bostadspriserna i Columbus fortsätter att skyrocket som in-state köpare och avlägsna fastighetsinvesterare köper fastigheter i en stad som är ett bra ställe att bo och hyra. Enligt den lokala fastighetsföreningen finns det för närvarande mindre än en månad leverans av lager på marknaden. Denna brist hjälper till att hålla priserna stigande och efterfrågan på hyresfastigheter stark.
det finns ett antal saker som gör Columbus fastighetsmarknaden en bra plats för investerare. Trots ökningen av bostadspriserna är marknaden ”Super prisvärd” jämfört med de genomsnittliga nationella noteringspriserna för bostäder. Ekonomin är diversifierad med stora industrier som teknik, ekonomi och utbildning.
Columbus ligger i centrala Ohio och är statens huvudstad och den näst största staden i Mellanvästern, precis bakom Chicago. Beläget halvvägs mellan Cleveland och Cincinnati, Columbus är en mångsidig stad med funky sommarfestivaler, die-hard sportfantaster där säsongbiljetter passerar från en generation till nästa, och är en inkubator för snabbmat jättar som Wendys och White Castle.
läs vidare för att upptäcka varför Columbus rankas som en av de bästa fastighetsmarknaderna i USA
befolkningstillväxt
den historiska befolkningstillväxten i Columbus har varit ”robust”, med tunnelbanan som får nästan 50 nya människor varje dag. Stark befolkningstillväxt är en av de viktigaste marknadsvärdena fastighetsinvesterare letar efter, eftersom ju fler människor det finns desto större är efterfrågan på bostäder i Columbus. Sedan 2010 har förhållandet mellan nya jobb per bostadsenhet varit 1,6, vilket gör bostäder till högsta prioritet i storstadsområdet.
befolkningsstatistik:
- Columbus har en stadsbefolkning på cirka 900 000 invånare, med mer än 2,1 miljoner människor som bor i tunnelbanan.
- staden Columbus har fler invånare än San Francisco.
- befolkningstillväxten i Columbus är 1.34% jämfört med föregående år medan medianhushållens inkomster ökade med 0,45% under samma tidsperiod.
- medianhushållsinkomst i Columbus är $ 67,207 medan inkomsten per capita är $36,285.
- medianåldern i Columbus är 36, 4 år, med 41% av befolkningen mellan 20 och 49 år.
- Columbus läge i landet är svårt att slå: staden ligger inom en dags bilresa eller en timmes flygning till 41% av den amerikanska befolkningen, 80% av företagets huvudkontor i USA, 43% av USA: s tillverkning och 29% av den kanadensiska befolkningen.
arbetsmarknaden
under de senaste 10 åren har arbetslösheten i Columbus nosedived från ca 9.5% i 2010 till bara 3.6% i September 2019, enligt St.Louis Federal Reserve. Enligt BLS är den nuvarande arbetslösheten i Columbus bara 4.9% (okt. 2020). Ta en titt på cirkeldiagrammet för sysselsättning per sektor och det är lätt att förstå varför arbetsmarknaden i Columbus förblir motståndskraftig.
den mångsidiga ekonomin baserad på utbildning och regering, bank och försäkring, stål och logistik samt medicinsk forskning och teknik hjälpte Columbus arbetsmarknad att växa med 1.04% samtidigt som man behöll en levnadskostnad som är 5% under det nationella genomsnittet.
viktiga sysselsättningsstatistik:
- Columbus BNP är 117 miljarder dollar, en ökning med över 29% under de senaste tio åren.
- sysselsättningstillväxten i Columbus är 1.04% jämfört med föregående år.
- fem Fortune 500-företag har sitt huvudkontor i Columbus: Amerikansk elkraft, Kardinalhälsa, l-märken, rikstäckande och stora partier.
- business Facilities rankar Columbus som den sjätte bästa staden för företagets HQ-ledare.
- Columbus är en av de 10 stigande städerna för nystartade företag, enligt Forbes och en av de 20 bästa städerna i USA för nystartade företag, enligt Commercial Cafe.
- Columbus är också hem för några av världens största företag: privat forskning och utveckling foundation Battelle Memorial, chemical information clearinghouse Chemical Abstracts Service, och NetJets, med den största bråkdel av jetflygplan flottor i världen.
- högteknologi spelar en viktig roll i Columbus ekonomi: både förmögenhet och utlåning träd rank Columbus #1 Stad för tech jobb, Smart Asset kallar Columbus #1 amerikanska staden för att arbeta i tech, och Wallet Hub säger Columbus är den 8: e bästa staden för STEM (vetenskap, teknik, teknik och matematik) jobb.
- nästan 92% av befolkningen i Columbus har ett gymnasieexamen eller högre, medan nästan 38% har en grundutbildning eller avancerad examen.
- Interstate 70 kör öst-väst och Interstate 71 kör Nord-sydväst genom Columbus.
- John Glenn International Airport (uppkallad efter Ohio-infödda och astronaut John Glenn) ligger bara några minuter från centrala Columbus och hade ett rekordår för både passagerar-och godstrafik.
- Columbus är hem till Ohio State University, med ett av de största campuserna i USA., och Ohio State Fair, en av de största statliga mässorna i landet.
- NCAA: s Ohio State Buckeyes håller stora tio Konferenstitlar i både fotboll och basket, och NHL: s Columbus Blue Jackets spelar på Nationwide Arena.
fastighetsmarknaden
människor svallande till förorterna orsakar bostadspriserna i Columbus att spike. Enligt Columbus Business First, median bostadspriserna i Columbus har ökat 17% jämfört med föregående år. Ett begränsat utbud av bostäder i kombination med Jobb, Tjänster, bra skolor, och sund ekonomi Columbus skapar en ”säljarens marknad frenesi.”
viktiga marknadsstatistik:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) för Columbus är $186,726 till och med November 2020.
- hemvärden i Columbus ökade med 11.6% jämfört med föregående år och förväntas växa med ytterligare 10.7% under de kommande 12 månaderna.
- under de senaste fem åren har hemvärdena i Columbus ökat med mer än 58%.
- Median listning priset på en enfamiljshus i Columbus är $215,000 baserat på den senaste rapporten från Realtor.com (Nov. 2020).
- Median notering pris per kvadratmeter för ett hem i Columbus är $134.
- dagar på marknaden (median) är 50.
- Median såld pris för en enfamiljshus i Columbus är $218,000.
- Sold-to-list prisförhållande är 101.86%, vilket innebär att i genomsnitt bostäder i Columbus säljer för mer än det begärda priset.
- månader leverans av lager i Columbus är 0.9 (mindre än en månad), en indikation på att Columbus är i en stark säljarens marknad, enligt Columbus Fastighetsmäklare.
- av de 207 stadsdelarna i Columbus är German Village den dyraste med ett mediannoteringspris på 458 000 dollar.
- mest prisvärda stadsdel i Columbus för att köpa ett hem är South Linden där median notering priset är $89.000.
stark hyresgästers marknad
Columbus är en av de bästa städerna för hyresgäster, enligt en ny rapport från WalletHub. Hyresmarknaden i Columbus får höga rankningar för aktivitet på marknaden, överkomliga priser på hyresfastigheter och övergripande livskvalitet. Faktum är att efterfrågan på hyresfastigheter i Columbus är så stark att nästan hälften av människorna i tunnelbanan hyr snarare än äger.
viktiga marknadsstatistik:
- Den genomsnittliga hyran i Columbus är $985 per månad, baserat på den senaste forskningen från Rentcaf (oktober. 2020).
- hyrorna i Columbus ökade med 4% jämfört med föregående år.
- under de senaste tre åren har genomsnittliga hyror i Columbus ökat med mer än 12%.
- 64% av hyresenheterna i Columbus är månatliga hyror på $1000 eller mindre.
- hyresbostäder i Columbus utgör 46% av de ockuperade bostadsenheterna i storstadsområdet.
- mest prisvärda stadsdelar för uthyrning inkluderar Greenleaf, Willow Creek och Beechwood där hyrorna är mindre än $700.
- dyraste områdena i Columbus Att hyra inkluderar NECKO, Peach District och Weinland Park där genomsnittliga hyror kör $1,773 per månad.
Historiska prisförändringar & bostäder överkomliga
spåra historiska prisförändringar och mäta överkomliga bostäder är två av de många tekniker fastighetsinvesterare använder för att avgöra om att investera i en viss marknad vettigt.
Historiska prisförändringar hjälper till att bestämma investeringsstrategin, medan bostadspriser är ett mått för att förutse den potentiella efterfrågan på hyresfastigheter i Columbus.
varje månad Freddie Mac publicerar sin House Price Index (FMHPI) rapport om förändringen i bostadspriserna i varje storstadsområde i USA den senaste FMHPI för Columbus, OH MSA avslöjar:
- oktober 2015 HPI: 126,63
- oktober 2020 HPI: 184.69
- 5-årsförändring av bostadspriserna: 45,9%
- ett års förändring av bostadspriserna: 12,3%
- Månadsförändring av bostadspriserna: 1.2%
med hjälp av forskning från attOm Data Solutions genomför Kiplinger en regelbunden översyn av bostadspriser och överkomliga priser på de 100 bästa bostadsmarknaderna i USA.:
- sedan den senaste fastighetsmarknaden topp i maj 2006 har bostadspriserna i Columbus ökat med 17,3%.
- sedan den senaste fastigheter cykel marknaden botten i mars 2012, bostadspriserna i Columbus har ökat med 55%.
- Columbus har ett överkomliga index på 4 av 10, vilket betyder att tunnelbanan är en av de mer prisvärda platserna att äga ett hem i USA.
livskvalitet
Columbus rankas som den 28: e bästa platsen för företag och karriärer, i topp 75 för jobbtillväxt och topp 60 för utbildning. Jobbtillväxten är stark, arbetslösheten är låg och levnadskostnaderna är 5% under det nationella genomsnittet i USA
Nyckelkvalitetsstatistik:
- Business Insider rankar Columbus som den åttonde bästa staden för årtusenden där bostäder är överkomliga och jobben är starka.
- Columbus är en av de bästa städerna för nya grader att leva, arbeta och hitta en kompis, enligt Realtor.com.
- när de har hittat en kompis finns det ingen anledning att flytta. CNBC säger Columbus är bland de 10 bästa städerna för unga och växande familjer.
- varje juli, vanligtvis den 4: e, håller Columbus sin årliga Doo Dah Parade för att främja satir, frihet och lunacy.
få ut kartan
var ska du börja din sökning? Roofstock har skapat en värme karta över Columbus baserat på vår stadsdel Rating, en dynamisk algoritm som gör att du kan fatta välgrundade investeringsbeslut genom att mäta skoldistrikt kvalitet, hem värden, sysselsättningsgrad, inkomstnivåer och andra viktiga investeringskriterier.
mörkgrön: 4-5 star neighborhood
ljusgrön: 3.5-4 star neighborhood
gul: 2 star neighborhood
ORANGE: 2 star neighborhood
röd: 1 star neighborhood
redo att investera i Columbus marknaden? Om du inte redan har gjort det, skapa ditt gratis Roofstock-konto och skapa varningar. Vi meddelar dig när vi har en investeringsfastighet i Columbus som matchar dina sökkriterier.