Hej Carl, vi köpte vår mark 2005 och har precis börjat få priser för byggandet av ett nytt hem i Hickory, NC på Lake Hickory.
vi skulle vilja bygga en ranch med en promenad ut delvis färdig källare och en 2 bil garage.
vi köpte planerna och skulle vilja gå vidare.
kvadratmeter i hemmet är 3000 kvm. fot. inklusive den delvis färdiga källaren.
det kommer att finnas 4 sovrum och 3 fulla bad, 9″ tak på 1: a våningen, vinylfasad med partiell stenfront, 1 öppen spis, trägolv utom kakel för kök & bad, $1,500 tillståndsavgifter, $1,600 tap-in avgifter för vatten & avlopp med en lyftpump som krävs för allmän avlopp.
jag har varit i kontakt med 3 byggare i området och det verkar som om kostnaden för att bygga på sjön är hög.
jag har kommit till slutsatsen att eftersom detta är ett exklusivt samhälle återspeglar prissättningen vi får området och inte den verkliga kostnaden för hemmet.
jag har en bakgrund i konstruktion och har jämfört kostnaden för att bygga i Hickory NC till där jag bor för närvarande.
byggarna jag har pratat med i Hickory säger att kostnaden för att bygga detta hem kommer att ligga mellan $140.00-160.00 per kvadratmeter. En byggare uppgav $416,000 medan en annan gav ett intervall på $550,000 till $600,000.
tro mig när jag säger att vi inte är ute efter en gyllene palats och känner att kostnaden per kvadratfot bör vara runt $120.00.
det kan finnas en viss uppgradering men ingen som skulle motivera det höga kostnader per kvm. fot. det har givits.
har du några förslag? Laura
Hej Laura,
jag tror att byggarna ger dig realistiska Bud. Detta vackra hus, som anges i beskrivningen, är ”överfyllda med detaljer”.
överfyllda med detaljer, har detta hem alla de trevligheter som förbättrar familjelivet. Takbehandlingar krönar varje bostadsyta på första våningen, och burspråk kramar skärmen veranda, matsal och sovrum. Den lägre nivån har två badrum för varje sovrum, vilket gör det till en perfekt tillflyktsort för övernattande besökare eller äldre barn.
denna hemplan från Don Gardner har följande ingångskriterier:• 3014 kvm. fot. Total Boyta • oavslutat bonusrum: 364 kvm. Fot.• Verandor: 639 Kvm. Fot.
detta är ett dyrt hem att bygga på grund av designens komplexitet. Flera taklinjer, flera burspråk, 9 fot tak, verandor, och en stor invecklad grund är bara några av orsakerna till en högre kostnad att bygga. Även om det inte är ett ”gyllene palats” är det inte en enkel ranch.
använda kostnaden för att bygga kalkylatorn som finns på min” Komma igång ”- sida på byoh.com, för Hickory NC, sprang jag 2 separata” cost to build ” – uppskattningar, och ändrade bara lite kvaliteten på material och inredning.
jag använde ”kvalitetsklass # 3 och kom med en ungefärlig beräknad total kostnad för att bygga på $642,000, inklusive en allmän Entreprenörsmarkering på $87,202.
flytta upp en ”kvalitetsklass” till # 2 på kostnaden för att bygga kalkylatorn, jag kom upp med en ungefärlig beräknad total kostnad för att bygga på $860,044, inklusive en allmän Entreprenörsmarkering av $117,822.
jag ser inte hur du kan bygga det här huset som utformat för mycket mindre än $642,000-beloppet, om du inte agerade som din egen huvudentreprenör, vilket sparar Huvudentreprenörens markering.
men som du sa i ett efterföljande e-postmeddelande har du oro över att göra det eftersom du kommer från ett annat område i landet.
du kan ändra planen, eliminera några av de dyra designfunktionerna, men då skulle det inte vara samma hus.
vad du än väljer att göra är det absolut nödvändigt att du utarbetar mycket detaljerade specifikationer. Det finns många områden av någon design som Utan noggrann planering material och arbetskostnader kan eskalera snabbt.
specifikationerna bör vara väl genomtänkta i förväg och följas under konstruktionen.
medan man kan bygga ett hem av liknande storlek men enklare design till en mycket lägre kostnad, kommer det inte att vara ett jämförbart hus.
här är en kostnadsberäkning av samma storlek hus, inklusive det färdiga källarområdet, verandor, oavslutade bonusrum och garage…men förenkla grunden och nedgradera designdetaljer och material.
jag använde en kombination av ”kvalitetsklasser” 5 & 6 och kom med en ungefärlig kostnad för att bygga på $446,758 inklusive en allmän Entreprenörsmarkering på $59,772.
du kan välja och välja uppgraderingar (eller till och med nedgraderingar) för olika kategorier som du så önskar.
det är mycket arbete att räkna ut kostnaden för att bygga ett hus men det är väl värt det. Djävulen finns alltid i detaljerna.
Viktigt Meddelande:
Tänk på att dessa 2018 uppskattningar är ungefärliga och är bara aguide. Innan du faktiskt börjar få dina egna bud och uppskattningar och ange dem i ditt eget kalkylblad (se min kalkylblad för gratis kalkylblad), kommer de att förbli ungefärliga.
lycka till,
Carl Heldmann
Ytterligare läsning för höga bud:
- bud för byggande
- Byggbud