typer (6)
- kommersiell
- hyresavtal till egen
- månad till månad
- rumskamrat
- Standard bostäder
- andrahandsuthyrning
kommersiellt hyresavtal-ett juridiskt bindande dokument undertecknat av två parter: 1) ett företag som vill hyra en fastighet för kommersiellt bruk och 2) en hyresvärd som tillåter att deras egendom används för sådana ändamål.
ladda ner-Adobe PDF, MS Word (.docx), rtf (.rtf)
leasing till eget avtal-ett kontrakt som ger husägare ett lagligt sätt att hyra sitt hem till hyresgäster, samtidigt som de ger dem möjlighet att köpa hyran i slutet av leasingperioden.
ladda ner-Adobe PDF, MS Word (.docx)
månad till månad hyra (leasing) avtal-gör det möjligt för en hyresfastighet att hyras av månaden snarare än för en viss tid.
ladda ner-Adobe PDF, MS Word (.docx)
rumskamrat Avtal – en rumskamrat endast kontrakt som ger vägledning i frågor som rör hyresavtalet, allt från antalet gäster tillåts hur hyran betalas. Används vanligtvis som ett icke-formellt avtal.
ladda ner-Adobe PDF, MS Word (.docx)
Standard hyresavtal för bostäder – det vanligaste hyresavtalet. Har en hyresperiod på ett (1) år.
ladda ner-Adobe PDF, MS Word (.docx), rtf (.rtf), Google Drive
Sublease Agreement – ett formulär som gör det möjligt för hyresgäster att strukturera en hyressituation där en ny hyresgäst tar över sitt hyresavtal (på liknande sätt som hur det ursprungliga hyresavtalet skapades).
ladda ner-Adobe PDF, MS Word (.docx)
obligatoriska upplysningar (6)
- sek. insättning
- Inv. Checklista
- Bly Avslöjande
- Dom. Våld
- Namn & Lägg Till.
- sanningen i hyra
kvitto på deposition (554.603 i 554.603): Detta meddelande måste ges till hyresgäster som har krävts. Måste inkludera hyresvärdens namn och adress, namn och adress till finansinstitutet depositionen kommer att hållas och hyresgästens skyldighet att lämna en postadress till hyresvärden inom fyra (4) dagar efter att de har flyttat ut ur hyran.
ladda ner: Adobe PDF
inventarielista (554,608 i genomsnitt): Hyresvärdar som kräver en deposition från hyresgäster måste använda en checklista vid både början och uppsägning av hyresavtalet för att specificera fastighetens skick under dessa respektive omständigheter. Checklistan måste lämnas till hyresgästerna för granskning och återlämnas till hyresvärden inom sju (7) dagar efter ockupationen av hyresbostaden.
ladda ner: Adobe PDF
lead Paint Disclosure: som dikteras av federal lag måste hyresvärdar avslöja om en hyresfastighet byggd före 1978 har några kända risker för blyfärg. Skydda din familj från bly i din hembroschyr måste också ges till hyresgäster.
ladda ner: Adobe PDF
våld i hemmet (554.601 b): hyresvärdar är skyldiga att ge hyresgästerna följande meddelande om situationer med våld i hemmet: ”en hyresgäst som har en rimlig uppfattning om nuvarande fara för honom eller henne eller hans eller hennes barn från våld i hemmet, sexuella övergrepp eller förföljelse kan ha särskilda lagstadgade rättigheter att söka en uthyrningsskyldighet enligt MCL 554.601 b.”
namn och adress (554.634(1) i 554.634 (1)): Hyresavtalet måste ange hyresvärdens namn samt deras adress.
sanningen i hyra Act Disclosure (554.634): hyresavtalet måste ange, på en framträdande plats, ett meddelande om Michigan sanningen i hyra Act. Den exakta texten och specifikationerna finns i avsnitt 554.634 i sanningen i Hyreslagen.
Vad är en Michigan hyresavtal?
ett Michigan leasingavtal är ett juridiskt kontrakt som används för att hyra fastigheter på kort eller lång sikt till screenade hyresgäster, som efter att ha undertecknat ett leasingavtal godkänner en uppsättning juridiskt bindande villkor som gäller fram till hyresavtalets uppsägning. Även om det inte är obligatoriskt, är det mycket tillrådligt att hyresvärdar kräver potentiella hyresgäster att fylla i ett Hyresansökningsformulär. Detta kommer att bidra till veterinär hyresgäster och se till att endast de som har haft positiva tidigare hyresupplevelser får hyra fastigheten.
statliga lagar & guider
lagar: mi lagstiftaren avsnitt 554.131 till 554.139 ”Hyresvärd-Hyresgäst Act”
hyresvärd-Hyresgästguider / handböcker
hyresvärdens tillgång
nödsituation: ingen stadga; hyresvärdar kan lagligt komma in i en nödsituation per Federal lag.
icke-nödsituation(600.2918(3) (b)): statlig lag tillåter hyresvärdar att tillfälligt störa hyresgästens innehav av fastigheten för att göra nödvändiga reparationer eller inspektera lokalerna. Det finns inget listat om en obligatorisk uppsägningstid före inresa, även om meddelande om tjugofyra (24) timmar eller mer före tidpunkten för inresa rekommenderas.
depositioner
Maximum (554.602 i 572): hyresvärden kan inte kräva att hyresgästerna betalar mer än en och en halv (1.5) månadshyra för depositioner.
återgå till hyresgästen (554.609 i SEK): hyresvärden måste returnera depositionen (minus eventuella avdrag) till hyresgästerna inom trettio (30) dagar efter slutdatumet för deras leasingperiod. Om det finns några skador måste hyresvärden tillhandahålla en specificerad lista över skadorna inklusive en uppskattning av hur mycket varje artikel kommer att kosta att reparera.
insättningsränta: ingen stadga; hyresvärdar är inte skyldiga att samla ränta.
användning av fyndigheten (554.607 i 554.607): hyresvärdar kan ta bort alla (eller delar av) fyndigheten för följande:
- skador på hyran som inte var ett resultat av standard/förväntat slitage.
- täcka obetalda hyres-och/eller nyttjandekostnader som är hyresgästens ansvar.