Ar trebui să investești în piața imobiliară Columbus, OH în 2021?

prețurile locuințelor din Columbus continuă să crească, deoarece cumpărătorii de stat și investitorii imobiliari la distanță cumpără proprietăți într-un oraș care este un loc minunat de locuit și Închiriat. Potrivit Asociației imobiliare locale, există în prezent mai puțin de o lună de aprovizionare de inventar pe piață. Această ofertă scurtă ajută la menținerea creșterii prețurilor și a cererii puternice de proprietăți de închiriere.

există o serie de lucruri care fac piața imobiliară Columbus un loc minunat pentru investitori. În ciuda creșterii prețurilor la locuințe, piața este „super accesibilă” în comparație cu prețurile medii de listare Naționale pentru case. Economia este diversificată cu industrii majore, cum ar fi tehnologia, finanțele și educația.

situat în centrul Ohio, Columbus este capitala statului și al doilea oraș ca mărime din Midwest, chiar în spatele Chicago. Situat la jumătatea distanței dintre Cleveland și Cincinnati, Columbus este un oraș divers, cu festivaluri de vară funky, fani ai sportului greu, unde biletele de sezon trec de la o generație la alta și este un incubator pentru giganți de fast-food precum Wendy ‘ s și White Castle.

citiți mai departe pentru a descoperi de ce Columb se situează ca una dintre piețele imobiliare de top din SUA

creșterea populației

creșterea istorică a populației din Columb a fost „robustă”, zona metroului câștigând aproape 50 de oameni noi în fiecare zi. Creșterea puternică a populației este una dintre valorile cheie ale pieței pe care investitorii imobiliari o caută, deoarece cu cât sunt mai mulți oameni, cu atât este mai mare cererea de locuințe în Columbus. Din 2010, raportul dintre noile locuri de muncă pe unitate de locuit a fost de 1,6, ceea ce face ca locuințele să fie o prioritate în zona metropolitană.

statistici cheie ale populației:

• Columb are o populație de aproximativ 900.000 de locuitori, cu peste 2,1 milioane de oameni care trăiesc în zona metroului.
• orașul Columb are mai mulți locuitori decât San Francisco.
• creșterea populației în Columb este de 1.34% de la an la an, în timp ce veniturile medii ale gospodăriilor au crescut cu 0,45% în aceeași perioadă de timp.
• venitul mediu al gospodăriei în Columbus este de 67.207 USD, în timp ce venitul pe cap de locuitor este de 36.285 USD.
• vârsta medie în Columb este de 36,4 ani, cu 41% din populație cu vârste cuprinse între 20 și 49 de ani.
• locația lui Columb în țară este greu de învins: orașul se află într-o călătorie de o zi sau un zbor de o oră către 41% din populația SUA, 80% din sediul corporativ din SUA, 43% din producția americană și 29% din populația Canadiană.

piața locurilor de muncă

în ultimii 10 ani, rata șomajului din Columb a scăzut de la aproximativ 9,5% în 2010 la doar 3,6% în septembrie 2019, Potrivit Rezervei Federale St.Louis. Potrivit BLS, rata actuală a șomajului în Columbus este de doar 4,9% (Oct. 2020). Aruncând o privire la diagrama circulară a ocupării forței de muncă pe sectoare și este ușor de înțeles de ce piața muncii din Columbus rămâne rezistentă.

economia diversă bazată pe educație și guvern, bănci și asigurări, oțel și logistică, cercetare și Tehnologie medicală a ajutat piața locurilor de muncă din Columb să crească cu 1,04%, menținând în același timp un cost al vieții care este cu 5% sub media națională.

statistici cheie privind ocuparea forței de muncă:

• PIB-ul lui Columb este de 117 miliarde de dolari, o creștere de peste 29% în ultimii zece ani.
• creșterea ocupării forței de muncă în Columbus este de 1,04% de la an la an.
• cinci companii Fortune 500 au sediul în Columbus: American Electric Power, Cardinal Health, mărci L, la nivel național și loturi mari.
• facilități de afaceri pe locul Columbus ca al șaselea cel mai bun oraș pentru liderii HQ corporative.
• Columbus este unul dintre cele 10 orașe în creștere pentru startup-uri, potrivit Forbes și unul dintre cele mai bune 20 de orașe din SUA pentru startup-uri, potrivit Commercial Cafe.
• Columb este, de asemenea, acasa, la unele dintre cele mai mari afaceri din lume: Fundația privată de cercetare și dezvoltare Battelle Memorial, chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service și NetJets, cu cea mai mare proprietate fracționată a flotelor de avioane cu reacție din lume.
• High tech joacă un rol major în economia Columbus: atât Fortune, cât și Lending Tree îl clasează pe Columb orașul #1 pentru locuri de muncă în tehnologie, Smart Asset îl numește pe Columb orașul American #1 pentru a lucra în tehnologie, iar Wallet Hub spune că Columb este al 8-lea cel mai bun oraș pentru locurile de muncă STEM (știință, Tehnologie, Inginerie și matematică).
• aproape 92% dintre oamenii din Columb au o diplomă de liceu sau mai mare, în timp ce aproape 38% dețin o diplomă de licență sau avansată.
• interstatal 70 rulează est-vest și interstatal 71 rulează nord-sud-vest prin Columb.
• Aeroportul Internațional John Glenn (numit după nativul din Ohio și astronautul John Glenn) se află la doar câteva minute de centrul orașului Columbus și a avut un an record atât pentru traficul de pasageri, cât și pentru cel de marfă.
• Columbus găzduiește Universitatea de Stat din Ohio, cu unul dintre cele mai mari campusuri din SUA., și târgul de Stat Ohio, unul dintre cele mai mari târguri de Stat din țară.
• NCAA Ohio State Buckeyes dețin titluri de conferințe Big Ten atât în fotbal, cât și în baschet, iar NHL Columbus Blue Jackets joacă la Nationwide Arena.

piata imobiliara

oameni in crestere la suburbii este cauza prețurile de origine în Columbus la spike. Potrivit Columbus Business First, prețurile medii ale locuințelor din Columbus au crescut cu 17% de la an la an. O ofertă limitată de locuințe, combinată cu locurile de muncă, serviciile, școlile bune și economia sănătoasă din Columb creează o „frenezie a pieței vânzătorului.”

statistici cheie ale pieței:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) pentru Columbus este de 186.726 USD până în Noiembrie 2020.
• valorile caselor din Columbus au crescut cu 11,6% de la an la an și se estimează că vor crește cu încă 10,7% în următoarele 12 luni.
• în ultimii cinci ani, valorile de origine în Columbus au crescut cu mai mult de 58%.
• prețul mediu de listare al unei case unifamiliale Din Columbus este de 215.000 USD pe baza celui mai recent raport de la Realtor.com (noiembrie. 2020).
• prețul mediu de listare pe picior pătrat pentru o casă în Columbus este de $134.
• zile pe piață (mediana) este de 50.
• prețul mediu vândut pentru o casă unifamilială în Columbus este de $218,000.
• vândut-to-lista Pret raportul este 101.86%, ceea ce înseamnă că, în medie, case în Columbus sunt de vânzare pentru mai mult decât prețul cerut.
• luni de aprovizionare de inventar în Columbus este 0.9 (mai puțin de o lună), un indiciu că Columbus este pe piața unui vânzător puternic, potrivit agenților imobiliari Columbus.
• din cele 207 cartiere din Columbus, satul German este cel mai scump, cu un preț mediu de listare de 458.000 de dolari.
• cel mai accesibil cartier din Columbus pentru cumpărarea unei case este South Linden, unde prețul mediu de listare este de 89.000 USD.

piața puternică a chiriașilor

Columbus este unul dintre cele mai bune orașe pentru chiriași, potrivit unui raport recent al WalletHub. Piața de închiriere Din Columbus primește clasamente ridicate pentru activitatea pe piață, accesibilitatea proprietății de închiriere și calitatea generală a vieții. De fapt, cererea de proprietate de închiriere în Columbus este atât de puternică încât aproape jumătate din oamenii din zona de metrou chirie, mai degrabă decât proprii.

statistici cheie ale pieței:

• chiria medie în Columbus este de 985 USD pe lună, pe baza celor mai recente cercetări de la Rentcaf XV (Oct. 2020).
• chiriile din Columbus au crescut cu 4% de la an la an.
• în ultimii trei ani chiriile medii în Columbus au crescut cu mai mult de 12%.
• 64% din unitățile de închiriere Din Columbus sunt chirii lunare de 1.000 USD sau mai puțin.
• unitățile locative ocupate de chiriași Din Columbus reprezintă 46% din unitățile locative ocupate din zona metropolitană.
• cele mai accesibile cartiere pentru închiriere includ Greenleaf, Willow Creek și Beechwood, unde chiriile sunt în medie mai mici de 700 USD.
• cele mai scumpe zone din Columbus de Închiriat includ NECKO, Districtul Peach și Weinland Park, unde chiriile medii rulează 1.773 USD pe lună.

modificările istorice ale prețurilor & accesibilitatea locuințelor

urmărirea modificărilor istorice ale prețurilor și măsurarea accesibilității locuințelor sunt două dintre numeroasele tehnici pe care investitorii imobiliari le folosesc pentru a decide dacă investiția într-o anumită piață are sens.

modificările istorice ale prețurilor ajută la determinarea strategiei de investiții, în timp ce accesibilitatea locuințelor este o măsură care ajută la anticiparea cererii potențiale de închiriere imobiliară în Columbus.

în fiecare lună Freddie Mac publică raportul său indicele prețurilor locuințelor (FMHPI) privind modificarea prețurilor locuințelor în fiecare zonă metropolitană a SUA cel mai recent FMHPI pentru Columbus, OH MSA dezvăluie:

• octombrie 2015 HPI: 126.63
• octombrie 2020 HPI: 184.69
• 5-modificarea anului prețurilor locuințelor: 45,9%
• schimbarea pe un an a prețurilor locuințelor: 12,3%
• modificarea lunară a prețurilor locuințelor: 1.2%

folosind cercetări de la ATTOM Data Solutions, Kiplinger efectuează o revizuire regulată a prețurilor locuințelor și a accesibilității în primele 100 de piețe imobiliare din SUA.:

• de la ultimul vârf al pieței ciclului imobiliar din mai 2006, prețurile locuințelor din Columbus au crescut cu 17,3%.
• de la ultimul ciclu de piață imobiliare jos martie 2012, prețurile de origine în Columbus au crescut cu 55%.
• Columbus are un indice de accesibilitate de 4 din 10, ceea ce înseamnă că zona de metrou este unul dintre locurile mai accesibile pentru a deține o casă în SUA.

calitatea vieții

Columbus se situează pe locul 28 pentru afaceri și cariere, în top 75 pentru creșterea locurilor de muncă și în Top 60 pentru educație. Creșterea locurilor de muncă este puternică, șomajul este scăzut, iar costul vieții este cu 5% sub media națională în SUA

statistici cheie privind calitatea vieții:

• Business Insider îl clasează pe Columbus drept al optulea cel mai bun oraș pentru milenii, unde locuințele sunt accesibile și locurile de muncă sunt puternice.
• Columb este unul dintre cele mai bune orașe pentru noi absolvenți de a trăi, de a lucra și de a găsi un partener, potrivit Realtor.com.
• după ce au găsit un partener, nu mai e nici un motiv să se mute. CNBC spune că Columbus se numără printre cele mai bune 10 orașe pentru familiile tinere și în creștere.
• în fiecare Iulie, de obicei pe 4, Columb organizează parada anuală Doo Dah pentru a promova satira, libertatea și nebunia.

ieșiți harta

unde să începeți căutarea? Roofstock a creat o hartă de căldură a lui Columbus pe baza ratingului nostru de Vecinătate, un algoritm dinamic care vă permite să luați decizii de investiții în cunoștință de cauză prin măsurarea calității districtului școlar, a valorilor locuințelor, a ratelor de ocupare a forței de muncă, a nivelului veniturilor și a altor criterii vitale de investiții.

verde închis: cartier de 4-5 stele
verde deschis: cartier de 3,5-4 stele
galben: cartier de 2,5-3 stele
portocaliu: cartier de 2 stele
roșu: cartier de 1 stea

gata să investească în Piața Columbus? Dacă nu ați făcut deja acest lucru, creați-vă contul gratuit Roofstock și configurați Alerte. Vă vom anunța când avem o proprietate Columbus investment care se potrivește criteriilor dvs. de căutare.