• dagen op de markt (mediaan) is 50.
• mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning in Columbus is $ 218.000.
• Verkocht-to-list prijs verhouding is 101,86%, wat betekent dat gemiddeld huizen in Columbus verkopen voor meer dan de vraagprijs.
• maanden voorraad in Columbus is 0.9 (minder dan een maand), een indicatie dat Columbus zich in een sterke verkoper markt, volgens Columbus Makelaars.Van de 207 buurten in Columbus is German Village De duurste met een gemiddelde prijs van 458.000 Dollar.De meest betaalbare buurt in Columbus voor het kopen van een huis is South Linden, waar de mediane prijs $89.000 is.

Columbus is een van de beste steden voor huurders, volgens een recent rapport van WalletHub. De huurmarkt in Columbus krijgt een hoge ranglijst voor activiteiten op de markt, betaalbaarheid van huurwoningen en de algehele kwaliteit van leven. In feite is de vraag naar verhuur van onroerend goed in Columbus zo sterk dat bijna de helft van de mensen in de metro gebied huren in plaats van eigen.

belangrijke marktstatistieken:

• gemiddelde huur in Columbus is $ 985 per maand, gebaseerd op het meest recente onderzoek van RENTCafé (okt. 2020).
• de huren in Columbus stegen met 4% op jaarbasis.
• in de afgelopen drie jaar zijn de gemiddelde huren in Columbus met meer dan 12% gestegen.
• 64% van de huureenheden in Columbus zijn maandelijkse huurprijzen van $1.000 of minder.46% van de bewoonde wooneenheden in het grootstedelijk gebied wordt bewoond door huurders in Columbus.De meeste betaalbare buurten voor verhuur zijn Greenleaf, Willow Creek en Beechwood, waar de huur gemiddeld minder dan $700 bedraagt.De duurste wijken van Columbus zijn NECKO, Peach District en Weinland Park, waar de gemiddelde huurprijs $1.773 per maand bedraagt.

Historische prijswijzigingen & betaalbaarheid van woningen

het volgen van historische prijswijzigingen en het meten van de betaalbaarheid van woningen zijn twee van de vele technieken die vastgoedbeleggers gebruiken om te beslissen of beleggen in een specifieke markt zinvol is. Historische prijswijzigingen helpen de investeringsstrategie te bepalen, terwijl de betaalbaarheid van woningen een maatstaf is om te anticiperen op de potentiële vraag naar huurwoningen in Columbus.Elke maand publiceert Freddie Mac zijn House Price Index (FMHPI) report on the change in home prices in every metropolitan area of the U. S. de meest recente FMHPI voor de Columbus, OH MSA onthult:

• oktober 2015 HPI: 126,63
• oktober 2020 HPI: 184.69
• 5-jaarmutatie van de huizenprijzen: 45,9%
• 1 jaarmutatie van de huizenprijzen: 12,3%
• maandmutatie van de huizenprijzen: 1.2%

met behulp van onderzoek van ATTOM Data Solutions, Kiplinger voert een regelmatige herziening van de huizenprijzen en betaalbaarheid in de top 100 woningmarkten in de VS:

• sinds de laatste piek van de vastgoedcyclus in Mei 2006 zijn de huizenprijzen in Columbus met 17,3% gestegen.
• sinds de laatste bodem van de vastgoedcyclus in maart 2012 zijn de huizenprijzen in Columbus met 55% gestegen.Columbus heeft een betaalbaarheidsindex van 4 op 10, wat betekent dat het metrogebied een van de meer betaalbare plaatsen is om een huis in de VS te bezitten.

de kwaliteit van het bestaan

Columbus staat op de 28e plaats voor bedrijven en carrières, in de top 75 voor banengroei en in de top 60 voor onderwijs. De banengroei is sterk, de werkloosheid is laag en de kosten van levensonderhoud liggen 5% Onder het nationale gemiddelde in de VS

:

• Business Insider rangschikt Columbus als de achtste beste stad voor millennials waar huisvesting betaalbaar is en banen sterk zijn.Columbus is een van de beste steden voor nieuwe afgestudeerden om te wonen, te werken en een partner te vinden, volgens Realtor.com.
• nadat ze een partner hebben gevonden, is er geen reden om te verhuizen. CNBC zegt Columbus is een van de 10 beste steden voor jonge en groeiende gezinnen.Elke juli, meestal op de 4de, houdt Columbus zijn jaarlijkse Doo Dah Parade om satire, vrijheid en waanzin te promoten.

pak de kaart

waar begint u met zoeken? Roofstock heeft een heat map van Columbus gemaakt op basis van onze buurt Rating, een dynamisch algoritme dat u in staat stelt om weloverwogen investeringsbeslissingen te nemen door het meten van de kwaliteit van het schooldistrict, thuiswaarden, werkgelegenheidscijfers, inkomensniveaus en andere vitale investeringscriteria.

donkergroen: 4-5 Sterrenwijk
lichtgroen: 3,5-4 Sterrenwijk
geel: 2,5 – 3 Sterrenwijk
oranje: 2 Sterrenwijk
rood: 1 Sterrenwijk

klaar om te investeren in de Columbus markt? Als u dit nog niet hebt gedaan, maak uw gratis Roofstock account en het opzetten van waarschuwingen. We laten je weten wanneer we een Columbus Investment property hebben die voldoet aan jouw zoekcriteria.