ao considerar alugar ou comprar propriedades na Venezuela, é extremamente importante ter em conta o atual nível de instabilidade política e econômica. O conselho do governo dos EUA e do Reino Unido é contra as viagens, a menos que seja absolutamente necessário. Seria sensato obter conselhos de alguém que já lá vive, antes de tomar qualquer decisão sobre a mudança.Devo usar um agente local?Mesmo se você fala espanhol bem, é essencial negociar através de contatos e agentes bi-linguais, uma vez que o inglês geralmente não é amplamente compreendido em todo o país. Ao dizer isto, os proprietários que lidam com expatriados são muitas vezes bi-lingual. Você pode achar que algumas listas de propriedades on-line estão em Inglês, bem como em espanhol, mas tenha em mente que os padrões de tradução variam.Posso alugar um imóvel na Venezuela como estrangeiro?
há muito poucas restrições em estrangeiros que alugam propriedades na Venezuela. Um passaporte e um depósito serão suficientes na maioria dos casos, e depósitos e pagamentos mensais podem ser organizados através da internet ou através de agentes locais. As taxas de processamento aplicar-se-ão e serão negociadas directamente com o agente.
existem muitos agentes imobiliários, que você pode encontrar na internet, especialmente para a capital, Caracas, e para a ilha popular e destinos costeiros, como a Ilha Margarita.
existem propriedades mobiladas e não mobiladas disponíveis em todo o país. No entanto, é importante notar que existe uma procura muito elevada de propriedades com dois quartos na capital.
os períodos de arrendamento são variáveis e negociáveis, mas as propriedades nos locais turísticos turísticos mais populares tendem a ter locações máximas de seis meses. Nestas áreas, a propriedade de férias pode ser alugada até a semana ou mês, sujeito à disponibilidade.
a quantidade de pré-aviso que terá de dar para rescindir o contrato dependerá da duração do seu arrendamento, mas pode esperar que seja entre um e três meses. Os depósitos irão variar, novamente dependendo da duração do seu contrato, mas são tipicamente equivalentes a um a três meses de renda. Em muitos casos, há um “depósito de segurança” que é aproximadamente 15% do preço mensal de aluguel.
em toda a Venezuela, a renda é comparativamente barata para acomodações básicas, e os custos de serviços públicos na Venezuela são quase negligenciáveis.
em Caracas, as rendas mensais são tipicamente de $ 200 a $ 400 para cima para um apartamento de quarto único e um pouco mais para um apartamento de quarto separado. Para um apartamento de três quartos, você pode esperar para pagar de $ 450 a $ 1000 para cima.
as casas também estão disponíveis em algumas partes da região da cidade, mas você terá que usar um agente imobiliário local para avaliar a disponibilidade e os custos potenciais.
nas regiões costeiras e insulares, existem apartamentos de quartos individuais de custo relativamente baixo, que estão disponíveis de $300 a $600 por mês para cima. Uma casa de três ou quatro quartos na mesma região pode custar de $2000 a $5000 por mês, dependendo da localização e instalações.Posso comprar propriedade na Venezuela como estrangeiro?
cidadãos estrangeiros com passaportes válidos são bem-vindos a comprar propriedades na Venezuela, seja para fins de aposentadoria, férias ou relacionados com o trabalho. A propriedade também pode ser adquirida indiretamente, para que os estrangeiros possam comprar através de empresas estrangeiras ou locais.
a propriedade para venda na Venezuela é amplamente publicitada na internet, especialmente nas regiões costeiras e insulares de férias. Há Alguma Organização de expatriados para me ajudar?
você pode ser capaz de encontrar expatriados que estão dispostos a ajudá-lo on-line, mas é recomendado que você visite a sua área escolhida e faça contatos enquanto estiver lá.
terá de nomear agentes locais para o orientar através do processo e ajudar na tradução. Eles vão ajudá-lo a fazer uma documentação informe de la, que é uma intenção de comprar. Um opcion a compra (opção de comprar) é então recomendado – este é um acordo juridicamente vinculativo para comprador e vendedor, e ele utilmente bloqueia o preço também, o que é importante no atual ambiente de hiper-inflação. Nesta fase, será exigido um depósito de cerca de 20% a 30%.
precisará de um ID fiscal (RIF) da administração fiscal local, que só pode ser obtido pessoalmente. Tenha em mente que os escritórios do governo venezuelano são bastante formais, e você terá que usar roupas formais, caso contrário você pode ser recusado a entrada. Os senhores devem usar calças e uma camisa, enquanto as senhoras devem usar um vestido.
poderá então abrir uma conta bancária e negociar com o notário e os Serviços de registo, bem como com o seu agente e qualquer comerciante e fornecedores locais.É possível obter uma hipoteca na Venezuela?
hipotecas locais são praticamente impossíveis para os estrangeiros de garantir. Além disso, se você conseguir garantir um, a taxa de juros será tão alta que irá tornar a hipoteca pouco econômica. Qualquer financiamento necessário deve ser organizado no seu país de origem.
todas as transferências de propriedade devem ser pagas em Bolívares, e a documentação correta deve ser certificada através de notários. Os seus agentes locais tratarão da papelada e da transferência de fundos, etc. Os custos dos agentes são tipicamente 3% da avaliação final da propriedade, e isto é pagável adiantado.
uma vez que você tenha comprado a propriedade, o seu agente pode geri-la para você (por uma taxa acordada). Eles podem se certificar de que seus utilitários são pagos e que qualquer manutenção é realizada. Eles também serão capazes de cobrar os pagamentos de aluguel Se você decidir deixar a propriedade enquanto você não estiver lá. Além disso, eles podem ajudar com o poder do advogado caso isso seja desejado.O seguro contra incêndios e sismos deve ser organizado e pago com um ano de antecedência. O seu agente irá recomendar seguradoras adequadas.
expatriados considerando comprar propriedades na Venezuela pode querer contatar outros que já vivem lá para mais informações.
a propriedade pode ser relativamente barata na Venezuela. Por exemplo, um condomínio de praia na popular Ilha Margarita pode ser comprado por US $70.000, e uma villa de três quartos pode ser comprado por menos de US $100.000. No entanto, propriedades maiores podem obter somas muito maiores. Há também oportunidades de investimento para empresários, como hotéis e complexos de férias.
os sites mais populares para encontrar propriedades na Venezuela, a partir de abril de 2020, incluem:
• PropertyUnder50k.com
• Viviun.com
• Caracas imóveis