Tipos (6)
- Comercial
- Arrendamiento con opción a compra
- Mes a mes
- Compañero de cuarto
- Residencial estándar
- Subarrendamiento
Contrato de arrendamiento comercial-Un documento legalmente vinculante firmado por dos partes: 1) una empresa que desea alquilar una propiedad para uso comercial, y 2) un propietario que permite que su propiedad se use para tales fines.
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Contrato de arrendamiento con opción de compra: Un contrato que proporciona a los propietarios de viviendas un medio legal para alquilar su casa a inquilinos, al tiempo que les da la opción de comprar el alquiler al final del plazo del arrendamiento.
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Contrato de alquiler mensual (Arrendamiento): Permite que una propiedad de alquiler se alquile por mes en lugar de por un plazo fijo.
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Acuerdo para compañeros de habitación: Un contrato exclusivo para compañeros de habitación que proporciona orientación sobre asuntos relacionados con el arrendamiento, que van desde el número de invitados permitidos hasta cómo se paga el alquiler. Normalmente se utiliza como un acuerdo no formal.
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Contrato de arrendamiento residencial estándar: El contrato de arrendamiento más utilizado. Tiene un plazo de alquiler de un (1) año.
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Acuerdo de subarrendamiento: un formulario que permite a los inquilinos estructurar una situación de alquiler en la que un nuevo inquilino se hace cargo de su contrato de arrendamiento (de manera similar a la forma en que se creó el contrato de arrendamiento original).
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Divulgaciones requeridas(6)
- Sec. Depósito
- Inv. Lista de verificación
- Divulgación de contactos
- Dom. Violencia
- Nombre & Add.
- Verdad en el alquiler
Recibo de Depósito de Seguridad (§554.603): Este aviso debe ser entregado a los inquilinos que han sido requeridos. Debe incluir el nombre y la dirección del propietario, el nombre y la dirección de la institución financiera en la que se guardará el depósito de seguridad y el deber del inquilino de proporcionar una dirección postal al propietario dentro de los cuatro (4) días posteriores a que se haya mudado del alquiler.
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Lista de verificación de inventario (§554.608): Los propietarios que exijan un depósito de garantía de los inquilinos deben usar una lista de verificación tanto al comienzo como al final del arrendamiento para detallar el estado de la propiedad en estas circunstancias respectivas. La lista de verificación se debe proporcionar a los inquilinos para que la revisen y se debe devolver al propietario dentro de los siete (7) días posteriores a la ocupación de la vivienda de alquiler.
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Divulgación de pintura con plomo: De acuerdo con la ley federal, los propietarios deben revelar si una propiedad de alquiler construida antes de 1978 tiene algún peligro conocido de pintura con plomo. El folleto Proteja a Su Familia del Plomo en su Hogar también se debe proporcionar a los inquilinos.
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Violencia doméstica (§ 554.601 b): Se requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos el siguiente aviso con respecto a situaciones de violencia doméstica: «Un inquilino que tenga un temor razonable de peligro presente para él o su hijo de violencia doméstica, agresión sexual o acecho puede tener derechos legales especiales para solicitar una exención de una obligación de alquiler bajo MCL 554.601 b.»
Nombre y Dirección (§ 554.634(1)): El contrato de arrendamiento debe indicar el nombre del propietario, así como su dirección.
Divulgación de la Ley de Verdad en el Alquiler (§554.634): El contrato de arrendamiento debe indicar, en un lugar prominente, un aviso con respecto a la Ley de Verdad en el Alquiler de Michigan. El texto exacto y las especificaciones se pueden encontrar en la Sección 554.634 de la Ley de la Verdad en el alquiler.
¿Qué es un contrato de arrendamiento de Michigan?
Un Contrato de Arrendamiento de Michigan es un contrato legal utilizado para alquilar propiedades a corto o largo plazo a inquilinos seleccionados, que, después de firmar un contrato de arrendamiento, aceptan un conjunto de condiciones legalmente vinculantes que se aplican hasta la terminación del contrato de arrendamiento. Aunque no es obligatorio, es muy recomendable que los propietarios exijan a los posibles inquilinos que llenen un formulario de solicitud de alquiler. Esto ayudará a investigar a los inquilinos y garantizar que solo aquellos que han tenido experiencias de alquiler positivas en el pasado puedan arrendar la propiedad.
Leyes estatales & Guías
Leyes: Sección 554 de la Legislatura de MI.131 a 554.139″Ley de Propietarios e Inquilinos»
Guías / Manuales de Propietarios e Inquilinos
Acceso del propietario
Emergencia: No hay estatuto; los propietarios pueden entrar legalmente en una emergencia por ley Federal.
No es de emergencia (§600.2918 (3) (b)): La ley estatal permite que los propietarios interfieran temporalmente con la posesión de la propiedad por el inquilino para hacer las reparaciones necesarias o inspeccionar las instalaciones. No hay ninguna lista sobre un período de aviso requerido antes de la entrada, aunque se recomienda un aviso de veinticuatro (24) horas o más antes de la hora de entrada.
Depósitos de seguridad
Máximo (§ 554.602): El propietario no puede exigir a los inquilinos que paguen más de un mes y medio (1,5) de alquiler por depósitos de seguridad.
Devolución al Inquilino (§554.609): El propietario debe devolver el depósito de seguridad (menos cualquier deducción) a los inquilinos dentro de los treinta (30) días posteriores a la fecha de finalización de su plazo de arrendamiento. Si hay algún daño, el propietario debe proporcionar una lista detallada de los daños, incluida una estimación de cuánto costará reparar cada artículo.
Interés de depósito: Sin estatuto; los propietarios no están obligados a cobrar intereses.
Usos del Depósito (§ 554.607): Los propietarios pueden eliminar todo (o parte) del depósito para lo siguiente:
- Daños en el alquiler que no fueron el resultado del desgaste estándar/esperado.
- Cubre el alquiler y/o los gastos de servicios públicos no pagados que son responsabilidad del inquilino o inquilinos.