encontre fontes: “Closed-end leasing – – Notícias * jornais * livros * erudito * JSTOR (outubro de 2016) (Saiba como e quando remover esta mensagem modelo)
Closed-end leasing é um sistema baseado em contratos regido por lei nos Estados Unidos e Canadá. Ele permite a uma pessoa o uso de propriedade por um prazo fixo, e o direito de comprar essa propriedade para o valor residual acordado quando o prazo expira.
locações de final fechado são chamadas assim porque funcionam para um prazo fixo, e o Locador e o locatário concordam no contrato de Locação qual será o valor residual do imóvel que está sendo arrendado. Na maior parte dos casos (em especial nos contratos de locação de veículos automóveis a retalho), o locatário tem a possibilidade de adquirir o imóvel pelo valor residual acordado no final do período de Locação. Locações de final fechado não são usadas para propriedades que aumentam o valor.
na maioria dos casos, quando um contrato de Locação fechado é celebrado, o locador não é já proprietário do imóvel em locação. Em vez disso, o locador concorda em comprar a propriedade por um determinado montante (o “custo capitalizado”) de um terceiro, como um concessionário automóvel. O locatário será muitas vezes obrigado a oferecer dinheiro na frente como uma compensação contra o custo capitalizado (isto é chamado de “redução de custos capitalizada”, embora às vezes é erroneamente referido como um “pagamento inicial”). A diferença entre o custo capitalizado (ajustado) e o valor residual é a componente de depreciação do custo de Locação. Além das amortizações, o locatário deve também pagar o custo de financiamento do Locador da compra do veículo, que é designado por “renda”; a renda inclui também o lucro do Locador.
o custo total da locação pode ser pago em um único montante fixo, ou amortizado ao longo do prazo da locação com pagamentos periódicos (geralmente mensais).
locações de final fechado geralmente estipulam que o locatário é responsável por assegurar a propriedade, por mantê-la de acordo com os requisitos do Locador, e por pagar quaisquer impostos ou taxas de licença que possam ser avaliados pelo Locador como proprietário de registro. As locações de veículos a Motor incluem, em geral, uma disposição para determinar a quantidade de “desgaste excessivo” (ou “desgaste e utilização”) no final do período de Locação, pela qual o locatário é responsável ao devolver o veículo.
Fechados as concessões têm se tornado muito popular para os compradores de automóveis na América do Norte desde meados da década de 1980. Escudo de leis, na maioria dos estados permitir locadores para evitar a responsabilidade legal pelos atos de seus locatários, o que tem feito de prático para os fabricantes de automóveis a oferecer concessões direto ao consumidor, sem medo de “bolsos” de responsabilidade por danos resultantes de um acidente. Nos estados que apreciam um imposto sobre a utilização de veículos, os locatários só precisam de pagar um imposto sobre o montante do seu pagamento de locação, e não sobre o valor total do seu veículo no momento da compra. Por último, e mais importante ainda, porque os arrendatários pagam apenas pela depreciação e financiamento, e não a totalidade do custo retalhista do veículo, Os pagamentos podem ser significativamente mais baixos do que no financiamento baseado em empréstimos. Isso permite que os consumidores reduzam significativamente o seu ciclo de compra, aumentando as vendas de veículos novos, o que dá às montadoras razões para enfatizar programas de locação em seu marketing.As locações fechadas nem sempre são a melhor escolha para os consumidores. As empresas financeiras que oferecem contratos de locação de automóveis de consumo exigem frequentemente que os arrendatários detenham apólices de seguros mais onerosas do que seria necessário. Montadoras muitas vezes vêem a locação como uma ferramenta de vendas, e artificialmente inflacionar o valor residual de Locação-fim; isso pode fazer o exercício da opção de compra no final de um contrato de Locação mais caro do que simplesmente financiar o veículo a longo prazo, em primeira instância. Por último, devido ao aumento dos riscos financeiros assumidos pelo Locador, é geralmente exigida uma maior qualidade de crédito para a locação do que para a compra de um veículo.