när man överväger att hyra eller köpa fastighet i Venezuela, det är oerhört viktigt att ta hänsyn till den nuvarande nivån av politisk och ekonomisk instabilitet. Den amerikanska och brittiska regeringens råd är emot resor om det inte är absolut nödvändigt. Det skulle vara klokt att få råd från någon som redan bor där, innan du fattar några beslut om att flytta.
även om du talar spanska bra är det viktigt att förhandla genom tvåspråkiga kontakter och agenter, eftersom engelska i allmänhet inte förstås allmänt i hela landet. Genom att säga detta, fastighetsägare som hanterar expats är ofta tvåspråkiga. Du kanske upptäcker att vissa fastighetsförteckningar online är på engelska såväl som på spanska, men kom ihåg att översättningsstandarder varierar.
det finns mycket få begränsningar för utlänningar hyra egendom i Venezuela. Ett pass och en insättning räcker i de flesta fall, och insättningar och månatliga betalningar kan ordnas via internet eller via lokala agenter. Behandlingsavgifter kommer att gälla och förhandlas direkt med agenten.
det finns många fastighetsmäklare, som du kan hitta på internet, särskilt för huvudstaden, Caracas, och för den populära ön och kustdestinationer, såsom Margarita Island.
det finns både möblerade och omöblerade fastigheter tillgängliga över hela landet. Det är dock viktigt att notera att det finns en mycket hög efterfrågan på två sovrum fastigheter i huvudstaden.
hyresperioder är rörliga och förhandlingsbara, men fastigheter på de populära turistkustplatserna tenderar att ha maximala hyresavtal på sex månader. I dessa områden kan semesterfastigheter hyras per vecka eller månad, i mån av tillgång.
mängden uppsägning du måste ge för att säga upp ditt hyresavtal beror på längden på din hyresrätt, men du kan förvänta dig att det är mellan en och tre månader. Insättningar varierar, igen beroende på längden på ditt kontrakt, men motsvarar vanligtvis en till tre månaders hyra. I många fall finns det en ’deposition’ som är cirka 15% av den månatliga hyran.
i hela Venezuela är hyran relativt billig för grundläggande boende, och kostnaderna för verktyg i Venezuela är nästan försumbara.
i Caracas själv är månatliga hyror vanligtvis från $200 till $400 uppåt för en enkelrumslägenhet och lite mer för en separat sovrumslägenhet. För en lägenhet med tre sovrum kan du förvänta dig att betala från $450 till $1000 och uppåt.
hus finns också i vissa delar av stadsregionen, men du måste använda en lokal fastighetsmäklare för att bedöma tillgänglighet och potentiella kostnader.
i kust-och öregionerna finns det relativt billiga enkelrumslägenheter, som är tillgängliga från $300 till $600 per månad och uppåt. Ett hus med tre eller fyra sovrum i samma region kan kosta från $2000 till $5000 per månad uppåt, beroende på plats och faciliteter.
utländska medborgare med giltiga pass är välkomna att köpa fastigheter i Venezuela, oavsett om det gäller pension, semester eller arbetsrelaterade ändamål. Egendom kan också förvärvas indirekt, så utlänningar kan köpa via utländska eller lokala företag.
fastigheter till salu i Venezuela är allmänt annonseras på internet, särskilt i semester kust-och öregioner.
du kanske kan hitta expats som är villiga att hjälpa dig online, men det rekommenderas att du besöker ditt valda område och skapar kontakter medan du är där.
du måste utse lokala agenter för att vägleda dig genom processen och hjälpa till med översättning. De hjälper dig att göra en informe de la-dokumentation, som är en avsikt att köpa. En opcion a compra (option to buy) rekommenderas då – detta är ett juridiskt bindande avtal för köpare och säljare, och det låser också priset, vilket är viktigt i den nuvarande hyperinflationsmiljön. En deposition på cirka 20% till 30% kommer att krävas i detta skede.
du behöver ett fiscal ID (RIF) från det lokala skattekontoret, som endast kan erhållas personligen. Tänk på att venezuelanska regeringskontor är ganska formella, och du måste bära formella kläder, eftersom du annars kan vägras inresa. Herrar förväntas ha på sig byxor och en skjorta, medan damer förväntas ha på sig en klänning.
du kommer då att kunna öppna ett bankkonto och hantera notarie-och registerkontor, såväl som din agent och alla lokala handlare och leverantörer.
lokala inteckningar är praktiskt taget omöjligt för utländska medborgare att säkra. Dessutom, om du lyckas säkra en, räntan kommer att vara så hög att det kommer att göra inteckning oekonomiskt. All finansiering som krävs bör ordnas i ditt hemland.
alla fastighetsöverföringar måste betalas i Bolivars, och korrekt dokumentation måste certifieras genom notarier. Dina lokala agenter kommer att ordna pappersarbete och överföring av pengar etc. Agentkostnader är vanligtvis 3% av den slutliga fastighetsvärderingen, och detta betalas i förskott.
när du har köpt fastigheten kan din agent hantera den åt dig (mot en överenskommen avgift). De kan se till att dina verktyg betalas och att allt underhåll utförs. De kommer också att kunna samla hyresbetalningar om du bestämmer dig för att låta fastigheten medan du inte är där. Dessutom kan de hjälpa till med fullmakt om detta önskas.
Brand-och jordbävningsförsäkring bör ordnas och betalas ett år i förväg. Din agent kommer att rekommendera lämpliga försäkringsbolag.
Expats överväger att köpa fastighet i Venezuela kanske vill kontakta andra som redan bor där för mer information.
fastigheter kan vara relativt billiga i Venezuela. Till exempel kan en villa vid stranden på den populära Margarita Island köpas för 70 000 dollar, och en villa med tre sovrum kan köpas för under 100 000 dollar. Större fastigheter kan dock hämta mycket högre summor. Det finns också investeringsmöjligheter för entreprenörer, som hotell-och semesterkomplex.
de mest populära webbplatserna för att hitta fastigheter i Venezuela, från och med April 2020, inkluderar:
• PropertyUnder50k.com