när jag var barn var varje lördagsmorgon densamma: vakna tidigt, stapla in i minivan med min mamma och tre syskon och börja leta efter . . . garage försäljning! Ja. Jag växte upp med en ” garage sale mamma.”
relaterat: 8 Sätt fastigheter är din smartaste investering
eftersom vi inte hade mycket pengar köpte vi nästan alla våra kläder, möbler, leksaker och ganska mycket allt annat från någon som inte längre ville ha dessa föremål. Och låt mig berätta för dig-min mamma var mästaren på den försäljningen. Hon visste hur man hittar de coolaste prylar, leksaker, spel och apparater för pennies på dollarn. Hon kunde förhandla om en 50-cent t-shirt ner till 10 cent, och regelbundet gjorde. Hon skulle även köpa mycket mer än vi behövde, bara så att hon kunde sälja dessa objekt på sin egen garage försäljning och göra en vinst för att finansiera våra familjesemester.
idag gör jag mycket mindre garage-försäljning shopping än min mamma, men de lärdomar jag lärde mig av henne har inte förändrats. Jag vill fortfarande hitta en hel del. Idag, i stället för 50-cent T-shirts, spenderar jag mycket av min tid på att jaga bra fastighetsaffärer, för jag är en fastighetsinvesterare.
oavsett om jag planerar att vända det huset, hålla fastigheten som en hyra eller gå till något helt annat: Allt börjar med en hel del. Här är fyra enkla tips som du också kan använda för att hitta bättre erbjudanden på din egen fastighet, oavsett om du letar efter en investering, en fastighet för ditt företag eller helt enkelt ett hem för din familj.
överväga att köpa en bank-avskärmad egendom.
när någon inte betalar en inteckning betalning under en längre tid, kommer långivaren slutligen återta hemmet och ta bort de åkande. När hemmet är tomt listar långivaren i allmänhet huset till salu på marknaden, med hjälp av en lokal fastighet för att lista den.
medan avskärmningen i sig är naturligtvis ledsen (ingen gläder sig när någon förlorar ett hem), när gärningen har gjorts kan dessa egenskaper vara några av de bästa erbjudandena Du hittar i fastigheter. Bankerna vill vara i branschen för att låna ut pengar, inte förvalta egendom, så de är ofta snabba att erbjuda stora rabatter bara för att få affären av sina böcker. Översättning: Du kan få en hel del på avskärmade egenskaper, om du vet hur man köper utmätningar rätt.
eftersom avskärmning processen kan ta flera år, dessa egenskaper är ofta i behov av några allvarliga reparation eller uppdatering. Så, ytterligare rabatter kan ges för att kompensera-för köpare som är villiga att trotsa en rehab.
prata med en lokal fastighetsmäklare om utmätningar i ditt område, och börja kolla in några ut. Du kan bli förvånad över de erbjudanden du kan få.
var den första . . . eller den sista.
i fastigheter gäller ofta det gamla ordspråket: den tidiga fågeln får masken.
ofta är det inte det högsta erbjudandet för en fastighet som accepteras, det är helt enkelt det första. Därför, om du letar efter en hel del, vara snabb om det! Få ett förhandsgodkännande från en bank så att du kan hoppa på någon fastighet direkt och få din fastighetsmäklare att ställa in dig med automatiska e-postvarningar som meddelar dig om ny egendom som träffar marknaden.
försena sedan inte-kolla in det snabbt och gör ett erbjudande samma dag om möjligt.
omvänt är ett annat sätt att hitta bra erbjudanden att leta efter fastigheter som har funnits på marknaden under lång tid. Dessa ägare är ofta mycket mer villiga att sälja för rabatt, eftersom de är trötta på att hålla fast vid den egenskapen. Många gånger har de gjort två hypotekslån i månader (eller år) och kommer att underhålla nästan alla erbjudanden.
relaterad: de 7 Tips entreprenörer behöver veta innan du investerar i fastigheter
tillvägagångssätt frånvarande ägare privat.
på en het fastighetsmarknad, som den som de flesta av USA upplever idag, kan bra erbjudanden vara svåra att hitta på grund av det stora antalet människor som söker ett hem. I vissa områden kan ett enda hus till salu få ett dussin eller fler erbjudanden under de första dagarna.
därför, en av de bästa taktik fastighetsinvesterare använder idag är att titta utanför din multiple listing service och i stället kontakta ägare direkt, be dem att överväga att sälja. Vid varje given tidpunkt, en god andel av befolkningen kommer att underhålla det alternativet, så varför inte nå ut innan de lista hem med en fastighetsmäklare?
en av de bästa typerna av människor att rikta är frånvarande ägare, vilket helt enkelt betyder någon som äger en fastighet men inte bor där. De kan vara hyresvärdar (som hatar sina hyresgäster) eller ägare som ärvde sina hus och är helt enkelt osäkra på vad de ska göra med dem. Du kan hitta dessa erbjudanden på ett antal sätt, till exempel:
- kör runt, letar efter hus som ser lediga ut och använder offentliga register online för att spåra ägaren
- köpa en offentlig rekordlista med en aggregerad lista som ListSource.com
- ringer mamma-och-pop hyresvärdar som listar egenskaper ”att hyra” på Craigslist. Låt dem veta att du inte är intresserad av att hyra, men du vill prata med dem om att köpa.
titta på många erbjudanden.
slutligen, förstå att hitta bra erbjudanden är till stor del en ”lek med siffror.”Du måste ofta kyssa många grodor för att hitta prinsen!
för mig, jag tittar på erbjudanden i form av en tratt. På toppen kommer många ledningar in, men längst ner kommer bara några få ut. Därför, om jag vill ha fler erbjudanden längst ner, måste jag förbättra varje aspekt av min tratt, inklusive kvaliteten och antalet ledningar högst upp. Till exempel kan min tratt se ut som följande:
- Raw leder från min fastighetsmäklare – 200
- platsen är någonstans jag skulle köpa-100
- en snabb analys visar löfte-20
- en djupare analys visar fortfarande löfte-10
- erbjudanden Jag har gjort ett erbjudande på-8
- erbjudanden jag har gjort som har accepterats – 1
Lägg märke till att min agent i ovanstående tratt skickade mig 200 möjliga egenskaper, men i slutet slutade jag med att göra erbjudanden på endast åtta och endast ett erbjudande accepterades. Om jag ville köpa två fastigheter, jag vet att jag skulle behöva se tillbaka på min tratt och hitta ett sätt att öka mina siffror. För igen, det är bara ett nummerspel.
oavsett om du vill köpa en förvaltningsfastighet, köpa ett hem för dig själv eller köpa fastigheter av en annan anledning, kom ihåg: du gör dina pengar när du köper. Om du vill ha omedelbar eget kapital i din egendom, som kan hjälpa dig att bygga välstånd i framtiden, eller spara dig i händelse av en ekonomisk turndown, måste du hitta bra fastighetsaffärer.
relaterat: 5 Skäl fastigheter är, återigen, en försiktig investering
så, inte nöja sig med att betala marknadspriset för ett hus. Istället, Följ de fyra tips här för att få en affär så bra även en ”garage-försäljning mamma” skulle vara stolt!