Free North Carolina Quitclaim Deed Form

Everything You Need to Know About the Quitclaim Deed in North Carolina

Real Estate Deeds

está interessado na indústria imobiliária na Carolina do Norte? Se você está vendendo, comprando ou presenteando alguém de propriedade real, você vai se deparar com três tipos de ações: os atos de garantia geral, os atos de garantia especial, e os atos de quitclaim (não-garantia). Enquanto esses atos guiam o transporte de propriedade de uma pessoa para outra, eles também têm um papel crucial de definir o âmbito/ nível de recurso legal ou recuperação que um comprador recebe se se verificar que o vendedor emitiu um título defeituoso.

1.Escritura de garantia geral

o mais comum destes três atos é a escritura de garantia geral. Esta ação em comum durante fechamentos para propriedades reais residenciais. Garante que o vendedor da propriedade tem plenos direitos legais para vender a propriedade em questão, garantindo ao comprador ou ao destinatário dos direitos da propriedade que a propriedade em venda é sem quaisquer defeitos. Isso significa, portanto, que o comprador recebe proteção e eles podem pedir recurso legal se surgirem questões de título. O título de garantia geral é comum com as ofertas e contratos de compra padrão.

2.Escritura de garantia especial

a escritura de garantia especial, por outro lado, é o documento juridicamente vinculativo que é usado quando o vendedor deseja limitar o montante de responsabilidade contra os defeitos de título que podem existir sem o conhecimento do vendedor. Com esta Escritura, O vendedor não é responsável por questões de Título antes de sua propriedade da propriedade.

3.Escritura de Quitclaim ou escritura de não Garantia

a escritura de quitclaim, por outro lado, também é chamada de escritura de não garantia, uma escritura de quitclaim ou uma forma de escritura de quitclaim é uma escritura de propriedade real que facilita o transporte de propriedade de um indivíduo para outro, sem quaisquer garantias. A pessoa que transmite os seus interesses em propriedade é um concedente, enquanto o destinatário dos direitos de propriedade é o concedente. Embora não ofereça quaisquer garantias sobre um título, esta Escritura é rápida e popular entre as famílias, e é por isso que é erroneamente referido como um ato de reivindicação rápida.

• este ato quitclaim é o tema deste artigo por causa de sua popularidade. Os concessionários que transmitem a propriedade usando o quitclaim oferecerão zero garantias sobre o título da propriedade, mesmo quando eles estão cientes ou são a razão para o defeito do título, e se o defeito prejudicar o valor da propriedade. Mas, mesmo com a falta de garantia, o uso da quitclaim é altamente recomendado em algumas situações, como:

• • A transferência de direitos reais a um membro da família: filhos, irmãos ou outros parentes próximos

  • A transferência de direitos de propriedade real para uma relação de Confiança ou uma Confiança Viva

  • Durante o divórcio, a ação poderia ser usado para remover o nome de um dos cônjuges da escritura, a transferência de todos os direitos para o ex ou a ex.

  • Você também pode usar a escritura para adicionar os detalhes de seu cônjuge a um título, depois de se casar.

  • o quitclaim também é usado para remover nuvens de um título. Nuvens são defeitos que muitas vezes afetam os detalhes do seu seguro ou quando à procura de um empréstimo. Estes defeitos aparecem quando se faz uma pesquisa de títulos. Os defeitos incluem um erro nos registros públicos, encumbrances não revelados, penhores desconhecidos, herdeiros desaparecidos, questões de fronteira ou pesquisa, e testamentos não revelados, entre outros.

  • Você também pode usar o quitclaim para mudar seu nome como ele aparece no título.

Requisitos para a validade de um quitclaim

O estado da Carolina do Norte, que tem requisitos específicos que devem ser atendidos para a validade do quitclaim. Mas antes de olhar para isso, é importante notar que a apresentação de quitclaims começa com o preenchimento do formulário de escritura quitclaim livre da Carolina do Norte disponível on-line. Ele vem em um formato printable, e nós fizemos nosso quitclaim estado-específico, e esta versão PDF printable irá ajudá-lo a digitar todos os detalhes necessários.

• os fundamentos de sua escritura quitclaim na Carolina do Norte incluem:

• • deve ter as assinaturas do concedente e do concedente. E se mais do que um outorgante ou grantee estiver envolvido, todas as partes têm de assinar a escritura.

  • o notário público deve reconhecer a assinatura do concedente como parte dos atos notariais estatutários.

  • para a sua validade contra qualquer comprador (que paga uma retribuição valiosa) ou para credores de penhores, o ato deve ser registrado no registro de ações do condado, onde o imóvel está localizado. O registro da Escritura é essencial para a preservação da cadeia de título, bem como para o público saber sobre a mudança na propriedade da propriedade. A prioridade dada aos documentos registados no estado baseia-se na ordem do registo, salvo indicação em contrário na escritura. Para atos registrados simultaneamente, o documento que é registrado o mais antigo, olhando para o número do documento, número de página, ou o livro sequencial terá precedência sobre o outro.

  • a escritura deve ter o endereço postal da pessoa que recebe a escritura após a sua inscrição.

• Limitações de quitclaims

• • A escritura não livrá-lo da dívida, se você retirar a propriedade de uma casa de família hipotecado

  • Testamentos e comunidade leis de propriedade precedência para o quitclaim

Agora que você sabe tudo que há para saber sobre quitclaims, gostaria de começar com o residencial real de propriedade do transporte processo?

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